Ennemaborg 13, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW ***

MODERN 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 71 M²) MET BALKON EN BERGING – ERFPACHT VOLLEDIG AFGEKOCHT EN OP TOPLOCATIE NAAST DE ZUIDAS!

Gelegen op een fantastische locatie op 5 minuten lopen van de Zuidas en Station Zuid, presenteren wij dit in 2019 volledig gerenoveerde 4-kamerappartement (1965). De woning is smaakvol verbouwd tot een moderne, onderhoudsvriendelijke woning waar je direct in kunt. Met een royale doorzonwoonkamer van ca. 30 m², drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een zonnig balkon met uitzicht op groen en de Zuidas, combineert dit appartement ruimte, comfort en locatie op unieke wijze.

Over de ligging en de buurt:
Het appartement bevindt zich in Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk in het geliefde Amsterdam Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand, net als diverse supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning liggen zowel het Amstelpark, Beatrixpark als het Amsterdamse Bos vlakbij. Station Zuid bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, waardoor je in 6 minuten op Schiphol en in 11 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de directe aansluiting op de ringweg A10.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met intercom en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Achter de voordeur ligt een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt verrassend ruim – meer als een eengezinswoning dan een appartement. Via de woonkamer stap je het brede balkon op (oost), waar je geniet van de ochtendzon, het groene uitzicht en zicht op de Zuidas.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige Bauknecht-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, oven, koelkast en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een inloopregendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwspots. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot het balkon.

Het gehele appartement is in 2019 volledig gemoderniseerd en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Buitenruimte:
Het balkon (ca. 7 m²) ligt op het oosten en biedt een fijne plek voor een eerste kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, met uitzicht op de groene binnentuin en de skyline van de Zuidas.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m² op de begane grond. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningstelsel.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd (2019) 4-kamerappartement
- Woonoppervlakte ca. 71 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 71,3 m²)
- Royale woonkamer van ca. 30 m²
- Balkon ca. 7 m² op het oosten
- Eigen berging ca. 6 m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus volledig afgekocht, geen toekomstige betalingen meer!
- Energielabel B
- Bouwjaar 1965
- Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan
- Rustige ligging in Buitenveldert, op loopafstand van Zuidas en Station Zuid
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
- Oplevering in overleg.

Conclusie:
Een stijlvol en modern appartement met een slimme indeling en veel lichtinval. Dankzij de combinatie van ligging, afwerking en erfpachtvrije zekerheid is dit een woning die zelden beschikbaar komt in Amsterdam Zuid.

***

MODERN 4-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 71 M²) WITH BALCONY AND STORAGE – LEASEHOLD FULLY BOUGHT OFF AND IN AN EXCELLENT LOCATION NEXT TO THE ZUIDAS!

Located in a fantastic spot just a 5-minute walk from the Zuidas business district and Station Zuid, we proudly present this fully renovated (2019) 3-bedroom apartment (built in 1965). The property has been tastefully refurbished into a modern, low-maintenance home that is ready to move into. With a spacious through-living room of approx. 30 m², three bedrooms, a practical laundry room, and a sunny balcony overlooking greenery and the Zuidas skyline, this apartment uniquely combines space, comfort, and location.

Surroundings and neighbourhood

The apartment is located in Buitenveldert, a quiet and green residential area in sought-after Amsterdam South. All amenities are within easy reach: the upscale Gelderlandplein shopping centre is just a short walk away, along with several supermarkets and specialty shops. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos are all close by. Station Zuid is only a 5-minute walk, connecting you to Schiphol in 6 minutes and Amsterdam Central Station in 11 minutes. By car, accessibility is excellent thanks to the direct connection to the A10 ring road.

Layout of the property
Ground floor:
Communal entrance with intercom and staircase.

Second floor:
Behind the front door is a spacious hallway that provides access to all rooms. The generous living room extends across the full depth of the apartment and feels surprisingly spacious—more like a family home than an apartment. From the living room, you step onto the wide balcony (east-facing), where you can enjoy the morning sun, the green view, and the sight of the Zuidas skyline.

The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fitted with high-quality Bauknecht built-in appliances: induction hob, Quooker, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment has three well-sized bedrooms, one of which features a built-in wardrobe. The modern bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, floating toilet, and recessed spotlights. There is also a separate laundry room with connections for a washer/dryer and access to the balcony.

The entire apartment was fully modernised in 2019 and fitted with a low-maintenance laminate floor.

Outdoor space:
The balcony (approx. 7 m²) faces east and offers a lovely spot for a morning coffee or an evening drink, with views of the green courtyard and the Zuidas skyline.

Parking and storage:
The apartment includes a private (bicycle) storage room of approx. 6 m² on the ground floor. Parking is available through the municipal permit system.

Features:
- Fully renovated (2019) 4-bedroom apartment
- Living area approx. 71 m² (NEN 2580 measurement report: 71.3 m²)
- Spacious living room of approx. 30 m²
- Balcony of approx. 7 m² (east-facing)
- Private storage room of approx. 6 m²
- Leasehold perpetually bought off; no future payments anymore!
- Energy label B
- Built in 1965
- Active and healthy Homeowners’ Association with multi-year maintenance plan
- Quiet location in Buitenveldert, within walking distance of the Zuidas and Station Zuid
- The purchase agreement will include the following clauses: measurement, pollution, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause, and a non-occupancy clause
- Transfer in consultation

Conclusion:
A stylish and modern apartment with a smart layout and plenty of natural light. Thanks to its prime location, high-quality finishes, and the certainty of leasehold being fully bought off, this is a rare opportunity in Amsterdam South.