Kruysweerstraat 271, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW***

LUXE EN DUURZAAM 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZEER RUIM ZONNIG BALKON (CA. 59 M²) IN HET MODERNE COMPLEX ‘SOMERPARK AAN DE AMSTEL’ (2023)

Wonen in een vrijwel nieuw, hoogwaardig afgewerkt appartement met alle moderne gemakken, een riant balkon en energielabel A++++? Dit stijlvolle 2-kamerappartement van circa 59 m² biedt optimaal wooncomfort, een luxe afwerking en een uitstekende ligging nabij de Amstel.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex ‘Somerparc aan de Amstel’ (bouwjaar 2023) en is volledig instapklaar. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open Siematic keuken, een ruime slaapkamer met maatwerk inbouwkasten en een luxe badkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

De open leefkeuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van praktische maatwerk kasten. Vanuit de slaapkamer is de luxe badkamer bereikbaar, die is uitgevoerd met een ligbad, een aparte inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel van hout met natuurstenen waskommen en antracietkleurige designkranen. Het separate toilet bevindt zich in de hal.

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het ruime balkon van maar liefst circa 11 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van de middag- en avondzon en heeft u alle ruimte om comfortabel buiten te zitten.

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning voorzien van zonwering door middel van screens. Dankzij het energielabel A++++ profiteert u bovendien van zeer lage energielasten en een toekomstbestendige woning.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De ligging in het Amstelkwartier maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek. U woont hier op korte afstand van de Amstel en het Bella Vistapark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Het complex is gelegen nabij
het metrostation Spaklerweg met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam CS - elke 4 minuten gaat er een metro, met 1 halte verderop al NS station Amstel. Met de fiets bereik je zowel het centrum als Amsterdam Zuid erg gemakkelijk en snel: zowel de Dam als de Zuidas bevinden zich op een kwartiertje fietsen. Door de ligging vlakbij de ring, ben je met de auto in korte tijd op de uitvalswegen – waardoor je de stad gemakkelijk uit bent maar ook weer inkomt.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Tweede verdieping:
Entree, hal met separaat toilet. Lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het royale balkon. Door de werkkamer is er toegang tot de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de luxe badkamer. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de keuken.

PARKEREN
Er is een parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen garage optioneel te koop voor € 60.000,- k.k.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte ca. 59 m²
• Luxe 2-kamerappartement (bouwjaar 2023) gelegen op de tweede verdieping
• Zeer ruim balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten
• Energielabel A++++
• Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
• Hoogwaardige Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur en koffiehoek
• Hoogwaardig afgewerkte badkamer met ligbad en inloopdouche
• Maatwerk inbouwkasten in de slaapkamer
• Lift aanwezig
• VvE-bijdrage ca. € 110,- per maand, exclusief verplicht onderhoudscontract voor WTW en WKO-installatie van €83,75
• De erfpacht is eeuwigdurend en bedraagt € 4.732,74 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie en is fiscaal aftrekbaar.
• Parkeerplaats met laadpaal optioneel te koop (€ 60.000,- k.k.)
• De standaard clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper)
• Oplevering in overleg

---

LUXURIOUS AND SUSTAINABLE 1-BEDROOM APARTMENT WITH A VERY SPACIOUS SUNNY BALCONY (11M²) IN THE MODERN ‘SOMERPARK AAN DE AMSTEL’ COMPLEX (2023)

Looking for a nearly new, high-quality finished apartment with all modern comforts, a generous balcony, and an A++++ energy label? This stylish 1-bedroom apartment of approximately 59 m² offers optimal living comfort, a luxurious finish, and an excellent location near the Amstel River.

The apartment is located on the second floor of the modern ‘Somerparc aan de Amstel’ complex (built in 2023) and is completely move-in ready. The property features a bright living room with an open-plan Siematic kitchen, a spacious bedroom with custom-built wardrobes, and a luxurious bathroom. Large windows provide plenty of natural light and enhance the sense of space.

The open-plan kitchen has a sleek design and is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, combi oven, refrigerator, freezer, and dishwasher.

The bedroom is accesible through the home office. It is quietly situated and fitted with practical custom-made wardrobes. The luxurious bathroom is accessible from the bedroom and features a bathtub, a separate walk-in rain shower, a double wooden vanity unit with natural stone basins, and anthracite designer taps. The separate toilet is located in the hallway.

A true highlight of this property is the spacious balcony of approximately 11 m², facing southwest. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun with ample space to relax outdoors.

The apartment is fully equipped with underfloor heating and cooling, ensuring optimal comfort throughout the year. In addition, the property is equipped with sun shading in the form of screens. Thanks to its A++++ energy label, you benefit from very low energy costs and a future-proof home.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Situated in the popular Amstelkwartier, this is a highly attractive place to live. You are within walking distance of the Amstel River and Bella Vista Park, perfect for walking, exercising, or relaxing. The complex is located near Spaklerweg metro station, offering fast connections to Amsterdam Central Station (a metro every 4 minutes), with Amsterdam Amstel station just one stop away. By bike, you can easily reach both the city centre and Amsterdam Zuid within 15 minutes. Due to its proximity to the ring road (A10), the property is also easily accessible by car.

LAYOUT OF THE PROPERTY
Ground floor:
Well-maintained communal entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and elevator.

Second floor:
Entrance, hallway with separate toilet. Bright living room with open kitchen and access to the spacious balcony. Bedroom with access to the luxurious bathroom. Internal storage room accessible from the kitchen.

PARKING
A private parking space with charging station in the underground garage is optionally available for €60,000 costs for buyer.

FEATURES
• Living area approx. 59 m²
• Luxurious 1-bedroom apartment (built in 2023) located on the second floor
• Very spacious southwest-facing balcony of approx. 11 m²
• Energy label A++++
• Underfloor heating and cooling throughout
• Luxury Siematic kitchen with Siemens built-in appliances and coffee corner
• High-end bathroom with bathtub and walk-in shower
• Custom-built wardrobes in the bedroom
• Elevator available
• Homeowners’ association (VvE) contribution approx. €110 per month, excluding mandatory maintenance contract for the WTW and WKO installation of €83,75
• The ground lease is eternally fixed and currently amounts to €4,732.74 per year. This amount is indexed anually and tax-deductible.
• Optional parking space with charging station (€60,000 costs for buyer)
• Standard clauses apply (measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause)
• Transfer in consultation