Ben Viljoenstraat 11ZW, Haarlem

ENGLISH BELOW

Wauw-factor alert! Gelegen op misschien wel een van de mooiste plekjes van Haarlem – in een fraaie jaren ’30 buurt vlakbij het Spaarne – mogen wij deze perfect onderhouden jaren ’30 benedenwoning aanbieden.

Kom binnen en laat je verrassen door de fijne sfeer van dit huis, de prettige indeling én de super gezellige zonnige tuin op het westen. De woning heeft de charme van een jaren ’30 woning, maar is qua comfort en frisse afwerking bijna niet te onderscheiden van nieuwbouw. Door de slimme indeling heeft de woning niet alleen een ruime slaapkamer, maar ook een apart kantoortje en ontzettend veel inpandige bergruimte. Ook in de tuin beschik je over een ruime berging. De afgelopen jaren is er van alles aan de woning vernieuwd en verduurzaamd, met als resultaat dat deze woning het zuinige energielabel B heeft gekregen.

Niet alleen het huis zelf, maar ook de ligging is ideaal. Vrijwel alles bevindt zich op loop- of fietsafstand, denk aan het centraal station (5 minuten fietsen), winkels aan de Generaal Cronjéstraat (3 minuten fietsen) of het historische centrum (8 minuten fietsen), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen sportscholen en zo kunnen we nog wel even doorgaan!

Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de stijlvolle voordeur met glas-in-lood vinden we de entree met de meterkast en toegang tot zowel de badkamer als tot de woonkamer.

De zonnige woonkamer heeft een mooi hoog plafond en erker, waardoor de ruimte heel ruimtelijk en licht is. De moderne open keuken met een gezellig barretje is voorzien van uitgebreide apparatuur: een Boretti gasfornuis met oven, een koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast de keuken is genoeg ruimte voor een eethoek en is er een zeer handige en grote inbouwwandkast gecreëerd.

De slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuin. Er is een inbouwkast gerealiseerd voor wasmachine, droger en aansluiting van de zonnepanelen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het aparte kantoortje. Deze ruimte zou ook zeker geschikt zijn als kinderkamer. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

De compacte doch luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin op het westen met groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met speels aangelegde groene borders. Tevens is er in de tuin een gezellige pergola met schaduwdoek aanwezig. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Er is openbaar/gratis parkeergelegenheid rond het huis.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in de fraaie Transvaalbuurt, iets aan de noordzijde ten op zichtte van het Haarlemse centrum. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels te vinden en het historische centrum van Haarlem bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Op een kwartier fietsafstand vind je ook het fraaie recreatiegebied Schoteroog aan de Mooie Nel. Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (5 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten), Amsterdam (15 minuten), Leiden (25 minuten) en Den Haag (40 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op.

Bijzonderheden:
• Perfect onderhouden jaren ’30 benedenwoning in de fraaie en centraal gelegen Transvaalwijk
• Veel lichtinval, slimme indeling en daardoor erg ruim gevoel
• 1 slaapkamer + apart kantoortje/kinderkamer
• Ruime en zonnige tuin op het westen met stenen berging
• Actieve VvE, servicekosten ca €45,- per maand
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

Bijzondere bepalingen:
De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule (mbt bouwjaar), asbestclausule (mbt bouwjaar) en clausule toekomstige besluiten VvE.

Zoek je een goed onderhouden woning met zonnige tuin in een geliefde Haarlemse buurt nabij het centrum? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn je hier kunt wonen.

ENGLISH

Wow factor alert! Located in perhaps one of the most beautiful spots in Haarlem—in a lovely 1930s neighborhood near the Spaarne—we are pleased to offer this perfectly maintained 1930s ground floor apartment.

Come inside and be surprised by the pleasant atmosphere of this house, the comfortable layout, and the super cozy sunny garden facing west. The house has the charm of a 1930s home, but in terms of comfort and fresh finish, it is almost indistinguishable from new construction. Thanks to the smart layout, the house not only has a spacious bedroom, but also a separate office and plenty of indoor storage space. There is also a spacious storage room in the garden. In recent years, the house has been renovated and made more sustainable, resulting in it being awarded the energy-efficient label B.

Not only the house itself, but also its location is ideal. Almost everything is within walking or cycling distance, such as the central station (5 minutes by bike), shops on Generaal Cronjéstraat (3 minutes by bike) or the historic center (8 minutes by bike), various schools, childcare, playgrounds, gyms, and so much more!

Will you be moving in soon? Contact us quickly to schedule a viewing!

Layout of the house:
Ground floor:
Behind the stylish front door with stained glass, we find the entrance hall with the meter cupboard and access to both the bathroom and the living room.

The sunny living room has a beautiful high ceiling and bay window, making the space very spacious and light. The modern open kitchen with a cozy bar is equipped with extensive appliances: a Boretti gas stove with oven, a refrigerator, freezer, and dishwasher. Next to the kitchen, there is enough space for a dining area, and a very handy and large built-in wall cabinet has been created.

The bedroom is located on the garden side of the house and offers access to the garden through sliding doors. A built-in cupboard has been created for a washing machine, dryer, and connection to the solar panels. From the bedroom, there is access to the separate office. This space would also be suitable as a children's room.

The compact yet luxurious bathroom has a floating toilet, sink with cabinet, and a walk-in rain shower.

The whole space is neatly finished with laminate flooring.

Garden:
The house has a spacious and sunny west-facing garden with a large tiled terrace interspersed with playfully landscaped green borders. There is also a cozy pergola with shade cloth in the garden. At the back of the garden is a handy stone shed with electricity.

Parking:
There is public/free parking around the house.

About the location and neighborhood:
The house is located in the beautiful Transvaal neighborhood, slightly north of Haarlem city center. There are several supermarkets and local shops in the immediate vicinity, and the historic center of Haarlem is less than a 10-minute bike ride away. And if you cycle a little further, you can be on the beach at Zandvoort or Bloemendaal within half an hour! The beautiful Schoteroog recreation area on the Mooie Nel is also just a 15-minute bike ride away. From Haarlem Central Station (5 minutes by bike), there are excellent train connections to Schiphol (35 minutes), Amsterdam (15 minutes), Leiden (25 minutes), and The Hague (40 minutes), among other destinations. You can also easily and quickly access the A9 motorway by car.

Details:
• Perfectly maintained 1930s ground floor apartment in the beautiful and centrally located Transvaalwijk neighborhood
• Lots of light, smart layout and therefore very spacious feeling
• 1 bedroom + separate office/children's room
• Spacious and sunny west-facing garden with stone shed
• Active homeowners' association, service costs approx. €45 per month
• Energy label: B
• Full ownership

Special provisions:
The following clauses apply: age clause (regarding year of construction), asbestos clause (regarding year of construction), and clause regarding future decisions by the owners' association.

Are you looking for a well-maintained home with a sunny garden in a popular Haarlem neighborhood near the center? Then this is your chance. Schedule a viewing soon and discover how nice it is to live here.