Arcellastraat 2, Amsterdam

*English below*

ROYALE HOEKWONING MET GESCHAKELDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (B&B, PRAKTIJK, ATELIER, KANTOOR, VERHUUR, ETC.!)

Ben jij op zoek naar een ruim en goed onderhouden familiehuis in Noord? Overweeg dan zeker deze ruime hoekwoning met grote, groene tuin! We zijn in de gewilde wijk Kadoelen, waar je met dit huis een heel mooi plekje hebt binnen de Ring van Amsterdam. Wonen in Noord betekent de rust van een prettige wijk, dichtbij het mooie natuurgebied het Twiske, terwijl je toch ook snel in het centrum bent. Een mooie landelijke omgeving, maar toch in Amsterdam!

De uitgebouwde woning met 3 slaapkamers en een heerlijke ruime woonkamer met open keuken is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis dat de mogelijkheid biedt voor een kantoor/praktijk/atelier aan huis want de woning heeft een compleet uitgeruste en inpandig te bereiken multifunctionele ruimte met een eigen entree.

Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op en misschien kom jij hier binnenkort dan wel thuis!

Over de ligging en de buurt:
Het huis is gelegen in de zeer kindvriendelijke en groene woonwijk Kadoelen, stadsdeel Amsterdam-Noord. Binnen één minuut lopen ben je bij de basisschool, en in de nabije omgeving bevinden zich diverse sportvelden. De woning ligt op fietsafstand tussen verschillende winkelcentra in: Winkelcentrum Boven 't IJ, Molenwijk, Landsmeer en de Banne.

De ligging is ideaal omdat zowel het centrum als de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar zijn. Je woont hier in de nabije omgeving van het NDSM-terrein en het pontje richting het centrum (12 minuten fietsafstand), diverse bushaltes, het metrostation, en het recreatie- en natuurpark Het Twiske (fietsafstand). Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de ring A10, A8 en de A5.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime, groene voortuin met privacy biedende hagen en leibomen, bereiken we de voordeur van de woning. Helemaal rechts zit een aparte entree naar de multifunctionele (praktijk)ruimte.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer beschikt over een laminaatvloer en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De grote glazen pui aan de tuinzijde met openslaande deuren en extra achterdeur, zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De ruime keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, kijkt uit over de tuin en is voorzien van complete inbouwapparatuur: een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een kraan met gefilterd water (Seagull). Vanuit de woonkamer is er inpandige toegang tot de hal van de multifunctionele ruimte, die ook een eigen voordeur heeft, een eigen toilet met fonteintje en een kitchenette.

Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, waaronder in de huidige praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden 2 slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer

In de slaapkamers ligt een marmoleumvloer (op kliklaminaat) en de badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Beide slaapkamers beschikken over een handige inbouwwandkast.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop, berging en volwaardige 3e slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde, groene achtertuin welke gericht is op het oosten. De tuin beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Kenmerken van de woning:
- Ruime en zonnige hoekwoning met 3 slaapkamers
- Multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet en kitchenette: ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis, B&B, verhuur of inwonend familielid
- Prettige locatie in de rustige wijk Kadoelen, onderdeel van Amsterdam Noord
- Grote en groene tuin rondom de woning: altijd ergens zon of schaduw!
- Nieuwe kunststof kozijnen met horren
- Comfortabel en rustig wonen, binnen de Ring van Amsterdam
- Energielabel C
- Eigendom belast met erfpacht afgekocht t/m 31-12-2045
- Levering in overleg.

--------------------

SPACIOUS CORNER HOUSE WITH ATTACHED MULTIFUNCTIONAL SPACE (B&B, PRACTICE, ATELIER, OFFICE, RENTAL, ETC.!)

Are you looking for a spacious and well maintained family home in Noord? Then definitely consider this spacious corner house with 3 bedrooms and a big, green garden! We are in the sought-after Kadoelen neighbourhood, where this house gives you a very nice spot to live within the Ring of Amsterdam. Living in Noord means the peace and quiet of a pleasant neighbourhood, close to the beautiful Twiske nature reserve, while you're also quickly in the city centre. A beautiful rural setting, yet in Amsterdam!

The extended house with 3 bedrooms and a lovely spacious living room with open kitchen is ideal for those looking for a nice family home that offers the possibility of a home office/practice/atelier as the house has a fully equipped and indoor multipurpose room with its own entrance.

Interested? Then contact us quickly and maybe you will soon come home here!

About the location and the neighbourhood:
The house is located in the very child-friendly and green Kadoelen neighbourhood, in the district of Amsterdam-North. The primary school is just one-minute walk away, and there are several fields in the immediate vicinity. The house is at cycling distance between various shopping centres: Shopping centre Boven 't IJ, Molenwijk, Landsmeer and de Banne.

The location is ideal because both the city centre and the highways are easily and quickly accessible. You live here in the vicinity of the NDSM terrain and the ferry towards the city centre (12 minutes of cycling distance), various bus stops, the metro station, and the recreation and nature park Het Twiske (biking distance). By car, you will be on the A10 ring road, A8 motorway and A5 motorway within no time.

Property layout:
Ground floor:
Through the spacious, green front yard with privacy-providing hedges and espaliered trees, we reach the front door of the house. On the far right is a separate entrance to the multifunctional (practice) room.

Behind the front door, we find the entrance with the wardrobe, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the sunny living room with an open kitchen. The open-plan living room has a laminate flooring and large windows at both the front and back, which provide a pleasant amount of sunlight. The large glass facade on the garden side with patio doors and additional back door, provides a seamless transition between the indoor and outdoor life. The spacious kitchen is located on the garden side of the house, overlooks the garden and is equipped with complete built-in appliances: a gas stove, fridge, freezer, oven, dishwasher and a tap with filtered water (Seagull). From the living room, there is indoor access to the multi-purpose room hallway, which also has its own front door, its own toilet with hand basin and a kitchenette.

There is partial underfloor heating on the ground floor, including in the current practice room.

First floor:
Via the staircase in the hall, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 bedrooms, a separate laundry room and the bathroom

The bedrooms have a marmoleum flooring (on click laminate) and the bathroom is fitted with a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower. Both bedrooms have a handy built-in wall cupboard.

Second floor:
There is a fixed staircase to a spacious second floor with landing, storage room and a full-fledged third bedroom.

Garden:
The property has a beautifully landscaped, green back garden facing east. The garden has a large tiled terrace interspersed with green borders and hedges. At the back of the garden stands a handy wooden shed with electricity.

Parking:
There is parking around the house.

Property features:
- Spacious and sunny corner house with 3 bedrooms
- Multipurpose space with its own entrance, toilet and kitchennette: ideal for an office/practice at home, B&B, rental or a family member living with you
- Pleasant location in the quiet neighbourhood Kadoelen, part of Amsterdam Noord
- Spacious and green garden surrounding the house: always somewhere sun or shade!
- New synthetic window frames with fly screens
- Comfortable and quiet living, within the ring of Amsterdam
- Energy label C
- Property subject to leasehold paid off until 31-12-2045
- Delivery in consultation.