Top Naefflaan 2, Heerhugowaard

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email **

Centraal gelegen HOEKWONING met AANBOUW. Centraler kan haast niet, want wie kan nu zeggen dat je zowel op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard woont en tegelijkertijd op dezelfde afstand van het NS-station? Eind jaren zeventig woonde je dan bijna buiten de dorpskern. Tegenwoordig woon je dan zomaar daar waar het gebeurt ... in het hart van de stad! In 1997 is de woonkamer uitgebouwd en zijn in vrijwel de gehele woning kunststof ramen/kozijnen geplaatst. Verder zijn er in de jaren negentig best veel andere zaken aangepakt, zoals het plaatsen van een dakkapel, het vernieuwen van de keuken en het plaatsen van de openhaard die als gesloten houtkachel kan worden gestookt. In 2010 is de zijgevel opnieuw gevoegd en de badkamer is vernieuwd in 2012. De hoofdslaapkamer is voorzien een airco in 2021 en in 2022 is de cv-installatie nog vervangen. Als je dit in aanmerking neemt en met de juiste verwachting komt kijken … dan begrijp je waarom we deze woning met een scherpe prijs op Funda aanbieden. Deze woning biedt gewoon heel veel ‘value for money’. Zoek je écht een leuk huis op een supergaaf stekkie? Wij zouden het wel weten. Bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging!

Begane grond:
Entree, hal/gang, gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, trap, uitgebouwde en royale woonkamer met openslaande tuindeuren. In de hoek bij de trapkast is een mooie halfronde schouw gemetseld met (inzet)haard die op hout gestookt wordt. In 1995 vernieuwde keuken, die nog functioneel en netjes is, maar natuurlijk wel wat is ingehaald door de tijdgeest van nu.

Eerste verdieping:
Overloop, 1 grote hoofdslaapkamer met dakkapel en airco aan de achterzijde. 1 grote slaapkamer aan de voorzijde. In 2012 vernieuwde badkamer, die geheel is betegeld en voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop, was-/stookruimte, 1 grote slaapkamer.

Buiten / parkeren:
De tuin is aan de voor- en achterkant aangelegd als siertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen tuinberging.

Buurt:
Centrale ligging nabij het stadshart. Door de besloten ligging in een woonhofje is er alleen bestemmingsverkeer. Je wandelt zo naar winkelcentrum Middenwaard, het Coolplein of het Stadsplein. Uitvalswegen via Westtangent en N-242 richting A9 (AZ Stadion).

Kenmerken:
• Bouwjaar 1977.
• Woonfunctie 123 m2.
• Grotendeels Kunststof ramen/kozijnen met HR++ glas.
• Perceel eigen grond van 159 m2.
• Er wordt een klein stukje grond (circa 22 m2 totaal) aan de zijkant van de woning en aan de voorkant van het perceel eigen grond gehuurd van de gemeente tegen € 3,84 per m2.
• Luxe en geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2012.
• Inbouwapparatuur van de keuken vernieuwd in 2023 (inductiekookplaat) en 2024 (afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron).
• Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Atag / bouwjaar 2022).
• Vergunningstelsel betaald parkeren van toepassing.
• In de koopovereenkomst wordt opgenomen: een ouderdoms-/asbestclausule (in verband met het bouwjaar van de woning) alsmede een niet-zelfbewoningsclausule.
• Energielabel (geldig tot 19-08-2035).
• Oplevering in overleg.

Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, koop je vertrouwd aan.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!