Rockplein 35, Haarlem

RECENT GEBOUWD EN ZEER ROYAAL HERENHUIS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN HAARLEM!

Gelegen op een super handige plek, vlakbij de aansluitingen op de uitvalswegen (A9 en A4) en diverse buslijnen, vinden we dit moderne herenhuis.

In 2022 opgeleverd en gebouwd volgens de hoogste duurzaamheidsnormen, is dit een totaal onderhoudsvrije woning met amper energielasten (energielabel A+++). Qua ruimte heb je hier ook niks te klagen: de woning is voorzien van ruim 160 m2 woonoppervlakte, welke is verdeeld over 4 woonlagen. In de huidige indeling beschikt de woning over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte en een aparte wasruimte, maar er zijn hier ook zeker mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis. Buiten is het volop genieten op het ruime balkonterras en je profiteert hier van een mooie en groene ligging met uitzicht over de Gouwwetering.

Kom jij hier binnenkort thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is gelegen in het Slachthuisdistrict van Haarlem, een nieuwe buurt die nog volop in ontwikkeling is. Waar ooit een industriegebied was, verrijst nu een bruisend stadsdeel met een prachtige groene ligging aan het water van de Gouwwetering!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo is er een supermarkt op loopafstand en fiets je in slechts 5 minuten naar de bruisende binnenstad van Haarlem. Wil je even tot rust komen in de natuur? Dat kan in het op loopafstand gelegen Burgemeester Reinaldapark of fiets in een kwartier naar de weidse Haarlemmerduinen. . En als je nog even doorfietst, kun je in iets meer dan een halfuur op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan!

Vanaf de woning zijn er uitstekende busverbindingen richting o.a. Haarlem Spaarnwoude, Haarlem Centrum, Schiphol, Amsterdam Zuid, Amsterdam Bijlmer, De Jordaan en Zandvoort Centrum. In het weekend is er ook een nachtbus. Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 of A4 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De lichte woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en is strak afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot een ruim balkon en een tweede set openslaande deuren fungeert als Frans balkon. Deze ligt aan de achterzijde van de woning op het westen (middag/avondzon). Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon kijkt u uit over het water.

De open keuken met Dekton werkblad is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast (Küppersbusch) en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op deze etage vinden we een grote, open multifunctionele ruimte (zeer geschikt als extra woonkamer of "hobbyruimte"!) die toegang biedt tot 1 slaapkamer en 1 badkamer met zwevend toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot nog eens 2 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de tweede badkamer met wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche.

Derde verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer met mooi hoog nokplafond en tot de aparte wasruimte.

Parkeren:
Er is een gezamenlijke parkeergarage.

Berging:
Je beschikt over een eigen externe berging op de begane grond.

Kenmerken van de woning:
• Modern herenhuis met ontzettend veel leefruimte verdeeld over 4 woonlagen
• 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, 2 badkamers en aparte wasruimte
• Fraaie ligging aan het water van de Gouwwetering, dichtbij alle voorzieningen, het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer
• PVC-vloer met vloerverwarming in de gehele woning
• Gezamenlijke parkeergarage + gratis parkeren in de omgeving. Bovendien zijn er elektrische deelauto’s, meerdere deelfietsen en zelfs een deelbakfiets beschikbaar
• Eigen externe berging (box) met elektra
• Energielabel: A+++
• Servicekosten bedraagt ca: 188,- euro p/m
• Volledige eigendom

Bijzondere bepalingen:
De volgende clausules zijn van toepassing: clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE).