Crocussenstraat 11, Breezand

GOED ONDERHOUDEN FAMILIEHUIS NABIJ HET DORPSCENTRUM VAN BREEZAND

Richtprijs € 269.000,-

** ENGLISH TEXT BELOW **

Op een rustige locatie in het dorp Breezand, treffen we dit fijne familiehuis met 4 slaapkamers. Aan alles is te zien dat dit huis met ontzettend veel liefde en zorg is bewoond en we kunnen dan ook met recht spreken van een instapklare woning! Aan de voorzijde is er vrij uitzicht en ook in de achtertuin is er vrijwel geen inkijk. Volop genieten van de lange zomeravonden kan heel goed op het verandaterras onder houten overkapping. De auto kan gemakkelijk in de straat geparkeerd worden, maar omdat dit een hoekhuis met extra ruimte aan de zijkant betreft, is de realisatie van een oprit op het eigen perceel ook heel goed mogelijk.

Niet alleen het huis zelf is ontzettend comfortabel, ook de locatie is ideaal: je woont hier vlakbij het centrum van Breezand, met voorzieningen zoals de supermarkt, winkels, basisscholen en kinderdagopvang allemaal op slechts enkele minuten lopen.

Al met al een zeer goede match voor wie op zoek is naar een fijn familiehuis in Breezand!

Over de ligging en de buurt:
De woning bevindt zich in een rustige woonwijk net buiten het centrum van het gemoedelijke dorp Breezand. Alle voorzieningen van het dorp bevinden zich op een steenworpafstand. Zo vind je in het dorpshart o.a. een supermarkt, kapsalon, slagerij, bakkerij, PostNL pakketpunt, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook zijn basisscholen/kinderopvang, het zwembad en de sportvelden op loopafstand gelegen en kent het dorp een rijk verenigingsleven.

Breezand wordt omringd door de prachtige polders en bollenvelden van de gemeente Hollandse Kroon. Breezand ligt dichtbij de plaatsen Anna Paulowna, Den Helder, Schagen en Hippolytushoef en heeft bovendien een goede aansluiting op de A7.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De doorzonwoonkamer met laminaatvloer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en geniet van een grote hoeveelheid lichtinval - dit komt mede door het extra raam aan de zijkant dat tussenwoningen niet hebben. De in de woonkamer geplaatste airco is voorzien van de functies koelen, ventileren, verwarmen en ontvochtigen (LG, eind 2022 geplaatst). De open keuken in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat (AEG, 2022), koelkast, oven (Samsung DualCook, 2022) en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai afgewerkte bijkeuken met extra keukenblok, gootsteen en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Geschakeld aan de bijkeuken zit een handige berging met veel kastruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers beide ook over een LG airco beschikken (eind 2022 geplaatst), een separaat toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en tevens beschikken 2 slaapkamers over een handige inbouwwandkast.

De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafel met meubel, een infrarood paneel (verwarming) en een inloopdouche.

Tuin:
De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden. De tuin beschikt over een groot betegeld terras, diverse groene borders, een grasveldje, een degelijke houten schutting en een grote stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Geschakeld aan deze berging is een mooi verandaterras onder een houten overkapping gerealiseerd.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond de woning.

Kenmerken van de woning:
• Zeer goed onderhouden eindwoning met 4 slaapkamers
• Fraaie woonstand met veel privacy
• Ruim (hoek)perceel met mogelijkheid voor een oprit
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met een verandaterras onder houten overkapping
• Gunstige ligging in een rustige woonwijk nabij het centrum van Breezand
• Energielabel: E
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

*** ENGLISH ***

WELL-MAINTAINED FAMILY HOME NEAR THE VILLAGE CENTRE OF BREEZAND

At a quiet location in the village of Breezand, we find this lovely family home with 4 bedrooms. Everything shows that this house has been lived in with lots of love and care, so we can justifiably speak of a house that is move-in ready! The front of the house has unobstructed views and the back garden is almost completely private. Enjoy the long summer evenings to the full is made possible by the beautiful veranda terrace under a wooden canopy. The car can easily be parked in the street, but as this is a corner house with extra space on the side, the realisation of a driveway on the private plot is also very well possible.

Not only is the house itself incredibly comfortable, the location is also ideal: you live here near the town centre of Breezand, with amenities such as the supermarket, shops, primary schools and daycare all just a few minutes' walk away.

All in all, a very good match for those looking for a nice family home in Breezand!

About the location and the neighborhood:
The property is located in a quiet neighborhood just outside the centre of the friendly village of Breezand. All amenities of the village are located at just a stone's throw away. In the village centre, you will find a supermarket, hair salon, butcher's shop, bakery, PostNL parcel point, various shops and catering establishments. The train station, several primary schools/childcare centres, the swimming pool and sports fields are also within walking distance and the village has a rich community life.

Breezand is surrounded by the beautiful polders and bulb fields of the municipality of Hollandse Kroon. Breezand is close to the towns of Anna Paulowna, Den Helder, Schagen and Hippolytushoef and also has a good connection to the A7 motorway.

Property layout:
Ground floor:
Through the spacious front yard we reach the front door of the house. Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet, staircase to the first floor, cupboard under the stairs and access to the living room with open kitchen.

The open-plan living room with a laminate floor extends along the entire length of the house and enjoys a large amount of natural light - this is partly due to the extra window on the side that mid-terrace houses do not have.

The open, straight-line kitchen is equipped with an induction hob (AEG, 2022), fridge, oven (Samsung DualCook, 2022) and a dishwasher.
From the kitchen, there is access to the beautifully finished utility room with an additional kitchen counter, sink and the connections for the white goods set-up. Attached to the utility room is a handy storage room with plenty of cupboard space.

First floor:
Via the stairs in the hall, we reach the landing of the first floor. Here, we find 4 bedrooms, a separate toilet and the bathroom. All bedrooms are nicely finished with a laminate floor and 2 bedrooms also have a handy built-in wardrobe.
The neat and complete bathroom features recessed spotlights, a washbasin with vanity unit, an infrared panel (heating) and a walk-in shower.

Garden:
The property features low-maintenance north-facing back garden. The garden features a large tiled terrace, several green borders, a lawn, a solid wooden fence and a large stone shed which is equipped with electricity. Attached to this shed is a lovely veranda terrace under a wooden canopy.

Parking:
There is parking space and around the house.

Property features:
- Very well maintained end house with 4 bedrooms
- Great location with lots of privacy
- Spacious (corner) plot with the possibility of a driveway
- Low-maintenance north-facing back garden with veranda terrace under a wooden canopy
- Conveniently located in a quiet neighborhood near the town centre of Breezand
- Energy label: E
- Full ownership

Particulars:
• The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house) The text of these clauses can be requested in advance from our office.