Paltrokmolen 35, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

UNIEKE VRIJE LIGGING, ROYAAL EN INSTAPKLAAR!

Ben jij op zoek naar een instapklaar (t)huis waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen? Deze sfeervolle woning biedt het allemaal! Binnen 5 minuten fiets je naar het treinstation of de bruisende binnenstad – echt alles is binnen handbereik.

De ruime achtertuin grenst direct aan het natuurgebied (Oudorperpolder), waardoor je volledige privacy ervaart en geen last hebt van achterburen of inkijk. Geniet van het gefluit van vogels onder de overkapping of in de zonnige pergola achterin de tuin – een waar paradijs voor natuurliefhebbers.

Binnen is het comfort minstens net zo groot. De kozijnen en ramen zijn grotendeels vernieuwd met HR++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én energiebesparing. Zo heeft de woning het uitermate duurzame energielabel A.

De zolder herbergt een charmante bedstee – een droomplek voor ieder kind (of logeerpartij!).

Kortom: een super comfortabele woning die helemaal af is en waar je dus zó in kunt trekken.
Kom langs en ervaar het zelf!

Over de ligging en de buurt:
Oudorp is van oorsprong een dorp buiten Alkmaar, maar tegenwoordig is het door de groei van Alkmaar een wijk geworden van de stad. Toch kent de omgeving nog altijd een gezellige, kleinschalige sfeer, en daarnaast heb je, zoals dat hoort in een dorp, alle voorzieningen bij de hand in het winkelcentrum van Oudorp. Ook de binnenstad van Alkmaar is nabij, op 5 minuten fietsafstand, waar je terecht kan voor al je favoriete winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen zoals ook het treinstation. Omdat je hier echt aan de rand van Alkmaar woont, sta je ook zo in de groene polder buiten de stad, waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. De woning is met de auto eveneens zeer goed bereikbaar: de provinciale hoofdweg (N242) is goed bereikbaar, vanwaar je zo de A9 op kunt rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime betegelde voortuin met stenen berging en terras, komen we aan bij de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De tuingerichte woonkamer geniet van veel lichtinval en beschikt over een mooie houten vloer. Via de achterdeur is er toegang tot het terras onder een licht doorlatende overkapping in de achtertuin.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inductiekookplaat met 5 zones van Bosch, een Quooker kraan, een combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier vinden we 2 ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Op deze verdieping vinden we ook de nette en complete badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de overloop van de ruime zolderverdieping die toegang biedt tot nog eens 2 volwaardige slaapkamers. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en in 1 van de slaapkamers is een knusse bedstede gerealiseerd.

Tuin:
De diepe en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het Noorden en beschikt over een gezellig terras onder een licht doorlatende houten overkapping met daarachter een groot grasveld, groene borders en betegeld paadje naar het zonnige tweede terras onder een fraaie pergola achterin de tuin. Omdat de tuin grenst aan een natuurgebied (geen achterburen) is de tuin heerlijk rustig, privé en omringd door groen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime en keurig onderhouden tussenwoning
• Moderne afwerking en helemaal instapklaar
• 4 slaapkamers
• Prachtige ligging direct grenzend aan een natuurgebied (Oudorperpolder)
• Grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ glas
• Diepe achtertuin zonder achterburen, inclusief een veranda terras onder een lichtdoorlatende overkapping en een pergola
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij het centrum van Alkmaar en de uitvalswegen
• Energielabel: A
• Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 13 februari 2029

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIQUE LOCATION, SPACIOUS AND READY TO MOVE IN!

Are you looking for a turnkey home where peace, space and a great location all come together? This charming house offers it all! Within 5 minutes you can bike to the railway station or the bustling city centre – literally everything is within easy reach.

The spacious back garden borders directly on the nature reserve (Oudorperpolder), giving you complete privacy and no nuisance from rear neighbours or prying eyes. Enjoy the birdsong under the canopy or in the sunny pergola at the back of the garden – a true paradise for nature lovers.

Inside, the comfort is just as great. The window frames and windows have been largely replaced with HR++ glass, which ensures a pleasant indoor climate and energy savings. As such, the property has been granted the highly sustainable energy label A.

The attic houses a charming box bed – a dream spot for any child (or sleepover!).

In short: a super comfortable home that is completely finished and move-in ready.
Come by for a viewing and experience it for yourself!

About the location and the neighborhood:
Oudorp was originally a village outside of Alkmaar, but nowadays, due to the growth of Alkmaar, it has become a district of the city. Nevertheless, the area still has a cosy, small-scale atmosphere, and in addition you have, as it should be in a village, all facilities at hand in the Oudorp shopping centre. The centre of Alkmaar is also nearby, at just 5 minutes by bike, where you can find all your favourite shops, supermarkets, specialist shops and other amenities, such as the railway station. Because you really live on the edge of Alkmaar here, you can also easily reach the green polder outside of the city, where you can enjoy walking and cycling. The house is also easily accessible by car: the provincial main road (N242) is easily accessible, from where you can drive quickly to the A9.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious tiled front yard with a stone shed and terrace, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the sunny living room with an open kitchen.

The garden-oriented living room enjoys plenty of natural light and has a beautiful wooden floor. The back door provides access to the wooden patio under a translucent canopy in the back garden.

The modern kitchen with a composite worktop is located at the front of the house and features a Bosch 5-zone induction hob, a Quooker tap, combi microwave, fridge, freezer and dishwasher.

First floor:
Via the staircase in the hall we reach the landing of the first floor.

Here we find 2 bedrooms, both nicely finished with a laminate floor.

On this floor we also find the neat and complete bathroom with underfloor heating, a second toilet, a washbasin with vanity unit, a bath tub and a separate walk-in shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor with another 2 full-fledged bedrooms. The connections for the white goods set-up are located on the landing, and a cosy box bed has been created in one of the bedrooms.

Garden:
The deep and beautifully landscaped back garden faces North and features a cosy terrace under a translucent wooden canopy, with behind it a large lawn, some green borders and a tiled pathway leading to the sunny second terrace under a beautiful pergola at the back of the garden. Because the garden borders on a nature reserve (no neighbours at the back), it is wonderfully quiet, private and surrounded by greenery.

Parking:
There is parking around the house.

Features of the house:
• Spacious and well maintained terraced house
• Modern finish and move-in ready
• 4 bedrooms
• Beautiful location directly bordering on the nature reserve (Oudorperpolder)
• Mostly renewed window frames with HR++ glazing
• Deep back garden without any neighbours at the back, including a veranda terrace under a translucent canopy and a pergola
• Conveniently located near all daily amenities and close to the centre of Alkmaar and highways
• Energy label: A
• Property subject to ground lease, purchased until 13 February 2029