Kruithuisstraat 28, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW ***

Kruithuisstraat 28 Amsterdam
Yes! We mogen een pareltje van een 3-kamerappartement aanbieden op 1 van de mooiste plekjes in Amsterdam, op eigen grond!

Zeer centraal doch verrassend rustig gelegen aan de Nieuwe Vaart, treffen we dit degelijk gebouwde appartementencomplex uit 1993. Op de tweede etage mogen wij dit sfeervolle appartement met 2 (mogelijk zelfs 3!) slaapkamers aanbieden. Een ideaal plekje voor wie wel in het centrum wil wonen, maar geen last wil hebben van verkeers- of geluidsoverlast! De woning is van alle gemakken voorzien en heeft niet alleen een knus eigen balkon, maar kan ook profiteren van de grote gemeenschappelijke tuin van het complex. In deze fraai aangelegde tuin vind je diverse terrassen, zitjes en een kruidentuin. Een heerlijke plek om je familie of vrienden uit te nodigen en een plek waar ook regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor de bewoners. Iedereen is welkom, maar niets moet.

Zie jij het wel zitten om hier thuis te komen
Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Het appartement bevindt zich in de historische Plantagebuurt van Amsterdam, net buiten het centrum. Deze omgeving is echt nog verrassend rustig, stil, residentieel en ontoeristisch, waardoor je hier nog echt het ‘oude’ Amsterdam-gevoel hebt. Tal van beroemde hotspots – o.a. Artis, de Hortus Botanicus, het Scheepsvaartmuseum en NEMO – bevinden zich op loopafstand. Aan het einde van de dag is het heerlijk borrelen bij een van de altijd levendige cafés op bijvoorbeeld het Entrepotdok, het Kadijksplein, de Plantagekerklaan en de Plantage Middenlaan. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in de eigen buurt terecht, bijvoorbeeld op de Sarphatistraat, de Cruquiuskade en de Dappermarkt.
Het complex is zeer goed met het openbaar vervoer te bereiken door de nabijheid van diverse bus- en tramhaltes. Ook Amsterdam CS bevindt zich op fietsafstand (2 kilometer). Met de auto is er via de IJ-tunnel en/of de Piet Heintunnel een goede verbinding met de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entreehal met bel/intercom, trappenhuis en lift.

Appartement op de tweede verdieping:
Achter de voordeur vinden we de langwerpige entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.

De sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van lekker veel lichtinval. Omdat de keuken in het midden van de ruimte is geplaatst, is er een handige indeling ontstaan met een aparte woon- en eetkamergedeelte. Met een simpele verbouwing zou je ook een aparte (slaap/werk)kamer kunnen creëren hier.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het beschutte balkon met uitzicht over de groene binnentuin en doorkijkje richting de Nieuwe Vaart.

De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron/oven, koelkast en een nieuwe vaatwasser uit 2024.
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat.

De eenvoudige nette en complete badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt met een combinatie van laminaatvloer en houten vloeren.

Parkeren en berging:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een eigen berging.

Kenmerken van de woning:
- Zonnig en ruim 3-kamerappartement
- Realiseren van een extra (slaap)kamer mogelijk
- Moderne afwerking
- Knus balkon met uitzicht op gemeenschappelijke tuin en de Nieuwe Vaart
- Grote gemeenschappelijke tuin met activiteiten voor bewoners
- Rustig wonen maar wel met het centrum op loopafstand
- Energielabel: A
- Eigen grond, GEEN ERFPACHT!
- VvE maandelijkse kosten: €305,-
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht
koper, ouderdomsclausule, asbestclausule.

***

Kruithuisstraat 28 Amsterdam
Yes! We may offer a gem of a 3-room apartment on 1 of the most beautiful spots in Amsterdam, on own land!

Very centrally yet surprisingly quietly located on the Nieuwe Vaart, we find this well-built apartment complex from 1993. On the second floor, we may offer this charming two (possibly 3!) bedroom apartment. An ideal place for those who want to live in the city centre, but who don't want to be bothered by any traffic or noise! The property is fully equipped and not only has a cosy private balcony, but also benefits from the complex's large communal garden. This beautifully landscaped garden features various terraces, seating areas and a herb garden. It is a wonderful place to invite your family or friends and a venue where activities are regularly organised for residents. Everyone is welcome, but there is no obligation to participate.

Would you like to make this unique place your home?
Then get in touch with us soon!

About the location and the neighbourhood:
The apartment is located in the historical Plantagebuurt area of Amsterdam, just outside the city centre. This area is still surprisingly peaceful, quiet, residential and untouristy, giving you a real sense of the “old” Amsterdam.Numerous famous hotspots - including Artis, the Hortus Botanicus, the Scheepsvaartmuseum and NEMO - are within walking distance.
At the end of the day, you can enjoy a drink at one of the always lively cafés on, for example, the Entrepotdok, Kadijksplein, Plantagekerklaan and Plantage Middenlaan. You can also do your daily groceries in the convenience of your own neighbourhood, for example at the Sarphatistraat, Cruquiuskade and Dappermarkt.
The complex is easy to reach by public transport thanks to the proximity of various bus and tram stops. Amsterdam CS is also located at biking distance (2 km). By car, there is a good connection to the arterial roads via the IJ tunnel and/or the Piet Heintunnel.

LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance hall with bell/intercom, staircase and lift.

Apartment on the second floor:
Behind the front door, we find the elongated entrance hall that provides access to all areas of the apartment.

The cosy living room with an open kitchen extends across the entire length of the property and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows on both sides. Because the kitchen is located in the middle of the room, a convenient layout has been created with separate living and dining areas. With a simple renovation, you could also create a separate bedroom/office here.

The living room provides access to the sheltered balcony with a view of the green courtyard garden and a glimpse of the Nieuwe Vaart canal.

The kitchen is equipped with a gas stove, combination microwave/oven, fridge and a new dishwasher from 2024.

The apartment has two well-sized bedroom.

The simple, neat and complete bathroom was completely renovated in 2023 and equipped with a washbasin with vanity unit, walk-in shower and connections for the white goods set-up. The toilet with hand basin is located in a separate room.

The entire apartment is neatly finished with a combination of laminate and wooden floors.

Parking and storage room:
It is paid parking around the house and a parking permit system applies.
The property has its own storage room.

Property features:
- Sunny and spacious 3-room apartment
- Realising an extra (bed)room is possible
- Modern finish
- Cosy balcony with views of the communal garden and the Nieuwe Vaart
- Big communal garden where activities are organised for residents
- Quiet living with all the city hotspots within walking distance
- Energy label: A
- Freehold property, NO ground lease!
- Monthly HOA (VvE) contribution: €305
- National protected cityscape
- Transfer in consultation
- The purchase agreement will include the following clauses: measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause.