Nijlkrokodil 5, Heerhugowaard

Wonen in de populaire wijk Butterhuizen … wie wil dat nu niet? Al sinds jaar en dag staat de wijk bekend om haar ruime opzet met veel groen en water, maar ook om de grote diversiteit aan woningtypes en de opvallende architectuur. Deze LUXE 2/1-KAPWONING MET GARAGE ligt met z’n achtertuin aan een brede watersingel. Het totale woonoppervlak bedraagt 151 m2 en biedt heel veel wooncomfort. De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen 4 jaar helemaal ondersteboven gekeerd en de ‘Look & Feel’ aangepast aan de wensen en eisen van deze tijd. Zo zijn alle vloeren voorzien van pvc in visgraat houtlook, zijn de wanden en vloeren beneden vlakgestuukt, zit er een moderne greeploze keuken in met kwalitatief goede inbouwapparatuur en is de uitgebouwde woonkamer circa 50 m2 groot. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers beschikbaar en een luxe betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken. Tot slot is er een separate luxe toiletruimte. De 2e verdieping beschikt over een prachtige zolderkamer met dakkapel. De achtertuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een mooie tuinoverkapping en een groot terras aan het water om te loungen, te vissen of een kano of bootje aan te meren. Op het dak van de woning liggen in totaal 20 zonnepanelen, dus dit huis kan de toekomst zonnig tegemoet zien. Op zoek naar een instapklaar huis? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, inpandig te bereiken garage (afmeting 2,71 meter breed x 5,47 meter diep), meterkast, trap, luxe betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang betreed je door een fraaie taatsdeur (met industriële uitstraling) de tuingerichte en uitgebouwde woon-/eetkamer. De schuifpui in het zitgedeelte en loopdeur in het eetgedeelte geven toegang naar de fraaie achtertuin. De zithoek is nog voorzien van een sfeervolle gashaard, die je in het voor- of naseizoen heerlijk kunt gebruiken. Er ligt een eigentijdse (houtlook) visgraat pvc vloer afgewerkt met hoge plinten. Voor de rest functioneert de vloerverwarming perfect en zorgt voor een aangename gelijkmatige verwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ook helemaal aangepakt en voorzien van een royale hoekopstelling met kunststof werkblad, greeploze kastjes in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur. De werk-/provisiekast in de keuken is ideaal voor allerhande zaken.

Eerste verdieping:
De lichte en ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (resp. 8 m2 + 8 m2 + 16 m2), waarvan de hoofdslaapkamer met vaste schuifkastenwand aan de achterzijde is gesitueerd. Op de overloop is een separate luxe betegelde toiletruimte aanwezig met wandcloset en fonteintje. Tot slot was er voorheen een dubbele badkamer aanwezig en die is samengevoegd tot een hele grote badkamer, welke luxe is betegeld en voorzien van een groot ligbad, een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 wasbakken.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer (circa 15 m2) met dakkapel. De overloop biedt veel bergruimte, daglicht en plek aan de cv-ketel en wasmachine/droger.

Tuin:
De zonnige en opnieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten, is gelegen aan een brede watersingel, met diverse terrassen en mogelijkheden om zowel in de zon als beschut te vertoeven. De nieuwe tuinoverkapping biedt veel privacy en comfort. Aan het water is een breed vlonderterras gemaakt waar je een bootje of kano kunt aanmeren, lekker kunt zitten of een hengeltje kunt uitgooien. Het terras in de tuin is voorzien van keramische tegels die een luxe uitstraling geven en waar onkruid geen kans heeft om tussen de voegen door te groeien.

Over de ligging en de buurt:
De woning is rustig gelegen in het middendeel van de wijk Butterhuizen met een snelle ontsluiting via de Westtangent op de N-242 (Alkmaar) richting A9 (AZ stadion). Via de Gibbon fiets of wandel je richting het park/strand van Luna, waar je heerlijk kunt recreëren. De wijk Butterhuizen biedt alle noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkt, basisschool of winkelcentrum Middenwaard op loop- of fietsafstand.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (oprit voor 2 auto’s), maar ook in de openbare parkeervakken aan de Nijlkrokodil. Tevens zijn op meerdere plekken dichtbij de woning openbare laadpalen aanwezig.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1993.
• Eigen grond 262 m2.
• Woonfunctie 151 m2. Berging/garage 15 m2. Bruto inhoud 584 m3.
• 20 zonnepanelen.
• Nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe vloeren, nieuwe achtertuin en veel luxe en wooncomfort!
• HR CV-ketel/combi (2020) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond.
• Spouwmuurisolatie opnieuw aangebracht!
• Centrale ligging in de wijk Butterhuizen nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij Alkmaar, Amsterdam, Haarlem.
• Energielabel A, geldig tot 14-06-2029.
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.