Van Alphenstraat 4H, Amsterdam

*English text below*

SFEERVOLLE 3-KAMER BENEDENWONING MET SERRE EN TUIN!

Aan een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-West vind je deze instapklare benedenwoning met serre en stadstuin. Hier woon je midden in de stad, maar met rust, comfort en alle gemakken van een fijn thuis. Om de hoek liggen de Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark én talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken – een buurt vol levendigheid en sfeer.

De instapklare benedenwoning bevindt zich op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1905. Achter de charmante gevel (waarvan het voeg- en schilderwerk in 2024 is vernieuwd) schuilt een modern en sfeervol appartement dat in 2021 vrijwel volledig is gerenoveerd. Het huis is voorzien van alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, 2 slaapkamers en een fraaie badkamer.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de eigen voordeur stap je binnen in het tochtportaal met aansluitend een centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is tuingericht en door de aangebouwde serre ruim en licht. Openslaande deuren bieden een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.

De keuken is voorzien van een 5-pits SMEG-gaskookplaat, Grohe heetwaterkraan, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een aparte hal biedt toegang tot het separate toilet en tot de badkamer met inloopregendouche, wastafel, inbouwspots en witgoedopstelling (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen).

De woning beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat en zowel in de centrale hal als in de woonkamer is handige ingebouwde kastruimte aanwezig. Bovendien is de gehele woning goed afgewerkt en voorzien van een naturel geoliede lamelparketvloer.

Tuin:
De woning is voorzien van een eigen ‘patio’/stadstuin (schilderwerk vernieuwd in 2024).

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:

- Instapklare 3-kamer benedenwoning met serre en stadstuin
- Gelegen op eigen grond (GEEN ERFPACHT)
- Woonoppervlakte ca. 72 m² met tuin van ca. 12 m²
- Gerenoveerd in 2021; Gevel-, dak- en buitenschilderwerk vernieuwd in 2024
- Moderne open keuken en badkamer (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen)
- Gezonde en actieve VvE: MJOP aanwezig en wordt in eigen beheer gevoerd. Maandelijkse bijdrage: € 150,-
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
- Gewilde locatie in Oud-West, nabij de Hallen, Ten Katemarkt, het Vondelpark en de binnenstad
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht
koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule

ATMOSPHERIC 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNROOM AND GARDEN!

In a quiet and charming street in the popular Oud-West neighborhood, you'll find this move-in ready ground floor apartment with a sunroom and private city garden. Here you live in the heart of Amsterdam, yet enjoy peace, comfort, and all the conveniences of a real home. Just around the corner are De Hallen, the Ten Katemarkt, Vondelpark, and countless cozy cafés, restaurants, and specialty shops—a vibrant and atmospheric area.

This move-in ready apartment is located on freehold land (no leasehold) in a characteristic building dating from 1905. Behind the charming façade—whose masonry and exterior painting were renewed in 2024—lies a modern and stylish apartment, almost completely renovated in 2021. The home offers everything you need: a bright living room with a sunroom and French doors to the garden, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, and a beautifully finished bathroom.

Layout:

Ground Floor:

You enter the apartment through your private front door into a small entrance area that leads into a central hallway providing access to all rooms. The living room and open-plan kitchen are garden-facing, and the added sunroom makes the space feel spacious and filled with natural light. French doors create a seamless indoor-outdoor transition.

The kitchen is equipped with a 5-burner SMEG gas hob, Grohe boiling water tap, oven, microwave, fridge, freezer, and dishwasher. A separate hallway leads to the modern bathroom, which features a walk-in rain shower, washbasin, recessed lighting, and washer/dryer setup (Bosch washing machine and AEG dryer are included in the sale). A separate toilet is located next to the bathroom.

The apartment includes two well-sized bedrooms, and both the hallway and living room feature built-in storage. The entire apartment is well finished and features a natural oiled parquet floor throughout.

Garden:

The property includes a private patio/city garden (exterior painting renewed in 2024).

Parking:
Paid parking is available in the surrounding area, and a parking permit system is in effect.

Property Highlights:
- Move-in ready 2-bedroom ground floor apartment with sunroom and private garden
- Freehold property (NO GROUND LEASE)
- Living area approx. 72 m² with a garden of approx. 12 m²
- Renovated in 2021; façade, roof, and exterior painting renewed in 2024
- Modern open kitchen and bathroom (Bosch washing machine and AEG dryer included)
- Healthy and active Homeowners’ Association (VvE): long-term maintenance plan in place and self-managed. Monthly
contribution: €150
- Energy label: D
- Transfer in consultation
- Prime location in Oud-West, near De Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark, and the city center
- The deed of sale will include the following clauses: Measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to
investigate, age clause, and asbestos clause