Valkenburgerstraat 191, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

RUIM EN MODERN APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A+ IN HARTJE AMSTERDAM!

Genieten van het ultieme Amsterdamse stadsleven, vanuit de luxe en privacy van jouw eigen, veilige en onderhoudsarme stadsoase. Dat is wat deze woning typeert! We zijn in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, waar we dit moderne appartementencomplex uit bouwjaar 1999 vinden. Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de 5e en heeft niet 1, maar 2 ruime balkons met een prettige hoeveelheid zon.

De hoeveelheid leefruimte, moderne bouw en duurzaamheid (energielabel A+) zijn een uitzondering in Amsterdam centrum. Grijp dus snel je kans om van deze gemakken middenin de stad te kunnen genieten!

Over de ligging en de buurt:
Dit appartement bevindt in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage. Dit is één van de oudste en idyllische delen van Amsterdam en vrijwel alles is op loopafstand te vinden, waaronder het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Iedere zaterdag wordt de Nieuwmarkt gevuld met kramen en is er een biologische markt. Aan het einde van de dag is het heerlijk borrelen bij een van de altijd levendige cafés. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van nabijgelegen eetgelegenheden en bioscopen. Het pand is zeer goed met het openbaar vervoer te bereiken met diverse tram- en metrohaltes op loopafstand. Met de auto is er via de IJ-tunnel een verrassend snelle verbinding met de uitvalswegen, waardoor je ook zo de stad uit bent.

INDELING
Begane grond:
Gesloten, gemeenschappelijke entreehal met bel/intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Appartement op de vijfde verdieping:
Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.

De royale woonkamer geniet door de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid lichtinval en biedt toegang tot het balkon met uitzicht over de levendige straat. De keuken (gedateerd) bevindt zich in de huidige indeling in een aparte ruimte die tevens als thuiswerkplek fungeert. Indien gewenst is het heel gemakkelijk om te oorspronkelijke indeling met een grotere woonkamer met open leefkeuken te herstellen.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat, waarvan de grootste beschikt over een inbouwwandkast.

De complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer.

Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging.
Het is betaald parkeren rond het huis waarbij er een parkeervergunningensysteem van toepassing is.

Kenmerken van de woning:
- Ruim 3-kamerappartement op een geweldige locatie in het centrum van Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage)
- Modern gebouw met zeer goede isolatie
- 2 balkons met het hele jaar door een prettige hoeveelheid zon en vrij uitzicht over de stad
- Eigen (fietsen)berging
- Energielabel: A+
- Eigendom belast met erfpacht t/m 30 april 2046. Er is een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht
- VvE maandelijkse kosten: € 175,12
- Levering in overleg

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SPACIOUS AND MODERN APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND ENERGY LABEL A+ IN DOWNTOWN AMSTERDAM!

Enjoy the ultimate city life of Amsterdam from the luxury and privacy of your own, safe and low-maintenance city oasis. That's what typifies this property! We are in the historic Nieuwmarktbuurt/Lastage, where we find this modern apartment complex dating from 1999. This spacious two-bedroom apartment is located on the 5th floor and comes with not 1, but 2 spacious balconies that enjoy a pleasant amount of sunshine.

The amount of living space, modern building and sustainability (energy label A+) are an exception in Amsterdam city centre. So grab your chance now to enjoy these conveniences in the heart of the city centre!

About the location and neighbourhood:
This apartment is located in the historic Nieuwmarktbuurt neighbourhood/Lastage. This is one of the oldest and idyllic parts of Amsterdam and almost everything can be found within walking distance here, including the Central Station, the Nieuwmarkt and all the amenities the city centre has to offer. Every Saturday, the Nieuwmarkt is filled with stalls and an organic market. At the end of the day, you can enjoy a drink at one of the always lively cafés. For fun and relaxation, visit the nearby Royal Theatre Carré, the Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, the Rembrandthuis, the Muziektheater, the Kleine Komedie and numerous nearby eateries and cinemas. The property is very easy to reach by public transport as there are tram and metro stops within walking distance. By car, there is a surprisingly fast connection to the arterial roads via the IJ tunnel, allowing you to get out of the city within no time.

LAYOUT
Ground floor:
Closed, communal entrance hall with bell/intercom, mailboxes, staircase and lift.

Apartment on the fifth floor:
Behind the front door, we find the entrance hall which provides access to all areas of the apartment.

The spacious living room enjoys a pleasant amount of natural light due to the large windows and provides access to the balcony overlooking the lively street. In the current layout, the kitchen (outdated) is located in a separate room that also serves as a home office. If desired, it is very very easy to restore the original layout with a larger living room area with an open-plan kitchen.

The apartment has 2 well-sized bedrooms, the largest of which has a built-in wardrobe.

The complete bathroom features recessed spotlights, a washbasin, walk-in shower and the connections for the white goods set-up. The toilet with hand basin is located in a separate room, next to the bathroom.

The apartment is finished with a laminate floor.

Parking and storage:
The property has its own (bicycle) storage room.
It is paid parking around the house and a parking permit system applies.

Property features:
- Spacious 3-room apartment at a great location in the city centre of Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage)
- Modern building with very good insulation
- 2 balconies that have lots of sunshine all year round and unobstructed views over the city
- Private (bicycle) storage room
- Energy label: A
- Property subject to leasehold until 30th of April 2046. An application has been made to switch to perpetual leasehold
- Home owners association (VvE) monthly costs: €175.12
- Transfer in consultation.