Kratontuin 23, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

ZONNIG, RUIM EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE OP HET JAVA-EILAND

Op een ontzettend centrale locatie op het Java-eiland, vinden we dit ruim opgezette appartement met 2 slaapkamers. We zijn in het gewilde Oostelijk Havengebied van Amsterdam, een centraal gelegen stadsdeel dat zich kenmerkt door haar moderne architectuur van internationale allure. Het feit dat je wordt omringd door water, zorgt voor een rustig en weids gevoel, terwijl er in de omgeving altijd wel wat te beleven is in de vele leuke cafés en bars. Bovendien is er via 2 bruggen een directe verbinding met het centrum van Amsterdam en kun je vanaf hier ook de pont nemen naar het hippe Amsterdam Noord.

Het ruime appartement van 92,3 m2 is gelegen op de 3e verdieping van een modern appartementencomplex (1998), is voorzien van het duurzame energielabel A en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige woonkamer met grote, open leefkeuken, 2 slaapkamers van een goed formaat, een luxe badkamer en een ruim balkon op het westen.

Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke woning? Neem dan nu contact met ons op voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in het Oostelijke Havengebied, op een centrale locatie op het Java-eiland dat het IJ en de IJ-haven met elkaar verbindt. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van wonen en werken, die een moderne slag geeft aan het industriële verleden van de wijk. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés, bars, restaurants en bekende culturele hotspots. Een rondje hardlopen langs de kade, chillen bij de waterkant of even varen en misschien zelfs een duik nemen... Lekker recreëren bij het water komt zeker goed op een locatie zoals deze pal aan het IJ! Ook vindt SAIL Amsterdam dit jaar plaats op het JAVA-eiland!

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het uitgebreide winkelcentrum ‘Brazilië’ en met de fiets sta je binnen 10 minuten al in het hart van de stad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid van de woning uitstekend: er is een tram- en bushalte op 5 minuten lopen, evenals het pontje naar Amsterdam Noord. Met de auto rijdt je via de IJ-tunnel of Piet Heintunnel binnen no time op de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2, Ring A10 ).

INDELING
Begane grond:
Mooie, gezamenlijke entree met trappenhuis.

Appartement op de 3e verdieping:
We komen binnen in de ruime entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning. De toegangsdeur naar de woonkamer is uitgevoerd in een smaakvolle zwartstalen binnendeur met glas.

De zonnige woonkamer geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval en kijkt uit over de binnentuin van het complex. Er is sprake van een fraaie afwerking met een parketvloer.

Via een open toog lopen we door naar de ruime leefkeuken waar meer dan genoeg ruimte is om ook een grote eettafel te plaatsen. Ook hier zorgen grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In een aparte bergkast bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime balkon op het westen welke tevens geniet van een mooi vrij uitzicht op de binnentuin achter het complex.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer.

De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopregendouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Parkeren en berging:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging welke voorzien is van elektriciteit.

Kenmerken van de woning:
- Ruim en zonnig appartement met 2 slaapkamers op een AAA-locatie op het Java-eiland
- Centrale ligging in het Oostelijk Havengebied, centraal gelegen tussen Amsterdam Centrum en Amsterdam Noord
- Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht over een groene binnentuin
- Tram- en bushalte op loopafstand
- Bruisende omgeving met diverse hotspots en volop mogelijkheden om te recreëren bij het water
- Goed onderhouden complex met een actieve VvE, in 2025 zal het dak volledig onderhouden worden
- Energielabel A
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- De VvE bijdrage is € 152 per maand
- Levering in overleg; kan snel!

SUNNY, SPACIOUS AND MODERN 2-BEDROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A IN A FANTASTIC LOCATION ON JAVA ISLAND

In an exceptionally central location on Java Island, you’ll find this generously sized apartment with 2 bedrooms. We are in Amsterdam’s sought-after Eastern Docklands, a centrally located district known for its modern architecture with international appeal. Surrounded by water, the area offers a peaceful and expansive feel, while vibrant cafés and bars ensure there’s always something to do nearby. Two bridges provide direct access to the city center, and the nearby ferry connects you to trendy Amsterdam North.

This spacious 92.3 m² apartment is located on the 3rd floor of a modern apartment complex (built in 1998), holds a sustainable energy label A, and offers everything you need for comfortable living: a sunny living room with large, open-plan kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom, and a spacious west-facing balcony.

Could you be the proud new owner of this wonderful home? Contact us now to schedule a viewing!

Location and Neighborhood: The apartment is situated in the Eastern Docklands, in a prime spot on Java Island connecting the IJ and IJ harbor. The area is a dynamic mix of residential and commercial spaces, offering a modern twist on the neighborhood’s industrial past. You’ll find plenty of cafés, bars, restaurants, and well-known cultural hotspots in the immediate vicinity. Whether you're jogging along the quay, relaxing by the waterfront, going for a boat ride, or even taking a swim—this waterfront location makes leisure a part of daily life! Plus, this year’s SAIL Amsterdam event will take place on Java Island!

For daily shopping, the nearby ‘Brazilië’ shopping center has everything you need. You can cycle to the heart of Amsterdam in just 10 minutes, and public transportation options are excellent: a tram and bus stop are just a 5-minute walk away, as is the ferry to Amsterdam North. By car, you can quickly reach main highways (A1, A2, Ring A10) via the IJ or Piet Hein Tunnel.

Layout

Ground floor:
Attractive shared entrance with staircase access.

Apartment – 3rd floor:
You enter into a spacious hallway providing access to all rooms. The entrance to the living room features an elegant black steel glass door.

The sunny living room benefits from large windows that let in abundant natural light and overlook the building’s inner garden. Finished with parquet flooring, the space feels bright and welcoming.

Through an open archway, you enter the large kitchen area, which offers plenty of room for a sizable dining table. Here too, large windows provide lots of daylight. The modern kitchen includes an induction cooktop, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. A separate storage closet houses the washer and dryer connections.

The kitchen provides access to the spacious west-facing balcony, which enjoys open views of the peaceful inner garden behind the complex.

Both bedrooms are well-sized and neatly finished with PVC laminate flooring.

The stylish, fully equipped bathroom features recessed lighting, a double washbasin with vanity, and a large walk-in rain shower. The toilet with hand basin is located in a separate room.

Parking and Storage:
A parking permit system is in place.
The apartment has a private (bike) storage unit equipped with electricity.

Key Features:
- Spacious and sunny apartment with 2 bedrooms in a prime Java Island location
- Centrally located in the Eastern Docklands, between Amsterdam City Centre and Amsterdam North
- Sunny west-facing balcony with open views over a green courtyard garden
- Tram and bus stops within walking distance
- Vibrant area with numerous hotspots and lots of opportunities for waterside recreation
- Well-maintained complex with active homeowners association; roof maintenance scheduled for 2025
- Energy label A
- The ground lease has been bought off in perpetuity
- Monthly HOA fee: €152
- Transfer in consultation; quick delivery possible!