IJburglaan 1449, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW ***

RUIME MAISONNETTE MET 3 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A+ EN EEN PARKEERPLAATS OP IJBURG

Op zoek naar een instapklare woning op een centrale plek op IJburg? Dan is deze woning echt wat voor jou! Deze maisonnette is gelegen in een modern appartementencomplex uit bouwjaar 2004 en voorzien van het super duurzame energielabel A+. Met 110,8 m2 aan woonoppervlakte doet het huis niet onder voor een typische gezinswoning en je zult hier dan ook niet snel ruimte tekort komen. De leefruimte is verdeeld over 2 woonlagen met een slaapetage met 2 slaapkamers, de badkamer en het washok en een etage met een woongedeelte, extra (gasten)toilet en een ruime extra slaapkamer die tevens zeer geschikt is om te gebruiken als ruim kantoor. De 2 Franse balkons in de woonkamer op het zuidwesten zorgen voor een overdaad aan lichtinval en bieden bovendien een mooi uitzicht richting het Diemerpark, de Johan Cruijff Arena en de Amsteltoren. Aan de achterkant van de woning is er uitzicht op de haven en het IJ-meer.

Het uitzicht vanuit de woning vertelt je meteen al wat over de super centrale locatie van deze woning. De woning bevindt zich namelijk op een steenworpafstand van alle voorzieningen (supermarkten, winkels, restaurants, etc.) en de tram - die voor de deur stopt - biedt een uitstekende verbinding met de rest van de stad.

Wordt deze toffe plek binnenkort jouw thuis? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De ligging en de buurt:
Het appartement heeft een centrale ligging vlakbij alle voorzieningen van IJburg. Het winkelcentrum bevindt zich op 900 meter van de woning en onderweg hiernaartoe kom je allerlei leuke hotspots tegen die gevestigd zijn aan de IJburglaan. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent.

INDELING
Begane grond:
Gesloten entree met bel/intercom, trappenhuis en lift.

Appartement:
Woonlaag 1:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een apart washok en de ruime badkamer met zwevend toilet, wastafel met dubbele kraan, ligbad en aparte inloopdouche met scheidingswand en douchedeur.

Woonlaag 2:
Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van deze woonlaag. Direct aan onze rechterhand zit een handige bergkast en links de toegang tot de 3e slaapkamer die heerlijk ruim is en tevens zeer geschikt zou zijn als ruim thuiskantoor. Middels de trap naar beneden is de slaapetage toegankelijk en tevens vinden we in de entreehal het gastentoilet met fonteintje met daarnaast de meterkast.

De zeer ruime woonkamer geniet van een riante hoeveelheid lichtinval en heeft 2 Franse balkons. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven (2023), koelkast en een vaatwasser.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen berging en het is mogelijk om een parkeerplaats bij de woning te kopen voor € 22.500

Kenmerken van de woning:
- Ruime maisonnette met 3 slaapkamers
- Energielabel A+
- Fijne lichtinval met 2 Franse balkons in de woonkamer
- Grote badkamer met ligbad en aparte inloopdouche + een separaat tweede (gasten)toilet
- Centrale ligging aan de levendige IJburglaan dichtbij de haven en met tram- en bushalte voor de deur
- Parkeerplaats te koop in de parkeergarage voor € 22.500,-
- De erfpacht is afgekocht t/m 30-04-2053
- VvE maandelijkse kosten: €181,-
- Levering in overleg
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht
koper, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

***

SPACIOUS MAISONETTE WITH 3 BEDROOMS, ENERGY LABEL A+, AND A PARKING SPACE ON IJBURG

Looking for a move-in ready home in a central location on IJburg? Then this property is exactly what you’re looking for! This maisonette is part of a modern apartment complex built in 2004 and has the highly sustainable A+ energy label. With 110.8 m² of living space, this home rivals a typical family house — you’ll never feel short on space here. The living area is divided over two floors: one with two bedrooms, a bathroom, and a laundry room, and another with a bright living area, an additional (guest) toilet, and a spacious extra bedroom that also works perfectly as a large home office. The two French balconies in the southwest-facing living room flood the space with natural light and offer a beautiful view toward Diemerpark, the Johan Cruijff Arena, and the Amsteltower. At the rear, you can enjoy views of the harbor and the IJ Lake.

The views from the apartment already hint at its excellent central location. All amenities — supermarkets, shops, restaurants, and more — are just a stone’s throw away, and the tram that stops right in front of the building provides a direct connection to the rest of Amsterdam.

Could this great spot soon be your new home? Contact us today to schedule a viewing!

Location and surroundings:
The apartment enjoys a central position close to all facilities on IJburg. The shopping center is just 900 meters away, and along the way you’ll find many trendy hotspots located along IJburglaan. IJburg is known for its vibrant mix of restaurants, coffee bars, and other hospitality venues around the harbor, giving the district its lively, urban character. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in just 15 minutes. If you’re looking for a bit of peace and quiet, the IJburg beach and beautiful Diemerpark are also nearby. Thanks to its direct access to the A10 ring road, getting around by car is quick and easy too.

LAYOUT
Ground floor:
Secured entrance with intercom, staircase, and elevator.

Apartment:
First floor:
From the landing, there is access to two bedrooms, a separate laundry room, and a spacious bathroom with a floating toilet, double washbasin, bathtub, and separate walk-in shower with glass partition and door.

Second floor:
Behind the front door, you’ll find the entrance hall giving access to all rooms on this level. To the right is a convenient storage closet, and to the left, the third (and largest) bedroom — perfect as a generous home office. The stairs lead down to the sleeping area, and next to the staircase you’ll find the guest toilet with washbasin and the meter cupboard.

The very spacious living room benefits from an abundance of natural light and features two French balconies. The open-plan kitchen is equipped with a ceramic cooktop, extractor hood, combination microwave/oven (2023), refrigerator, and dishwasher.

Parking and storage:
The property includes a private storage room, and a private parking space in the garage is available for purchase at €22,500.

Key features:
- Spacious maisonette with 3 bedrooms
- Energy label A+
- Bright living room with 2 French balconies
- Large bathroom with bathtub and separate walk-in shower + additional guest toilet
- Central location on lively IJburglaan, near the harbor and with tram and bus stops at your doorstep
- Private parking space available for €22,500
- Ground lease prepaid until 30-04-2053
- Home owners association (VvE) monthly costs: €181,-
- Transfer date in consultation
- The deed of sale will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer's duty to investigate, age clause, and a non-occupancy clause.