Abeelstraat 20, Schagen

Luxe en turnkey gezinswoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en verwarmd zwembad in de tuin!

LET OP! DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS

**ENGLISH TEXT BELOW**

Wauw, zoveel luxe kom je vrijwel nooit tegen in een Nederlandse gezinswoning. Want niet alleen is dit huis vanbinnen piekfijn onderhouden en in de afgelopen 2 jaar volledig gerenoveerd, maar ook buiten is het volop genieten in de tuin met mooie glazen serre én verwarmd zwembad. Op vakantie hoef je eigenlijk niet meer, want wie kan er zeggen dat je in de eigen tuin aan het zwembad kan liggen!

Alle verbouwingen en andere klussen zijn hier al voor je gedaan – zo is de badkamer slechts 2 weken jong en zijn er in deze woning kosten noch moeite gespaard om een luxe woonervaring neer te zetten. De aanwezigheid van zonnepanelen zorgt bovendien voor geringe energielasten.

Je woont hier aan de rand van Schagen, wanneer je de straat uitloopt kun je direct beginnen aan een fijne wandeling over de Groeneweg, langs het Schagerkoggekanaal. Fiets je de andere kant op, dan bereik je binnen 5 minuten ook al het gezellige centrum van Schagen.

Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak om een bezichtiging te plannen!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het gezellige Schagen. De woonwijk is erg ruim opgezet en gunstig gelegen met het centrum van Schagen en alle dagelijkse voorzieningen op 5 minuten fietsafstand. Aangezien de woning zich helemaal aan de uiterste rand van Schagen bevindt, sta je in een mum van tijd in de weidse polder waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt en ook zijn er 2 basisscholen op loopafstand van de woning. Vanaf het treinstation van Schagen (tevens op 5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen richting o.a. Alkmaar (19 minuten), Amsterdam (59 minuten) en Den Helder (18 minuten). Ook zijn de uitvalsweg gemakkelijk en snel aan te rijden aangezien de woning op enkele minuten van de N248 ligt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit en overkapping, komen we aan bij de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, gastentoilet met fonteintje, en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en de grote raampartijen voorzien de ruimte van lekker veel lichtinval. Een achterdeur in de glazen pui biedt toegang tot de glazen serre die een fijn verlengstuk vormt op de leefruimte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Er is sprake van een nette afwerking met een tegelvloer met vloerverwarming. De trapopgang naar de eerste verdieping is weggewerkt achter een toegansdeur met kleine hal.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De nieuwe badkamer is slechts 2 weken geleden opgeleverd en voorzien van inbouwspots, een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer met eigen wastafel en een kleine extra kamer.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. Direct achter het huis is een mooie serre gerealiseerd met glazen puien. Hierachter zit een betegeld terras dat overgaat naar een verhoogd gedeelte met het verwarmde zwembad.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Turnkey familiehuis met luxe afwerking
• 3 grote slaapkamers (4e slaapkamer gemakkelijk te realiseren)
• Nieuwe badkamer
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met luxe serre en verwarmd zwembad
• Zonnepanelen
• Prettige ligging in een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH**
Luxurious, turnkey family home with 3 (possibly 4) bedrooms and a heated swimming pool in the garden!

PLEASE NOTE! THE ASKING PRICE IS A STARTING BID PRICE.

Wow, you hardly ever find this much luxury in a Dutch family home. Not only has this house been meticulously maintained inside and completely renovated over the past 2 years, but you can also enjoy the amazing garden with its beautiful glass conservatory and heated swimming pool. You don't really need to go on vacation anymore, because how cool is it that you can relax by the pool in their own garden!

All the renovations and other work have already been done for you—the bathroom is only two weeks old, and no expense has been spared in this home to create a luxurious living experience. The presence of solar panels also ensures low energy costs.

Here, you live at the edge of Schagen, when you walk out of the street you can immediately start a nice walk over the Groeneweg, along the Schagerkoggekanaal (canal). If you cycle in the other direction, you can reach the centre of Schagen within just 5 minutes.

Will you soon come home here? Make an appointment for a viewing now!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a quiet street on the outskirts of the cozy town of Schagen. The neighborhood is very spacious and conveniently located with the centre of Schagen and all daily amenities at 5 minutes’ of cycling distance. Since the house is located on the outskirts of Schagen, you are in no time in the vast polder where you can enjoy walking and cycling.
There are several playgrounds nearby and there are also 2 primary schools within walking distance of the house. From the train station of Schagen (also at 5 minutes’ of cycling distance) there are good public transport connections to Alkmaar (19 minutes), Amsterdam (59 minutes) and Den Helder (18 minutes). The exit roads are also easy and quick to reach since the house is located a few minutes from the N248.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with driveway and canopy, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, guest toilet with hand basin, and access to the living room with an open kitchen.

The living room is garden-oriented and the large windows provide the space with plenty of natural light. A back door in the glass façade provides access to the glass conservatory, which forms a nice extension to the living space.

The kitchen is located at the front of the house and is equipped with an induction hob, oven, microwave, fridge, freezer, and a dishwasher.

The finish is very neat, with a tiled floor and underfloor heating. The staircase to the first floor is concealed behind an access door with a small hall.

First floor:
The landing provides access to 2 bedrooms, the laundry room, and the luxurious bathroom. Both bedrooms are a good size and neatly finished with a laminate floor. The new bathroom was completed just two weeks ago and features recessed spotlights, a second toilet, double washbasin with vanity unit, bathtub, and a separate walk-in rain shower.

Second floor:
Via the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor, which provides access to the full-sized 4th bedroom with its own washbasin and a small extra room.

Garden:
The low-maintenance backyard faces east. Directly behind the house is a beautiful conservatory with glass doors. Behind this is a tiled terrace that transitions into a raised area with a heated swimming pool.

Parking:
There is parking on the private property.

Features of the property:
• Turnkey family home with a luxurious finish
• 3 big bedrooms (4th bedroom can easily be realized)
• New bathroom
• Low-maintenance garden facing east with a luxurious conservatory and heated pool
• Solar panels
• Great location in a popular, green and child-friendly neighbourhood
• Energy label: A
• Full ownership

Details:
• The following clauses apply: an age clause (relating to the original year of construction of the property), an asbestos clause (relating to the original year of construction of the property).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.