Vennewaard 332, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Fijne gezinswoning met zonnige tuin én dakterras!

Deze ruime woning heeft een zeer centrale en toch rustige ligging in de groene en kindvriendelijke woonwijk “Huiswaard”. En geloof ons, naar deze woning keer je ook echt met liefde huiswaarts, want wat een fijne plek is dit!

Beneden bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken; boven zijn er in totaal 3 slaapkamers te vinden, en natuurlijk de badkamer. Buiten is het volop genieten in de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen en het dakterras op de tweede verdieping is tevens een zeer fijne bonus! Ook aan energiebesparing is al gedacht met 4 zonnepanelen op het dak.

Vanuit het huis kunnen de kinderen lopend naar de basisschool en bereik je binnen een kwartier fietsen ook al het centrum van Alkmaar. Op slechts vijf minuten lopen vindt u een supermarkt 'om de hoek'. Iets verderop van de woning ligt het treinstation Alkmaar Noord.
Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar dus, maar dan wel lekker beschut in een zeer rustige woonwijk!

Maak jij van dit huis jouw thuis? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een zeer rustige straat in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Winkelwaard (450 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich slechts op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je binnen een kwartier fietsen.

Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt op 8 minuten lopen of enkele minuten fietsen en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de betegelde voortuin met handige stenen berging bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. Middels een achterdeur is er toegang tot de achtertuin en het geheel is afgewerkt met een lichte PVC-laminaatvloer.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers – beide netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer en waarvan 1 met eigen wastafel – en tot de badkamer met tweede toilet, wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de overloop van de tweede verdieping die toegang biedt tot een handige berging en tot de volwaardige 3e slaapkamer met kitchennette. Vanuit hier is er toegang tot het ruime dakterras dat gericht is op het zonnige westen en uitkijkt over de eigen tuin en aangrenzend groen.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met een groot betegeld terras, enkele groene borders en mooie grote boom. Het geheel wordt omheind door een houten schutting met achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers
• Zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Zonnige en ruime achtertuin op het westen + een ruim dakterras, tevens op het westen
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, station Alkmaar Noord en de uitvalswegen
• 4 zonnepanelen
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A wonderful family home with a sunny garden and roof terrace!

This spacious property has a very central yet quiet location in the green and child friendly neighbourhood “Huiswaard”. And believe us, this is a property you really love to return home to, because what a great place this is!

Downstairs, you will find the spacious, garden-oriented living room with an open kitchen; upstairs, there are a total of 3 bedrooms as well as of course the bathroom. Outside, you can enjoy the low-maintenance, west-facing garden and the roof terrace on the second floor is a very nice bonus! Energy savings have also been taken into account with four solar panels on the roof.

From the house, the children walk to their primary school and you can reach the city centre of Alkmaar within fifteen minutes by bike. Just a five-minute walk away, you will find a supermarket “around the corner”. A little further away from the house is the Alkmaar Noord train station. All in all, a very central location in Alkmaar, yet nicely sheltered in a very quiet neighbourhood!

Will you make this house your home? Contact us soon to schedule a viewing!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a very quiet street in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a child friendly and quiet residential area, with all amenities within easy reach. On the Winkelwaard (450 metres), you will find the nearest supermarket and the extensive De Mare shopping centre is only a 5-minute bike ride away. You can reach the city centre of Alkmaar within 15 minutes by bike.

Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and also extensive sports and recreation facilities.

Alkmaar Noord train station is an 8-minute walk or a few minutes by bike away and offers good public transport connections in various directions. The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easily and quickly accessible.

Property layout:
Ground floor:
Through the tiled front yard with handy stone shed, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin and access to the cozy living room with an open kitchen.

The sunny living room is garden-oriented and enjoys a large amount of natural light through the large windows. Via a back door there is access to the backyard. The whole is finished with a light PVC-laminate floor.

The modern open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas hob, fridge, freezer, oven, microwave and a dishwasher.

First floor:
From the landing, there is access to 2 bedrooms – both nicely finished with a PVC-laminate floor and 1 of which with its own washbasin – and to the bathroom with a second toilet, washbasin, walk-in shower and the connections for the white goods set-up.

Second floor:
Through the fixed staircase on the second floor, we reach the landing of the second floor which provides access to a handy storage room and to the full-fledged 3th bedroom with kitchennette. From here, there is access to the spacious roof terrace facing the sunny west and overlooks the house’s garden and adjacent greenery.

Garden:
The house has a sunny and low-maintenance garden facing west with a large tiled terrace, some green borders and a beautiful, big tree. The whole is enclosed by a solid wooden fence with a back entrance.

Parking:
There is parking around the house.

Property features:
• Spacious family home with 3 bedrooms
• Very quiet and child-friendly neighbourhood
• Sunny and spacious back garden facing west + a spacious roof terrace, also facing west
• Conveniently located near all daily amenities such as shopping centres, schools, railway station Alkmaar North and the main roads
• 4 solar panels
• Energy label: C
• Full ownership