Zwarte Dolfijn 26, Heerhugowaard

De populaire wijk Butterhuizen staat bekend om haar ruimtelijke opzet met veel groen en water, maar ook om de grote diversiteit aan woningtypes en de opvallende architectuur. Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE is prachtig gelegen aan een brede watersingel met natuureilanden. Wat direct opvalt is de royale opzet van de woning, want het woonoppervlak bedraagt maar liefst 202 m2. Tegelijkertijd draagt de kavelgrootte van 777 m2 ook z’n steentje bij aan het gevoel dat je hier wel heel royaal woont. De oprit naar de beide garages biedt ruimte aan een klein wagenpark, nog los van de mogelijkheid om je motor of oldtimer gewoon binnen te laten slapen. Dat belooft wat! Binnen mag je ervan uitgaan, dat de ruimtes aan je verwachtingen voldoen. De woonkamer met design open haard bedraagt bijvoorbeeld al 55 m2 en als je liever wat dichter bij de natuur staat, dan trek je je terug in de serre van 23 m2. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping ook nog eens ruimte biedt aan 2 prima slaapkamers. In totaal 6 slaapkamers … wie kan dat nou zeggen? Aan duurzaamheid heeft de verkoper ook aandacht besteedt, want een aantal jaar terug zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel uitgebreid tot een hybride systeem in combinatie met een (lucht)warmtepomp. Dit in combinatie met vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond (met uitzondering van de serre en de inpandig te bereiken garage). Over deze woning kan je gerust nog een flinke boom opzetten, want er valt genoeg te vertellen. Maar dat doen we graag tijdens een uitgebreide rondleiding. Op zoek naar een moderne villa met 202 m2 woonoppervlak, gelegen op een toplocatie? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree, royale hal met trap, meterkast, garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, openslaande (glas)deuren naar de L-vormige woonkamer (55 m2), open keuken in hoekopstelling geplaatst met granieten werkblad en inbouwapparatuur (2010), in 2004 aangebouwde serre met schuifdak en zonwering, bijkeuken met aansluitend de eerste garage (afmeting circa 3,23 meter breed x circa 6,60 meter diep); de opstelling van de cv-installatie/warmtepomp bevindt zich in deze garage. Aangebouwde (carport)garage (afmeting circa 2,94 breed x 4,54 meter diep) en tuinberging. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een marmeren en granieten vloer.

1e Verdieping:
Royale overloop met veel daglichttoetreding, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers (10 m2 + 11 m2 + 12 m2 + 15 m2), waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset.

2e Verdieping:
Bereikbaar door middel van vaste trap, overloop/voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers (8,5 m2 + 9 m2).

Tuin:
De zonnige tuin is rondom de woning gelegen. In de tuin bevinden zich nog een houten tuinberging (ideaal voor de tuinspullen) en een zitvlonder met loopsteiger langs de waterzijde

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Butterhuizen met uitzicht op een brede waterpartij met natuureilanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar of de Stad van de Zon (met de fiets of te voet richting park/strand van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen). Daarnaast zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een AH supermarkt, basisscholen en zeer goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Het NS-station Heerhugowaard is op 8 fietsminuten afstand.

Parkeren:
Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein voor zeker 4 of 5 auto’s.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1993.
• Eigen grond 777 m2.
• Woonfunctie 202 m2.
• HR CV-ketel Atag (2015) met (lucht)warmtepomp (Quatt) uit 2023 in combinatie met vloerverwarming beneden
(m.u.v. garage en serre) en de badkamer.
• 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021).
• Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. zijraam woonkamer, badkamer en achterslaapkamers 1e verdieping.
• Centrale ligging in de wijk Butterhuizen nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij Alkmaar, Amsterdam,
Haarlem.
• Energielabel A, geldig tot 02-12-2030.
• Oplevering in overleg (indicatie eind maart 2026).

Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!