Rustenburgerweg 66A, Heerhugowaard

Deze degelijk gebouwde ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en CARPORT is centraal gesitueerd ten opzichte van ’t Kruis, het bos Waarderhout en winkelcentrum Middenwaard. Het perceel eigen grond is 600 m2 groot en de tuin is rondom aangelegd met (sier)bestrating, borders, diverse zonneterrassen en een grote tuinoverkapping. Deze fraaie vrijstaande woning is in 1993 degelijk gebouwd. Verkopers hebben de woning recentelijk verduurzaamd door het aanbrengen van 17 zonnepanelen in combinatie met een hybride systeem, bestaande uit een cv-ketel met een warmtepomp. De lage energielasten komen de koper straks ten goede. In totaal beschikt het huis over maar liefst 164 m2 woonoppervlak, een behoorlijke grote garage (afmeting circa 3,70 breed x 8,20 diep) en de hoofdslaapkamer met luxe badkamer (voorzien van een sunshower) op de begane grond. Levensloopbestendig wonen met een ‘spa gevoel’! Verder zijn er nog veel meer zaken aangepakt, want de keuken en toiletruimte zijn ook vernieuwd, er ligt een mooie pvc vloer op de begane grond en de woning beschikt beneden nog over een tweede slaap- of werkkamer én een praktische bijkeuken. Boven nog eens 2 ruime slaapkamers. Tsja … het beste van alle werelden! Op zoek naar een veelzijdig vrijstaand huis? Bel of mail ons kantoor dan voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree, hal, trap, meterkast, luxe toiletruimte, royale living van 45 m2 met openslaande tuindeuren. Luxe open keuken in dubbele lijnopstelling met granieten werkblad, mooie inbouwapparatuur en een Quooker. Bijkeuken met doorgang naar grote garage. 2 slaapkamers (12 m2 + 8 m2) waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang heeft tot een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, sunshower, wastafelmeubel en toilet. De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Royale overloop/voorzolderruimte met bergkast, 2 royale slaapkamers (15 m2 + 16 m2) beide voorzien van groot Velux dakraam; douche-unit met wastafel/gelegenheid.

Tuin:
De zonnige tuin is rondom de woning gelegen. Verder beschikt de verzorgde tuin over meerdere zonneterrassen en een tuinoverkapping.

Over de ligging en de buurt:
De woning is rustig gelegen aan de Rustenburgerweg met aan de voorzijde het bos Waarderhout. De ligging is ideaal als je voor je dagelijkse stappen of het uitlaten van de hond, de weg over wilt steken om zo het bos in te lopen. Daarnaast zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: diverse supermarkten, basisscholen en zeer goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam).

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein d.m.v. oprit naar de garage met carport, welke ruimte biedt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1993.
• Eigen grond 600 m2.
• Woonfunctie 164 m2.
• Geïsoleerde en middels vloerverwarming verwarmde garage (afmeting circa 3,70 meter breed x circa 8,20 meter
lang) voorzien van openslaande houten deuren.
• Hybride systeem met Atag cv-ketel in combinatie met Elga Ace warmtepomp (cv uit 2016 en warmtepomp uit
2023). Laatste onderhoud in 2025 uitgevoerd. Dit systeem is gecombineerd met vloerverwarming op de begane
grond (met uitzondering van de voorste slaapkamer).
• Rondom aangelegde tuin, aan de achterzijde begrensd door sloot. Degelijk schuttingwerk en royale oprit voor circa
4 auto’s.
• Zeer uitgebreide en vernieuwde groepenkast v.v. 19 automatische groepen.
• 17 zonnepanelen (2023) die in 2024 maar liefst 5.800 kWh hebben opgeleverd.
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig.
• Energielabel A++, geldig tot 22-05-2035.
• Oplevering in overleg.

Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!