Rijnstraat 9, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Rijnstraat 9 Alkmaar
COMPLEET GERENOVEERDE ROYALE TUSSENWONING MET HEERLIJKE LIGGING, GARAGE EN ZONNIGE TUIN!

Waar vind je nog zo'n heerlijk ruime eengezinswoning met een extra grote garage (incl. berging), zonnige achtertuin op het Zuidoosten en prachtig vrij uitzicht over groen?
Bekijk dan zeker deze geheel gerenoveerde en duurzame tussenwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers!

Deze extra brede tussenwoning is zeer energiezuinig en o.a. voorzien van zonnepanelen, nieuwe radiatoren, kunststofkozijnen met dubbelglas/HR++ en vernieuwd elektra. Niet alleen bouwkundig is de woning onder handen genomen, maar ook zeker qua wooncomfort: het huis heeft luxe nieuwe inbouwapparatuur in de keuken (2019), de muren zijn opnieuw gestuukt en vorig jaar (2024) is het toilet beneden nog vernieuwd. De zonnige en ontzettend diepe achtertuin van de woning is gelegen op het Zuidoosten en heeft achterin de tuin een grote, vrijstaande garage incl. berging met een nieuwe, elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeur (2024) en de voorbereiding voor een auto oplader.

Dit alles bevindt zich op een echte toplocatie op fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Alkmaar en op (letterlijk) slechts enkele passen lopen van alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum, medisch centrum en scholen.

Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
De woning heeft een erg fijne ligging in een ruim opgezette woonwijk tussen de historische centra van Alkmaar en Oudorp. Oudorp is van oorsprong een dorp buiten Alkmaar, maar tegenwoordig is het door de groei van Alkmaar een wijk geworden van de stad. Toch kent de omgeving nog altijd een gezellige, kleinschalige sfeer, en daarnaast heb je, zoals dat hoort in een dorp, alle voorzieningen bij de hand in het winkelcentrum van Oudorp dat zich op slechts 140 meter van de woning bevindt. Ook de binnenstad van Alkmaar en een treinstation zijn nabij, op 5 minuten fietsafstand. Er zijn meerdere basisscholen op korte afstand van de woning te vinden en ook de middelbare scholen van Alkmaar zijn met de fiets/bus zeer goed bereikbaar. De woning is ook met de auto zeer goed bereikbaar: de provinciale hoofdweg (N242) is vlakbij, vanwaar je zo de A9 op kunt rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin met betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. De voortuin grenst aan een breed plantsoen met stoep.

Achter de voordeur vinden we de ruime entree met garderobe, meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De ruime doorzonwoonkamer geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van lekker veel lichtinval en is afgewerkt met een geïsoleerde laminaatvloer.

De open keuken (2013) bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en beschikt over luxe inbouwapparatuur van o.a. Bosch: een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron/oven, koelkast en een vaatwasser (2019).

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier vinden we 3 ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een laminaatvloer en waarvan er 2 over een luxe inbouwwandkast beschikken.

Op deze verdieping vinden we ook de moderne en complete badkamer voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de ruime zolderverdieping met overloop en vierde slaapkamer. De aanwezigheid van een grote dakkapel garandeert dat ook deze kamer lekker ruim en licht is. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is hier slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar veel verborgen bergruimte aanwezig is.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met fraai aangelegde groene borders. Tevens is er in de tuin een kleine houten overkapping gemaakt voor extra opslag of een tuinbarretje en helemaal achterin de tuin staat de grote vrijstaande garage/berging welke voorzien is van elektriciteit (3-fasen krachtstroom en voorbereid op een laadpaal), internet, wateraansluiting en elektrische roldeur.

Parkeren:
Eigen garage en rondom op straat.

Kenmerken van de woning:
• Ruime, uitstekend onderhouden eengezinswoning op steenworpafstand van het Oudorp winkelcentrum
• In 2019 grondig gerenoveerd
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping
• Grote vrijstaande garage/berging met div. voorzieningen
• Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten
• 8 zonnepanelen
• Kindvriendelijke en groene buurt
• Op 5 minuten fietsen van Alkmaar centrum
• Energielabel: A
• Volledig eigendom

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rijnstraat 9 Alkmaar
COMPLETELY RENOVATED SPACIOUS TERRACE HOUSE WITH A WONDERFUL LOCATION, GARAGE, AND SUNNY GARDEN!

Where else can you find such a wonderfully spacious family home with an extra-large garage (including storage), a sunny southeast-facing backyard, and beautiful unobstructed views of greenery?
Then be sure to check out this fully renovated and sustainable terraced house with no fewer than four spacious bedrooms!

This extra-wide terraced house is highly energy-efficient and features solar panels, new radiators, uPVC window frames with double glazing/HR++, and updated electrical systems. Not only has the house been renovated structurally, but also in terms of living comfort: the house has luxurious new built-in appliances in the kitchen (2019), the walls have been replastered, and the downstairs toilet was renovated last year (2024). The sunny and incredibly deep back garden of the house faces southeast and features a large, detached garage at the rear, including a storage shed with a new, electrically operated and insulated garage door (2024) and preparation for a car charger.

All of this is situated in a truly prime location within cycling distance of Alkmaar's charming city center and (literally) just a few steps from all major amenities, such as a shopping center, medical center, and schools.

Will you be coming home soon? Schedule a viewing now!

About the location and neighborhood:
The house is ideally situated in a spacious residential area between the historic centers of Alkmaar and Oudorp. Oudorp was originally a village outside Alkmaar, but due to Alkmaar's growth, it has now become a district of the city. Yet, the area still has a cozy, small-scale atmosphere, and, as is typical in a village, you have all amenities at your fingertips in the Oudorp shopping center, just 140 meters from the house. Alkmaar's city center and a railway station are also nearby, a 5-minute bike ride away. Several primary schools are located a short distance from the house, and Alkmaar's secondary schools are also easily accessible by bike or bus. The house is also easily accessible by car: the provincial highway (N242) is nearby, providing direct access to the A9 motorway.

Layout of the house:
Ground floor:
The front door of the house is reached through the spacious and green front garden with a paved path. The front garden borders a wide public garden with a sidewalk.

Behind the front door is the spacious entrance hall with a coat closet, meter cupboard, renovated toilet with a small sink, stairs to the first floor, and access to the bright living room with an open-plan kitchen.

The spacious living room enjoys plenty of natural light thanks to large windows on both sides and is finished with insulated laminate flooring.

The open-plan kitchen (2013) is located on the garden side of the house and features luxury built-in appliances from Bosch, including a 5-burner induction cooktop, combination microwave/oven, refrigerator, and a dishwasher (2019).

First floor:
The stairs in the hall lead to the landing on the first floor.

Here we find three spacious bedrooms, all finished with laminate flooring, and two of which feature a luxurious built-in wardrobe.

On this floor, we also find the modern and fully equipped bathroom with a second toilet, vanity unit, and a bathtub with shower.

Second floor:
Via the staircase on the first floor, we reach the spacious attic with a landing and fourth bedroom. The presence of a large dormer window ensures that this room is also pleasantly spacious and bright. The connections for the laundry appliances are located on the landing, and clever use has been made of the space under the sloping roof, providing ample hidden storage.

Garden:
The deep back garden faces southeast and features a large paved patio interspersed with beautifully landscaped green borders. There's also a small wooden shed in the garden for extra storage or a garden bar. At the very back of the garden is a large detached garage/storage room, equipped with electricity (3-phase power and ready for a charging station), internet, water, and an electric roller door.

Parking:
Private garage and parking on the street around the house.

Property features:
• Spacious, well-maintained family home a stone's throw from the Oudorp shopping center
• Thoroughly renovated in 2019
• 3 bedrooms on the first floor and a 4th bedroom on the second floor
• Large detached garage/storage room with various amenities
• Deep and sunny southeast-facing backyard
• 8 solar panels
• Child-friendly and green neighborhood
• A 5-minute bike ride from Alkmaar city center
• Energy label: A
• Freehold