Hembrugstraat 21H, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

2-kamer benedenwoning (1910) met veel ruimte, licht en met een heerlijk zonnige eigen tuin in de gewilde Spaarndammerbuurt!

Dit appartement van 45 m2 bevindt zich op de begane grond van een klassiek pand en door de slimme indeling, vele ramen en hoge plafonds (2.85 meter) zijn de kamers heerlijk ruim en licht! De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt (met behoud van de leuke authentieke elementen) en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een lichte woonkamer, een nette slaapkamer, complete badkamer met regendouche, en een zonnige tuin met handige berging.

Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze fijne stek in Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De Spaarndammerbuurt is een charmante wijk met een prachtig straatbeeld (Amsterdamse School) en een zeer gunstige ligging. Het vernieuwde Westerpark bevindt zich loopafstand en in de directe omgeving vind je tal van leuke winkels, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 160 meter aan de Spaarnedammerdijk, in het verlengde van de Spaardammerstraat, waar je veel leuke speciaalzaakjes en barretjes tegenkomt. Voor ontspanning en vermaak is er genoeg te kiezen: neem de pont naar Noord en de hippe NDSM-werf of fiets naar de gezellige Jordaan en het centrum! Er zijn diverse bushaltes in de buurt, zowel het Centraal Station als station Sloterdijk bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg A10 is vanaf hier goed bereikbaar. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie zorgeloos wil wonen in een mooie en bruisende buurt!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten gezamenlijke entree met bel/intercom.

Appartement op de begane grond:
Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning.

De lichte woonkamer in een neutrale, witte kleurstelling is verrassend ruim en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval.

De gesloten keuken bevindt zich in een aparte ruimte van de woning en is op maat gemaakt d.m.v. een Ikea skelet, op maat gemaakte houten fronten en inbouwapparatuur van AEG: een inductiefornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en bieden een authentieke openslaande deuren toegang tot de tuin.

De royale slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en zelfs voor een thuiswerkplekje. Twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en maken dit tot een heel romantische kamer waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.

De compacte doch complete badkamer is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en een inloopregendouche.

Het appartement is keurig afgewerkt met een mooie houten vloer.

Tuin:
De woning beschikt over een knusse en zonnige tuin op het zuiden. Ook al is de tuin grotendeels betegeld, zorgt de groene omgeving en de oude boom in de tuin ervoor dat het een heerlijk beschut plekje is! Tevens staat er een handige houten berging voor extra opslag.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis.

Kenmerken van de woning:
- Slim ingedeeld en compleet 2-kamerappartement
- Veel lichtinval en verrassend ruime kamers
- Authentieke elementen zoals hoge plafonds (2.85 meter), een houten vloer en openslaande tuindeuren (3 sets)
- Zonnige en beschutte (eigen) tuin op het zuiden
- Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt
- Het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer
- Er is voortdurende erfpacht van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2058. De canon bedraagt € 643,90. De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Adelbrecht Vastgoed Beheer BV; de bijdrage is € 76,- per maand
- Gezien het bouwjaar van de woning zijn een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
- Levering in overleg

2-room ground floor apartment (1910) with lots of space, light, and a lovely sunny private garden in the Spaarndammerbuurt!

This 45 m2 apartment is located on the ground floor of a classic building, and due to the smart layout, numerous windows, and high ceilings (2.85 meters), the rooms are wonderfully spacious and bright! The house is well-maintained, modernly finished (while preserving the charming authentic elements) and has everything you need for a comfortable home: a bright living room, a neat bedroom, a complete bathroom with a walk-in rain shower, and a sunny garden with a convenient storage shed.

Will you soon be the proud owner of this wonderful place in Amsterdam? Then contact us soon!

About the location and the neighborhood:
The Spaarndammerbuurt is a charming neighborhood with a beautiful architectural style (Amsterdamse School) and a very convenient location. The renovated Westerpark is within walking distance, and in the immediate vicinity, you'll find plenty of charming shops, cafes, and restaurants. The nearest supermarket is just 160 meters away on Spaarnedammerdijk, an extension of Spaardammerstraat, where you'll also discover many specialty shops and bars. There are various bus stops nearby, both Central Station and Sloterdijk Station are just a few minutes away by bike, and the A10 ring road is easily accessible from here. In summary, an ideal residential area for those who want to live carefree in a beautiful and vibrant neighborhood!

Layout of the house:
Ground floor:
Closed communal entrance with bell/intercom system.

Apartment on the ground floor:
Behind the front door, we find the compact entrance hall that provides access to all areas of the house.

The bright living room in a neutral, white color scheme is surprisingly spacious and enjoys a pleasant amount of natural light.

The closed kitchen is located in a separate area of the house and is custom-made with an Ikea framework, custom wooden fronts, and AEG built-in appliances: an induction stove, oven, refrigerator, freezer, and a dishwasher. Here, you'll also find the connections for the washing machine, and authentic French doors provide access to the garden.

The generous bedroom is situated at the garden side of the house and is large enough for a double bed, a large wardrobe, and even a home office space. Two French doors open to the garden, making this a very romantic room where indoor and outdoor living seamlessly blend.

The compact yet complete bathroom features a floating toilet with a small sink and a walk-in rain shower.

The apartment is nicely finished with a beautiful wooden floor.

Garden:
The house features a cozy and sunny south-facing garden. Even though the garden is mostly tiled, the green surroundings and the old tree in the garden create a wonderfully sheltered spot! Additionally, there is a convenient wooden storage shed for extra storage.

Parking:
Paid parking is available around the house.

Property features:
- Smartly designed and complete 2-room apartment
- Lots of natural light and surprisingly spacious rooms
- Authentic elements such as high ceilings (2.85 meters), a wooden floor, and French doors (3 sets)
- Sunny and sheltered (private) south-facing garden
- Located in the popular Spaarndammerbuurt
- Amsterdam city center within a short cycling distance
- Convenient location with easy access to highways and public transportation
- Continuous leasehold applies. The current period runs until 15-04-2058. The annual ground rent is € 643.90, adjusted yearly based on inflation.
- The homeowners association (VvE) is professionally managed by Adelbrecht Vastgoed Beheer BV; the monthly contribution is € 76.
- Due to the property's construction year, an old property and asbestos clause apply.
- Delivery in consultation