Oude Bergerweg 70, Bergen (nh)

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET ZELFSTANDIG BIJGEBOUW (29 m2) : IDEAAL VOOR KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF EEN KANGOEROEWONING

Gelegen op een mooie locatie op de rand van Bergen vlakbij het landelijke buitengebied, mogen wij deze piekfijn onderhouden vrijstaande woning (1952) aanbieden. De ruime woning (inclusief bijgebouw 126 m2 woonoppervlakte) is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn, licht en instapklaar huis dat bovendien mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis of het verlenen van mantelzorg. In de tuin staat namelijk een volledig zelfstandig bijgebouw met een eigen keuken en badkamer. Dit bijgebouw is 29 m2 groot. Buiten kan er volop genoten worden van de zonnige tuin op het zuiden. Verkopers hebben recent de woning op onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd.

Het centrum van Bergen is zowel met de fiets als met het eigen of openbaar vervoer prima bereikbaar. En voorbij Bergen nodigt het kustgebied je uit voor een fijne wandeling langs het strand!

Over de ligging en de buurt:
De woning met een totale woonoppervlakte van 97 m2, is gelegen aan de rand van Bergen, op ongeveer 5 minuten fietsen van het dorpscentrum. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving dichtbij scholen, speeltuinen en voorzieningen voor kinderdagopvang.

Aangezien de woning zich aan de oostzijde van het dorp bevindt, is ook Alkmaar goed bereikbaar: naar het centrum is het zo’n 15 minuten fietsen, of neem de bus – er is een halte op 300 meter – en je staat in 10 minuten op het hoofdstation. Via de nabijgelegen N9 (ring) is er een goede aansluiting met de auto richting Alkmaar en de rest van Noord-Holland.

De omgeving is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers: Bergen wordt omringd door fraaie polder-, bos- en duinlandschappen en ook een golfclub (Sluispolder, 2,7 km) en het strand heb je hier onder handbereik.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Ruime voortuin met oprijlaan, groene/privacy biedende hagen en een fraai aangelegde voortuin.

Entreehal met de meterkast (3 fase aansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de badkamer en toegang tot de woonkamer met open keuken. De deels gerenoveerde badkamer is voorzien van elektrische verwarming, inbouwspots, een toilet, wastafel met meubel en een ligbad met douche.

De zonnige woonkamer heeft een erker, open haard en een prachtige houten vloer. Via een open toog is er toegang tot de moderne open keuken met kookeiland/bar welke is voorzien van een inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin en vanuit de keuken is er tevens toegang tot een tweede hal met extra deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking, waarvan 2 slaapkamers met elektrische design radiatoren, en een separaat toilet met fonteintje.

Zolder/bergvliering:
Vlizotrap naar een bescheiden vliering met bergruimte.

Bijgebouw:
Ruime entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet met fonteintje, de badkamer (wastafel en douche) en de woon-/slaapkamer met open keuken welke tevens is voorzien van een inductiekookplaat. Een mooie ruimte met openslaande tuindeuren die diverse gebruikstoepassingen biedt zoals een kantoor/praktijk, kangoeroewoning of atelier. De woonoppervlakte van dit bijgebouw is 29 m2. Dit bijgebouw heeft geen recreatieve bestemming.

Naast het grote bijgebouw staat in de tuin ook nog een kleiner gebouw dat op dit moment als muziekstudio wordt gebruikt.

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel met een mooie, groene tuin rondom. Zowel voor als achter het huis zijn er terrassen, waardoor je altijd een plekje in de zon (of juist in de schaduw) kunt opzoeken. Tevens zijn er diverse bergingen op het eigen terrein aanwezig, alsmede ook een gezellige tuinkamer met geschakeld verandaterras.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Instapklare vrijstaande woning met zelfstandig bijgebouw
• Ideaal voor combinatie wonen/werken, mantelzorg of een atelier
• Ruime tuin rondom de woning met veel groen en privacy
• Mooie locatie aan de rand van Bergen, op fietsafstand van het dorpscentrum en van de binnenstad van Alkmaar
• Energielabel: E. De woning is voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en gedeeltelijke spouwmuur- en dakisolatie
• Volledige eigendom