Poldermolen 4, Heerhugowaard

In de Molenwijk ligt deze ROYALE TUSSENWONING met VRIJSTAANDE STENEN BERGING in een heerlijk rustig en niet voor doorgaand autoverkeer bestemd woonhofje op een perceel eigen grond van 144 m2. Deze goed bewoonde en onderhouden woning beschikt over 122 m2 woonfunctie en een bruto inhoud van 415 m3. Van origine zijn er 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping, maar door het samenvoegen van twee naar een (hoofd)slaapkamer zijn het er nu twee geworden. Het huis heeft een klassieke uitstraling met een nette keuken en mooie sanitaire voorzieningen. De woonkamer is tuingericht en de keuken zit aan de voortuinzijde. Je auto kan gewoon op eigen grond worden geparkeerd, wat vandaag-de-dag ook best als een luxe mag worden gezien. Bedenk je dat dit gewoon een superruime gezinswoning is, waar je met enig inzicht en creativiteit 5 slaapkamers in kunt creëren, en voeg daaraan toe dat de ligging op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard is. Dit betekent dat je centraal in Heerhugowaard woont ten opzicht van het stadshart. Kortom: een no-nonsense huis op een fijne groene woonstek! Prettig om te weten is, dat je dit huis snel kunt betrekken. Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak!

Begane grond:
Entree met hal en luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast, trap, trapkast, tuingerichte woonkamer van 25 m2, open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (door samenvoeging van de 2 slaapkamers aan de achterzijde is 1 grote hoofdslaapkamer ontstaan met een vaste kastenwand), luxe betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop, bergruimte, cv-opstelling + mechanische ventilatie-unit, 1 slaapkamer met Velux dakraam, 1 kamer (thans zonder daglicht). Er is veel bergruimte beschikbaar achter de betonnen knieschotten.

Buiten / parkeren:
De achtertuin is circa 10 meter diep en gesitueerd op het noorden. Door de situering van achtergelegen woningblokken is sprake van vrije zichtlijnen door de achtertuinen van de omliggende woningen en is er tevens sprake van ochtendzon en middag/avondzon. Kindvriendelijke ligging in autoluw woonhofje met voldoende parkeerplekken. Op loopafstand van wijkpark.

Buurt:
Gunstige en kindvriendelijke ligging in woonhofje op loop-/fietsafstand van het stadshart met alle voorzieningen binnen handbereik (winkelcentrum Middenwaard, horecaplein, theater Cool, bioscoop, scholen, bushalte).

Kenmerken:
• Bouwjaar 1978.
• Woonfunctie 122 m2 en bruto inhoud 415 m3.
• Tuinberging 6 m2.
• Perceel eigen grond van 144 m2.
• Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Remeha Calenta/bouwjaar 2013).
• Oplevering mogelijk op korte termijn.
• Energielabel B (geldig tot 20-02-2033).

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!