Van Blaaderenweg 36, Bergen (nh)

Karakteristieke 2-kapper met zonnige tuin en volop ruimte voor verbetering

JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAP - ZONNIGE TUIN MET PRIVACY - 3 SLAAPKAMERS + ZOLDER - BERGING EN OVERKAPPING – VOLOP POTENTIE

Aan de Van Blaaderenweg in Bergen staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1930 op een perceel van 215 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van 101 m² en heeft een indeling met een doorlopende begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met extra mogelijkheden.

Binnen is het geheel op onderdelen gedateerd, waardoor modernisering en verduurzaming een logische volgende stap zijn. Tegelijkertijd is de basis goed: een woning met karakter, een heldere indeling en voldoende leefruimte om het naar een eigentijdse standaard te brengen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de buitenruimte. De tuin heeft een gunstige zonligging, is groen aangelegd en biedt door de erfafscheidingen veel privacy. Met meerdere zitplekken en een berging voor opslag, is het een plek waar je het grootste deel van het jaar gebruik van kunt maken.

De woning is momenteel verhuurd en wordt naar verwachting eind juni leeg opgeleverd. Oplevering kan derhalve vanaf juli plaatsvinden.

Begane grond
Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje.

Aansluitend de woonkamer, die zich uitstrekt over de lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuin.

De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Er zijn diverse inbouwapparaten aanwezig maar niet alles werkt meer. De keuken is echt aan modernisering toe. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin en het terras.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, ten behoeve van de cv-opstelling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Door de brede raampartij is dit een lichte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een brede raampartij, en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het geheel is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor vernieuwing.

Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoed, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een open zolderkamer, voorzien van een hoge nok, dakkapel en voldoende ruimte voor opslag of het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte.

Buiten/parkeren
De tuin ligt gunstig op de zon en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en beplanting. Door de ligging en de groene erfafscheidingen is er veel privacy aanwezig.

Direct achter de woning ligt een vlonderterras, en meerdere zitplekjes zijn eenvoudig te creëren, waar zowel zon als schaduw te vinden is. Achterin bevindt zich tevens een ruime berging.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Buurt
De woning ligt in een rustige straat in Bergen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het centrum van Bergen is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar.

Ook de duinen en het strand liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is.

Uitvalswegen richting Alkmaar en de A9 zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn.

Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning
• Modernisering en verduurzaming gewenst
• Woonoppervlakte: 101 m²
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Bouwjaar: 1930
• Twee slaapkamers + zolderkamer
• Tuin met gunstige zonligging en veel privacy
• Oplevering mogelijk vanaf juli
• Bij verkoop van deze woning zijn diverse clausules van toepassing die in het bezichtigingsdossier zijn opgenomen.

Afsluiting
Een woning met karakter en een duidelijke basis op een rustige locatie in Bergen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging.