van Ostadelaan 87, Heerhugowaard

Ben je op zoek naar een ruime en uitgebouwde gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving waar je nog echt je eigen stempel op kunt drukken?

In de Schilderswijk in Heerhugowaard staat deze uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van 130 m² op een perceel van 144 m². De woning biedt een praktische indeling met maar liefst vijf slaapkamers en een royale leefruimte op de begane grond. De basis is solide en de ruimte is er. Wat deze woning vraagt, is een nieuwe eigenaar die de afwerking naar eigen smaak wil vernieuwen en het geheel eigentijds wil maken. Juist die combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden maakt dit een interessante kans.

Begane grond
Entree/hal, met het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische kast onder de trap. Vanuit deze centrale entree zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Door deze uitbreiding is een royale leefruimte ontstaan met duidelijke mogelijkheden voor een zitgedeelte en een aparte eethoek. In de uitbouw zorgt de lichtstraat voor extra lichtinval en via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. De rechte wanden en de diepte van de ruimte maken de begane grond praktisch in te richten en geven volop mogelijkheden om hier een eigentijdse woonruimte van te maken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een functionele hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, oven, combi-oven koffieapparaat en vaatwasser). Het raam aan de straatzijde zorgt voor daglicht en contact met buiten. De ruimte biedt een goede basis voor wie de keuken wil moderniseren of opnieuw wil indelen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (4.95 x 2.20, 4.00 x 2.23 en 4.53 x 2.69) en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning, en aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die beide praktisch zijn ingedeeld. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en biedt de mogelijkheid om naar eigen inzicht te moderniseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers (4.34 x 3.53 en 2.82 x 3.80), waarvan één directe toegang biedt tot het dakterras. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast, extra bergruimte en een dakkapel, waardoor hier veel daglicht aanwezig is. Dankzij de rechte wanden en de praktische maatvoering zijn beide kamers goed in te richten als volwaardige slaapkamers. Het dakterras vormt een duidelijke meerwaarde op deze verdieping en zorgt voor een extra buitenruimte met een eigen karakter.

Buiten/parkeren
Vanuit de woonkamer geven de openslaande tuindeuren direct toegang tot de 12 meter diepe achtertuin. De achtertuin is ingericht met bestrating en diverse beplanting. In de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een kattenren wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde ligt een voortuin met beplanting en een vijver, die een groene overgang vormt tussen woning en straat. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken in de straat.

Buurt
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette Schilderswijk in Heerhugowaard. Dit is een kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen en speelgelegenheden. In de directe nabijheid bevinden zich het tennis- en Rosariumpark, winkelcentrum Centrumwaard en het Berckheideplein. Ook lagere en middelbare scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen richting de N242 en A9 zijn goed bereikbaar.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1971;
• Woonoppervlakte: 130 m²;
• Perceeloppervlakte: 144 m²;
• Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat;
• Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
• Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat;
• Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Dakterras op de tweede verdieping;
• Vrijstaande stenen berging in de achtertuin;
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke Schilderswijk;
• Nabij Centrumwaard, Berckheideplein en Rosariumpark;
• Goede bereikbaarheid via N242 richting A9;
• Openbaar vervoer (bus en trein) in de directe omgeving;
• Er is een actieve lekkage vanuit de badkamer welke zichtbaar is in de woonkamer;
• De woning zal verkocht worden met een zogenoemde “as is where is” clausule.

De verkoper verkoopt de woning in de staat waarin het zich bevindt. Inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De koper is daarmee bekend en daarmee is rekening gehouden met de gehanteerde vraagprijs;