Postiljonstraat 44, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Postiljonstraat 44 Alkmaar
COMPLETE HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT!

Wie op zoek is naar een woning, zoekt behalve een huis, toch vooral een thuis. Een plek waar je je prettig, veilig en geborgen voelt. Een plek waar je je kinderen graag ziet opgroeien en een plek die in jouw drukke leven een fijn en stabiel rustpunt vormt. Nou, welkom thuis, want deze fijne plek past je als een warme jas!

Gelegen aan de buitenrand van de geliefde wijk ’t Rak Zuid, met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over Het Noordhollands kanaal, mogen wij deze netjes onderhouden hoekwoning (1982) aanbieden. Met ruim 100 m2 woonoppervlak en maar liefst 5 slaapkamers, beschikt de woning over een royale leefruimte en bovendien profiteert de woning van een extra ruim hoekperceel met een grote tuin op het zuidoosten.

Aangezien je hier op de grens van stad en platteland woont, heb je hier zowel de prachtige natuurgebieden rondom Alkmaar als de stedelijke voorzieningen onder handbereik.
Al met al gewoon een heel fijn familiehuis dus, met een prachtige locatie!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de rand van de gemoedelijke woonwijk ’t Rak Zuid. Je woont hier direct tegenover en met uitzicht op een breed kanaal en vlakbij de mooie natuurgebieden buiten de stad. De woonwijk is erg kindvriendelijk en gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek: (basis)scholen, winkelcentrum De Mare en het park Rekerhout zijn allemaal in de nabijheid van de woning te vinden. Het centrum van Alkmaar is vanuit de woning goed en snel te bereiken met zowel de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Treinstation Alkmaar Noord bereik je al in iets minder dan 10 minuten fietsen en biedt goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen zeer snel en gemakkelijk aan te rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.

De woonkamer is gelegen op een hoek, geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en beschikt over een grote schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Het geheel is fraai afgewerkt met een houten parketvloer.

De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, is lekker ruim en kijkt bij de gootsteen uit over de tuin. De moderne keuken is voorzien van een extra brede inductiekookplaat van Inventum (2023), een Grohe heet water kraan (2024) en inbouwapparatuur van Bosch: een oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime extra kamer met achterdeur naar de tuin. Een plek die groot genoeg is om te gebruiken als bijkeuken of zelfs als thuiswerkplek!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een laminaatvloer en waarvan 1 met inbouwwandkast – en tot de nette en complete badkamer met vloerverwarming, designradiator, inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. De witgoedopstelling kan op de ruime overloop geplaatst worden en onder het schuine dak is veel bergruimte achter knieschotten aanwezig.

Tuin:
De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van de (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers
• Gelegen aan de rand van de bebouwde kom met vrij uitzicht over een breed kanaal
• Hoekperceel met extra grote tuin
• Rustige en kindvriendelijke buurt
• Gunstige ligging op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum De Mare en stadspark Rekerhout
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met handige houten berging
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Postiljonstraat 44 Alkmaar
COMPLETE CORNER HOUSE WITH FREE VIEWS!

Anyone looking for a new house, is mostly looking for a place to call home, rather than just a house. A place where you feel comfortable, safe and secure. A place where you want to see your children grow up and a place that provides a nice and stable haven in your busy life.
Well, welcome home, because this great spot fits you like a warm coat!

Located on the outer edge of the popular 't Rak Zuid neighbourhood, with stunning views over the 'Noordhollands Kanaal' (canal) at the front, we may offer this neatly maintained corner house (1982). With more than 100 m2 of living space and no less than 5 bedrooms, the house boasts plenty of living space and the property also benefits from an extra spacious corner plot with a big garden facing southeast.

As you live on the border of the city and countryside here, you both have the beautiful nature reserves surrounding Alkmaar as well as the city’s amenities at your fingertips.

All in all, this is just a great family home with an ideal location!

About the location and the neighbourhood:
The house is located on the edge of the friendly 't Rak Zuid neighbourhood. Here, you live across from and with views of a wide canal and very close to the beautiful nature areas outside of the city. The area is very child-friendly and conveniently located with all daily amenities just around the corner: (primary) schools, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park are all close by. The city centre of Alkmaar can be reached easily and quickly by bicycle, car and public transport. Railway station Alkmaar Noord can be reached in just under 10 minutes by bike and offers good train connections in various directions. The arterial roads are also very quick and easy to reach.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the cosy living room with open kitchen.

The living room is located on a corner, enjoys a pleasant amount of natural light and offers access to the garden via a large sliding door. The whole is nicely finished with a wooden parquet floor.

The open kitchen is located on the garden side of the house, is nice and spacious and overlooks the garden at the sink. The modern kitchen is equipped with an extra wide induction hob from Inventum (2023), a Grohe hot water tap (2024) and built-in appliances from Bosch: an oven, microwave, fridge, freezer, extractor fan and a dishwasher.

From the kitchen, there is access to a spacious extra room with back door to the garden. A space that is large enough to use as a utility room or even as a home office!

First floor:
From the landing, there is access to 3 bedrooms – all neatly finished with a laminate floor and one of which with a built-in wall cupboard – and to the neat and complete bathroom with underfloor heating, a design radiator, recessed spotlights, a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor with another 2 bedrooms. The white goods set-up can be installed on the spacious landing and there is plenty of storage space behind knee partitions available under the sloping roof.

Garden:
The spacious and low-maintenance back garden is facing the southeast and features a tiled terrace, a lawn and a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back.

Parking:
There is parking space around the house.

Property features:
• Spacious family house with 5 bedrooms
• Located on the edge of the neighbourhood with unobstructed views over a wide canal
• Corner plot with an extra large garden
• Quiet and child-friendly neighbourhood
• Convenient location within walking distance of primary schools, playgrounds, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park
• Low-maintenance back garden facing the southeast with a handy wooden shed
• Energy label: B
• Full ownership