Werfweg 19, Lelystad

RUIME VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSHAL AAN VAARWATER

Gelegen aan een zijtak van het Havendiep / Lage Dwarsvaart met een vaarverbinding naar het Markermeer en op bedrijventerrein Noordersluis, mogen wij deze ruime, vrijstaande bedrijfswoning aanbieden. Het huis zelf is al heerlijk ruim (bijna 160 m2) en ook de vrijstaande bedrijfshal is gigantisch: bijna 300 m2 en voorzien van een ruime entree, dubbel kantoor, keuken en toilet. Er is ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein en tevens kan er buiten genoten worden van een fraaie tuin aan het water met o.a. een veranda.

Maak jij hier binnenkort jouw woon- en werkdromen waar? Kom snel langs en ontdek de mogelijkheden van deze fijne plek.

De gestelde prijs betreft een "bieden vanaf" prijs. Ieder serieus voorstel boven de genoemde “bieden vanaf” prijs zal door verkopers in overweging worden genomen.

Over de ligging en de buurt:
Er is sprake van een zeer centrale ligging tussen Lelystad en Lelystad-Haven. De omgeving is erg rustig en wordt omringd door het vele water dat Lelystad-Haven zo geliefd maakt.
Voor water(sport)liefhebbers is dit dan ook een droomplek: de jachthavens aan het Markermeer, recreatie- en zeilplas Het Bovenwater en de Oostvaardersplassen – alle zijn hier binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op tien minuten fietsen en aldaar vind je ook een huisartsenpraktijk, apotheek en basisschool. Het centrum van Lelystad is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, waar je terecht kunt voor een groot aanbod van o.a. winkels, horecagelegenheden, scholen en het station. Ook zijn de uitvalswegen (N307, A6) uitstekend bereikbaar en heeft Lelystad een zeer gunstige ligging ten opzichte van de Randstad.

Indeling van de woning:
Hoofdwoning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel het kantoor als tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.

Het kantoor is een fijne lichte ruimte met uitzicht over de tuin.

De zonnige woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een gezellige haard. 2 schuifpuien bieden toegang tot de tuin waarvan er 1 toegang biedt tot een gezellig verandaterras onder een overkapping.

De grote keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van ingebouwde kastruimte en afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte inloopdouche. Er is ruimte en krachtstroom aanwezig voor het realiseren van een sauna in de badkamer.

Bedrijfshal:
De bedrijfsruimte heeft zowel een entree direct naar de bedrijfshal als naar een entree met inpandige toegang tot de bedrijfshal, een toilet met fonteintje en ruim kantoor (inclusief extra afsluitbare ruimte) met een keukentje.

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel en heeft een fraai aangelegde tuin aan het water met een groot verandaterras onder een overkapping, een variatie van groen en tegels.

Parkeren:
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Bedrijfswoning, voor een financiering is derhalve ook een bedrijfstaxatie (geen NWWI) nodig.
• Woonhuis van bijna 160 m2 + bedrijfshal van bijna 300 m2 met dubbel kantoor, toilet en keukentje
• Fraaie ligging met tuin aan het (vaar)water
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Ideaal gelegen tussen Lelystad en Lelystad-Haven
• Energielabel: B
• Volledige eigendom, aanvaarding in overleg