De Bregjesakker 19, Koedijk

Op één van de mooiste plekjes in de regio gelegen, moderne VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en VRIJ UITZICHT. Als je jezelf afvraagt, waarom deze stek zo bijzonder is, dan dagen wij je uit om het adres eens te Googelen. Zo je niet al bekend bent met de ligging van de Bregjesakker in Koedijk, kom je er dan achter dat het perceel eigen grond van 553 m2 grenst aan recreatiegebied Geestmerambacht. Dagelijks geniet je hier van vergezichten, de Schotse hooglanders, de ruimte en de rust en het wisselende weerbeeld van ons prachtige land. Rondom de woning kun je heerlijk vrij en beschut zitten of werken in de fraai aangelegde tuin. Binnen biedt deze vrijstaande villa ook veel gemak en comfort. De indeling is functioneel met een grote tuingerichte woonkamer, een Siematic keuken, de bijkeuken met aansluitend de garage en niet te vergeten een slaap- of werkkamer op de begane grond. De verdieping biedt thans 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zeer groot is (omdat deze oorspronkelijk bedoeld was voor 2 aparte slaapkamers) en niet te vergeten de badkamer. Ben je op zoek naar een vrijstaande villa met een uitzicht om van te watertanden? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree met royale hal, meterkast, trap, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, half open Siematic keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur, 1 werk-/slaapkamer, bijkeuken met toegang naar de tuin en inpandige doorgang naar garage (afmeting 3,28 mtr x 6,70 mtr) voorzien van elektrisch bedienbare segmentroldeur.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer is ontstaan door samenvoeging van 2 slaapkamers), geheel betegelde en royale badkamer voorzien van hoekligbad, douche, vaste wastafel en wandcloset; door middel van vlizotrap vanaf de overloop bereikbare zoldervliering onder de kap.

Tuin:
Prachtige aangelegde en verzorgde tuin rondom de woning, met fenomenaal uitzicht op recreatiegebied Geestmerambacht. Door de situering van het huis op de kavel, beschik je over een zijtuin van bijna 35 meter diep, welke ook nog eens gunstig op de zon ligt.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in een rustig woonhofje met vrijstaande woningen in Koedijk. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop-/fietsafstand of met de auto kortbij bereikbaar (winkels, scholen, recreatiegebied Geestmerambacht, duingebied/Noordzeekust en goede aansluiting op de ring Alkmaar met toegang tot A9 richting Amsterdam/Haarlem of via N-245 richting Schagen/Den Helder.

Parkeren:
Er is goede gelegenheid tot parkeren op eigen erf en in de aanwezige garage.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2000.
• Eigen grond 553 m2.
• Totale woonfunctie 119 m2.
• Garage (22 m2) met afmeting 3,28 meter breed x 6,70 meter diep.
• Siematic keuken met inbouwapparatuur.
• Begane grond voorzien van (crema marfil) marmeren vloertegels met vloerverwarming.
• Achtertuin circa 17 meter diep (vanaf de achtergevel) op het noordoosten en circa 15 meter breed vanaf de
achtergevel met vrij uitzicht over recreatiegebied Geestmerambacht.
• Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd.
• CV-ketel/combi HR Remeha Calenta (2014).
• Gasverbruik 779 m3/jaar en elektraverbruik 2.573kWh/jaar.
• Termijnbedrag gas/elektra € 217,-/maand.
• Energielabel A, geldig tot 11-07-2029.
• Oplevering in overleg.

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!