Oude Waal 11+ 12, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Charmante grachtenpanden bestaande uit een bedrijfsruimte en 6 woningen met berging op de bovenste etage, gelegen op een beminnelijke locatie met vrij uitzicht over de Oude waal en op de Binnenkant.

Deze woningen bieden een ideale uitvalsbasis in het hart van Amsterdam, te midden van de gezelligheid en ontspannen sfeer van de Nieuwmarkt/Lastage buurt. Op korte afstand van het Centraal Station en op 5 minuten lopen van metrostation Nieuwmarkt, is de ring A10 gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen IJ-tunnel (S116). Supermarkten, speciaalzaken en de bruisende Nieuwmarkt liggen op 10 minuten loopafstand. Geniet van diverse horecagelegenheden in de buurt, inclusief restaurants op de Zeedijk, slechts 10 minuten verderop. Ervaar het gemak en de diversiteit van deze centrale locatie!

Elke woning beschikt over een balkon met toegang vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Gelegen op het zuidwesten, bieden de balkons de perfecte setting om te genieten van de zon, zowel in de zomer als in de winter. Met inachtneming van wet- en regelgeving bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Het platte dak, voorheen gebruikt als daktuin met diverse kruiden, biedt een veelbelovende ruimte voor een stijlvol en functioneel dakterras.

Privéparkeergelegenheid op eigen grond! Een parkeervergunning is verkrijgbaar voor straatparkeren. Het perceel van circa 15 vierkante meter aan de achterzijde van het gebouw biedt ruimte voor twee kleinere auto's, met een totale lengte van circa 9 meter.

De begane grond is een bedrijfsruimte van 91,4 m2. De huurprijs is € € 3.437,38 excl btw per maand.

Er zijn momenteel 3 appartementen verhuurd voor onbepaalde tijd.
1. Het appartement gelegen op 11-3 wordt momenteel verhuurd. De huurprijs is € 631,36 per maand
2. Het appartement gelegen op 12-1 heeft een huurprijs van € 614,56 per maand
3. Het appartement gelegen op 12-2 heeft een huurprijs van € 448,67 per maand

Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht
- EIGEN GROND; dus geen erfpacht!
- Prachtig uitzicht over de Oude Waal
- Het meetrapport is een indicatie, niet alle appartementen zijn toegankelijk, hierdoor is het meetrapport gebaseerd op bestaande plattegronden. Hierover wordt een clausule opgenomen in het koopcontract.
- 5 gasinstallaties; 1 gashaard
- Ouderdomsclausule, Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule
- De woning "as is, where is" verkocht
- Levering in overleg

Charming canal houses consisting of a commercial space and 6 residences with storage on the top floor, located in an affectionate location with unobstructed views over the Oude Waal and the Binnenkant.

These homes provide an ideal base in the heart of Amsterdam, amidst the coziness and relaxed atmosphere of the Nieuwmarkt/Lastage neighborhood. Within a short distance from Central Station and a 5-minute walk from Nieuwmarkt metro station, the A10 ring road is easily accessible via the nearby IJ tunnel (S116). Supermarkets, specialty shops, and the vibrant Nieuwmarkt are within a 10-minute walking distance. Enjoy various dining options nearby, including restaurants on the Zeedijk, just 10 minutes away. Experience the convenience and diversity of this central location!

Each residence features a balcony with access from both the living room and the kitchen. Facing southwest, the balconies provide the perfect setting to enjoy the sun, both in summer and winter. In compliance with laws and regulations, there is the possibility to create a rooftop terrace. The flat roof, formerly used as a rooftop garden with various herbs, offers a promising space for a stylish and functional rooftop terrace.

Private parking on own land! A parking permit is available for street parking. The plot of approximately 15 square meters at the rear of the building provides space for two smaller cars, with a total length of approximately 9 meters.

The ground floor is a commercial space of 91.4 square meters. The rent is €3,781.12 per month.

Currently, 3 apartments are rented indefinitely.
- The apartment located at 11-3 is currently rented. The rent is €631.36 per month.
- The apartment located at 12-1 has a rent of €614.56 per month.
- The apartment located at 12-2 has a rent of €448.67 per month.

Details:
- Protected cityscape
- OWN LAND; no leasehold!
- Beautiful view over the Oude Waal
- The measurement report is an indication; not all apartments are accessible, so the report is based on existing floor plans. A clause will be included in the purchase contract regarding this.
- 5 gas installations; 1 gas fireplace
- Age clause, Asbestos clause, non-self-occupancy clause
- The property is sold "as is, where is"
- Delivery by mutual agreement