Stationsweg 44D, Heerhugowaard

Aan één van de mooiste lanen van het dorp staat deze recent en professioneel VERDUURZAAMDE 2/1-KAPWONING met grote VRIJSTAANDE STENEN GARAGE er uitnodigend bij. Het woonhuis komt van oorsprong uit 1969, maar daar is bijna niets meer van te zien. Alhoewel de buitenkant dit natuurlijk wel prijs geeft. Bedenk jezelf na het zien van de Funda presentatie, dat deze woning in de afgelopen jaren, zowel intern als extern met zorg en toewijding is aangepast aan de eisen van deze tijd. Van het gas af, 34 zonnepanelen, die in combinatie met een geluidloze warmtepomp in eigen vloerwarmte en koeling, water en desgewenst energie (door thuisbatterij) zelfvoorzienend zijn. Er zijn teveel sterke punten om hier op te noemen, met onder andere de unieke ligging, de ruimte in en om het huis, een volledig ingerichte voor-/zij-/achtertuin, een royale garage (afmeting 3,06 mtr breed x 8,52 mtr diep), nieuwe dak/gevel/vloerisolatie, vloerverarming, een luxe handgemaakte keuken, luxe sanitair, een compleet vernieuwde elektrische installatie, grotendeels nieuwe kozijnen … en ga zo maar door. Er moet wat te vertellen blijven tijdens de bezichtiging maar we hebben nog veel meer in petto voor de liefhebber. Dit alles resulteert in een A+++ energielabel en dat past zoals gezegd bij de tijd van nu. Eigenlijk een nieuw huis met de charme van de ligging aan de Stationsweg! Deze locatie ademt historie en staat garant voor een typisch dorpse woonsfeer met op steenworp afstand het Stadshart en winkelcentrum Middenwaard. Voor vele kopers een buitenkans van de bovenste plank! In de markt voor een unieke woning? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met royale hal, meterkast, trap, bergruimte, luxe keuken (handgemaakt van eikenhout, wandgedeelte en eiland zwevend uitgevoerd, keukenblad en achterwand in oak grey marmer afgewerkt en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur), zitkamer, eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren, achterentree met hal en garderobekast, luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet en urinoir.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne luxe betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche,2 wastafels en een hangend toilet. Hoofdslaapkamer (16,5 m2) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (6 m2 + 9,5 m2) aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met wasruimte, brede dakkapel aan de achterzijde. Grote zolderkamer van 15 m2.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd met gebruikmaking van hoogwaardige en levensloopbestendige materialen (zoals stucwerk en thermische houten bekleding). Rondom is de tuin voorzien van schuttingwerk of stenen tuinmuren en is daarmee dus helemaal begrensd en afgesloten van de openbare weg. De oprit is door gebruikmaking van een steenkorrel met degelijke sierklinker bestrating geschikt voor zwaardere voertuigen, waardoor ook voor de lange termijn de oprit knap blijft.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van het dorp, met een mooie uitstraling door de volwassen kastanjebomen die de lanenstructuur benadrukt. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkelcentrum Middenwaard, middelbare en basisscholen, bos Waarderhout alsmede goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam).

Parkeren:
Er is veel parkeerruimte op eigen grond/terrein voor 4 auto’s. In de directe omgeving geldt vanuit de gemeente betaald vergunningparkeren. Op eigen erf kun je in de garage (afmeting 3.06 m. breed x 8.52 m. lang) met gemak één auto of meerdere motorfietsen kwijt.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1969 doch ingrijpend gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar.
• Eigen grond 339 m2.
• Totale woonfunctie 144 m2.
• 4 slaapkamers.
• Luxe badkamer.
• Luxe keuken.
• Losstaande stenen garage (afmeting 3.06 mtr. x 8.52 mtr.).
• Buitenschilderwerk voor houten delen in 2023 uitgevoerd.
• Aanbouw voorzien van Japans Shou Sugi Ban wood.
• Dak/gevel/vloerisolatie vernieuwd.
• Unieke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn.
• Energielabel A+++ geldig tot 07-07-2035.
• Oplevering in overleg.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!