Nachtegaallaan 19, Anna Paulowna

LET OP: de aangegeven vraagprijs is een bieden vanaf prijs

Ideaal voor gezinnen! Fijne gezinswoning die met je mee kan groeien!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een ruime tussenwoning met veel lichtinval, een diepe tuin op het oosten, 4 slaapkamers én uitbreidingspotentieel!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buitenwijk van Anna Paulowna, treffen we deze fijne eengezinswoning. Parkeer je auto(‘s) op de oprit, kom binnen en laat je verrassen door de fijne sfeer van deze woning. Beneden vinden we de zonnige doorzonwoonkamer met open keuken (die bovendien nog prima uitgebouwd zou kunnen worden aan de tuinzijde!), boven zijn er de wasruimte, badkamer en in totaal 4 slaapkamers te vinden. Aangezien de zolder beschikt over 2 grote dakkapellen, is de realisatie van een 5e slaapkamer ook heel goed mogelijk. Deze woning is dan ook een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis dat je met jou en jouw groeiende gezin kunt laten meegroeien.

Is dit wat jij zoekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Over de ligging en de buurt:
Deze eengezinswoning is gelegen in een zeer kindvriendelijke en rustige woonwijk met meerdere basisscholen en veilige speelplekken op loopafstand van de woning. De wijk is ruim opgezet en er is veel ruimte voor groen en slootjes.

De dichtstbijzijnde supermarkt vind je al op 5 minuten fietsafstand in een uitgebreid winkelcentrum. Het station van Anna Paulowna is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en vanaf daar zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder (11 minuten), Alkmaar (25 minuten) en Schagen (7 minuten). Ook zijn de uitvalswegen (N249) uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit (parkeerplek voor 2 auto’s), komen we aan bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet, trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trap/voorraadkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis, geniet van een grote hoeveelheid lichtinval en is afgewerkt met een tegelvloer. Een achterdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien inbouwapparatuur van AEG: een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers – alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan 1 met inbouwwandkast – en de badkamer met inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met aldaar de zeer ruime 4e slaapkamer en een aparte wasruimte. Met een simpele herindeling kan je hier gemakkelijk een extra slaapkamer realiseren.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt omlijst door enkele groene borders. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit voor 2 auto’s.

Kenmerken van de woning:
• Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, realisatie van 5e slaapkamer is mogelijk
• Geschilderd in 2024
• Nieuwe meterkast
• Onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin op het oosten
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
• Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH TEXT **

PLEASE NOTE: the asking price is a starting price.

Ideal for families! Lovely family home that can grow with you!

New for sale we may offer: a spacious terraced house with lots of natural light, a deep east-facing garden, 4 bedrooms and potential to expand!

Located in a quiet and child-friendly suburb of Anna Paulowna, we find this great family home. Park your car(s) on the private driveway, come on in and be surprised by the great atmosphere of this house. Downstairs, we find the sunny living room with an open kitchen (which could also be extended on the garden side!), upstairs there is a laundry room, bathroom and a total of 4 bedrooms. Since the attic has 2 large dormer windows, it would also be possible to create a 5th bedroom. This property is therefore an ideal place for those looking for a comfortable family home that you can let grow with you and your growing family.

Is this what you are looking for? Then contact us soon to schedule a viewing!

About the location and neighbourhood:
This single-family house is located in a very child-friendly and quiet neighborhood with several primary schools and safe playgrounds within walking distance of the house. The neighbourhood has a spacious lay-out and there is plenty of room for greenery and ditches.

The nearest supermarket can be found at 5 minutes' of cycling distance in an extensive shopping centre. The railway station of Anna Paulowna can be reached within 5 minutes by bike from which there are good train connections towards e.g. Den Helder (11 minutes), Alkmaar (25 minutes) and Schagen (7 minutes). The arterial roads (N249) are also easily accessible.

Property layout:
Ground floor:
Through the spacious front yard with driveway (parking space for 2 cars), we arrive at the front door of the house. Behind the front door, we find the entrance hallway with wardrobe, meter closet, guest toilet, staircase to the first floor, a convenient cupboard under the stairs and access to the light-filled living room with an open kitchen.

The living room stretches along the entire lenghth of the house, enjoys plenty of natural light and is finished with a tiled floor. A back door provides access to the garden.

The open-plan kitchen is located at the garden side of the house and features built-in appliances from AEG: an induction hob, oven, fridge, freezer and a dishwasher.

First floor:
Via the stairs in the hall, we reach the landing of the first floor.
On this floor, we find 3 spacious bedrooms - all with a laminate floor - and the bathroom with recessed spotlights, second toilet, a washbasin with vanity unit, bath tub and walk-in shower.

Second floor:
There is a fixed staircase to the second floor, where you will find the very spacious 4th bedroom and a separate laundry room. With a simple remodelling, you could easily create an extra bedroom here.

Garden:
The low-maintenance back garden faces east and features a large tiled terrace surrounded by some green borders. At the back of the garden stands a handy stone shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back.

Parking:
Parking for 2 cars is available on the private driveway.

Property features:
• Spacious family home with 4 bedrooms, realising a 5th bedroom is possible
• Painted in 2024
• New meter closet
• Low-maintenance and deep garden facing east
• Parking on the property for 2 cars
• Child-friendly neighbourhood with all amenities in the immediate vicinity
• Energy label: A
• Full ownership

Particulars:
- The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.