Maria Austriastraat 853, Amsterdam

***ENGLISH BELOW***

CITY LIFE OP IJBURG: MODERNE STADSWONING MET LEKKER VEEL LEEFRUIMTE EN EEN GROTE TUIN

Wat een geweldige plek om te wonen! Deze moderne stadswoning (bouwjaar 2005) is heerlijk ruim en biedt jou een fantastisch familiehuis op een mooie plek in Amsterdam. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2023 en beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken (2023), maar liefst 5 slaapkamers en een luxe badkamer (2016). Het realiseren van een 6e slaapkamer en 2e badkamer is heel goed te doen (er is al een ruime extra toiletruimte met wastafel op de tweede verdieping aanwezig) waardoor dit een ideale plek is voor grote/samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte.

Lekker veel ruimte, dat vind je hier ook in de tuin en dat is echt een unicum voor Amsterdam! De grote tuin is gelegen op het noordoosten en biedt meer dan genoeg ruimte om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en/of familie.

De ruim opgezette, rustige omgeving met volop groene recreatie-/vaar-/zwemplekken maakt dat IJburg een zeer gewilde en kindvriendelijk woonplek is. Al je dagelijkse voorzieningen zijn in de eigen buurt te vinden, maar ook Amsterdam CS bevindt zich op slechts een kwartier afstand.

Voor wie op zoek is naar een moderne, grote en instapklare woning op een centrale locatie in de stad, moet deze woning gezien hebben!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat op IJburg. Je woont hier op slechts 750 meter van het IJburg winkelcentrum en ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer te vinden. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De grote woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen en dubbele schuifpui van een grote hoeveelheid lichtinval. Het hoge plafond draagt bij aan de ruimtelijke sfeer en het geheel is afgewerkt met een mooie visgraat houten parketvloer met vloerverwarming.

De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd. Deze bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De ruim bemeten slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer.

De luxe badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een heerlijke inloopregendouche. De badkamer is in 2016 vernieuwd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met nog eens 2 volwaardige slaapkamers en een multifunctionele wasruimte/berging/toilet. Deze ruimte zou ook heel goed aangepast kunnen worden naar een extra badkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordoosten welke fraai is aangelegd met een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met borders, omlijst wordt door een groene haag en een fraaie boom als middelpunt heeft. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
- Moderne en grote stadswoning met 5 slaapkamers.
- Realisatie van een extra slaap- en badkamer zeer gemakkelijk te realiseren.
- Royale, tuingerichte woonkamer met hoog plafond en visgraat houten parketvloer.
- Grotendeels gerenoveerd in 2023, de keuken is in 2023 vernieuwd, de badkamer is in 2016 vernieuwd.
- Ruime achtertuin op het noordoosten met houten berging en achterom.
- Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS.
- Energielabel A.
- Voor het onderhoud van het achterpad is een beheervereniging opgericht.
- De erfpacht is voortdurend en het huidige tijdvak is afgekocht tot 2054. De eigenaren hebben een aanvraag ingediend om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule.

****

CITY LIFE ON IJBURG: MODERN CITY HOME WITH LOTS OF LIVING SPACE AND A BIG GARDEN

What a great place to live! This modern city home (built in 2005) is very spacious and offers you a fantastic family home on a beautiful location in Amsterdam. The house is mostly renovated in 2023 and features a garden-oriented living room with an open kitchen (2023), no less than 5 bedrooms and a luxurious bathroom (2016). The realisation of a 6th bedroom and a 2nd bathroom is also very well possible and easy to realise – a spacious extra toilet with washbasin is already present on the second floor) which makes this house ideal for big/combined families that are looking for lots of living space.

And lots of space, you will also find outside, which is truly unique for Amsterdam! The big garden is facing northeast and offers more enough space to enjoy the long summer evening with friends and/or family.

The spacious, quiet surroundings with lots of green recreation/sailing/swimming areas make IJburg a very child-friendly place to live. All your daily amenities can be found in your own neighbourhood and Amsterdam CS is also just fifteen minutes away.

Who is looking for a modern, big and move-in ready property on a central location in the city, this property is a must-see!

About the location and neighbourhood:
This property is ideally located on a quiet street on IJburg. Here, you live just 750 metres away from the IJburg shopping centre and there are also several primary schools within a radius of 1 kilometre. IJburg is characterised by its rich offer of restaurants, cafes and other catering establishments in the harbour - making this a truly vibrant part of town with its own character and hotspots. Moreover, tram 26 takes you to Amsterdam CS in just 15 minutes. If you rather stay on IJburg, then the beach and the beautiful Diemerpark are also nearby at your disposal. The location right next to the A10 ring road and the A1 means that you'll be on your way by car in no time either.

LAYOUT
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, the meter closet, the guest toilet with hand basin, the staircase to the first floor and access to living room with the open kitchen.

The large living room is garden-oriented and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows and double sliding doors. The high ceiling contributes to the spacious atmosphere and the whole is finished with beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

The modern open kitchen is renewed in 2023 and is located at the front of the house and is equipped with an induction hob, oven, steam oven, fridge, freezer, Quooker tap and a dishwasher.

First floor:
Through the stairs in the hallway, we reach the landing of the first floor. Here, we find 3 bedrooms and the bathroom. The spacious bedrooms are all nicely finished with a PVC laminate floor.

The luxurious bathroom is renewed in 2016 and features a floating toilet, a washbasin vanity unit and a lovely walk-in rain shower.

Second floor:
There is a fixed staircase to the spacious second floor with another 2 full-size bedrooms and a multifunctional laundry room/storage room/toilet. This space could also be easily converted into an extra bathroom.

Garden:
The property has a spacious northeast facing back garden, beautifully landscaped with a large tiled terrace interspersed with borders, framed by a green hedge and centred around a beautiful tree. At the back of the garden stands a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back.

Parking:
It is paid parking around the house and a parking permit system applies.

Property features:
- Modern and big city home with 5 bedrooms.
- The realisation of an extra bedroom and bathroom are very easy to realise.
- Spacious, garden-oriented living room with a high ceiling and a herringbone parquet floor.
- Mostly renovated in 2023, the kitchen is renewed in 2023, the bathroom is renewed in 2016.
- Spacious, northeast-facing back garden with a wooden shed and a back entrance .
- Central location near a shopping centre, A10 ring road and the tram 26 to Amsterdam CS .
- Energy label A.
- For the maintenance of the rear pathway, a management association has been established.
- The ground lease is continuous, and the current term has been bought off until 2054. The previous owners submitted an application to switch to perpetual leasehold after 2054.
- The purchase agreement will include the following clauses: Measurement, provisions regarding contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, and an asbestos clause.