Pauwenburg 117, Lelystad

RIANTE HALFVRIJSTAANDE WONING MET EEN TIJDLOZE, JAREN 30
STIJL IN EEN VAN DE MOOISTE EN KINDVRIENDELIJKE WIJKEN VAN LELYSTAD!

Wanneer we aankomen op de Pauwenburg, is het meteen duidelijk dat dit een omgeving met allure is: de groene laan is ontzettend breed en wordt in het centrum doorkruist met een fraaie stadsgracht. Op nummer 117 staat dit markante jaren ’30 stijl herenhuis, dat is ontworpen met veel smaak en oog voor detail: een fraaie erker, een behaaglijke overstek en idyllische vensterraampjes. Met het karakter van toen, maar het comfort van nu – de woning is immers slechts 20 jaar jong – heb je aan deze plek een zeer prettig thuis dat van alle gemakken is voorzien.

Passend bij haar architectuur heeft deze woning een klassieke indeling waarbij de grote centrale hal de benedenetage opdeelt in een royale woonkeuken aan de voorzijde en een net zo ruime living aan de tuinzijde. Boven bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een wasruimte/inloopkast en de luxe badkamer.

Het geheel staat op een groot perceel met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.

Ben jij op zoek naar een bijzondere woning met een tijdloos karakter en optimaal wooncomfort? Dan is Pauwenburg 117 misschien wel jouw droomhuis.

De gestelde prijs betreft een "bieden vanaf" prijs. Ieder serieus voorstel boven de genoemde “bieden vanaf” prijs zal door verkopers in overweging worden genomen.

Over de ligging en de buurt:

Deze gezinswoning is gelegen aan een mooie, brede laan in de uitermate gewilde en groene woonwijk ‘De Landerijen’. Het is een zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, en kinderopvang op loopafstand vanaf de woning. Ook het buurtwinkelcentrum en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Lelystad met aldaar een breed aanbod van voorzieningen, winkels en het station, is binnen een kwartier fietsen te bereiken. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en heeft Lelystad een gunstige ligging ten opzichte van de Randstad.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de riante en fraai aangelegde voortuin met oprit, komen we aan bij de voordeur van de woning. Rechts van de voordeur bieden dubbele deuren toegang tot de garage en via een hek is er een achterom naar de tuin.
Achter de voordeur vinden we de ruime entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de centrale hal. Hier kunnen we links of rechtsaf naar respectievelijk de woonkeuken en de woonkamer.
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van een grote hoeveelheid lichtinval. In de erker kan je een gezellig zitje maken en door de stijl van de keuken en het balkenplafond heeft de ruimte een warme, landelijke sfeer. De keuken is uitgevoerd met een keramisch Boretti fornuis (5 platen), oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De woonkamer is volledig tuingericht waardoor je hier in alle privacy kunt genieten van het uitzicht over de tuin. Middels openslaande terrasdeuren is er toegang tot de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een mooie houten vloer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 2 slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer.
Ook vinden we hier een aparte wasruimte, waar er naast de witgoedopstelling ook voldoende ruimte is voor een inloopkast.
De luxe en zeer ruime badkamer (over de gehele breedte van de woning) is voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en een douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. De hoge nokplafonds geven deze ruimtes een prettige ambiance.

Tuin:
De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over diverse terrassen waardoor je altijd wel een plekje in de zon (of juist schaduw) kunt opzoeken. De tuin is fraai aangelegd met een speelse variatie van groene borders, gras, haagjes en boompjes. Tevens staat er in de tuin een fraai tuinhuis dat helemaal past bij de stijl van het huis.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: grote oprit en garage. De garage is voorzien van elektriciteit.

Kenmerken van de woning:
• Royaal herenhuis in jaren ’30 stijl
• Traditionele bouwstijl en indeling met een lichte woonkeuken aan de voorzijde en een volledig tuingerichte woonkamer aan de achterzijde
• 4 slaapkamers
• Ruim perceel met fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten
• Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving
• Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de Randstad
• Energielabel: A
• Aanvaarding in overleg