Populierenlaan 54, Schagen

Aan de rand van de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Groeneweg, mogen wij deze grote tussenwoning aanbieden. De ruime woning voorziet je van een solide basis om er jouw droomhuis van te maken.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Ruimte is er in ieder geval genoeg! Het geheel is degelijk gebouwd, maar wel toe aan een volledige opfrisbeurt en modernisatie. Een kansrijk startpunt voor de realisatie van jouw droomhuis dus, waarbij je het nog volledig naar eigen smaak en wens kan afwerken!

Je woont hier aan de rand van Schagen, wanneer je de straat uitloopt kun je direct beginnen aan een fijne wandeling over de Groeneweg, langs het Schagerkoggekanaal. Fiets je de andere kant op, dan bereik je binnen 5 minuten ook al het gezellige centrum van Schagen.

Deze grote tussenwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer; een gesloten keuken; 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer. Met zowel voor als achter een ruime en groene tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet dus optimaal van de zon. De kinderen kunnen hier fijn buitenspelen in de buurt en lopend naar de basisschool.

Pak jij de kans om deze potentierijk gezinswoning weer helemaal anno 2025 te maken?

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het gezellige Schagen. De woonwijk is erg ruim opgezet en gunstig gelegen met het centrum van Schagen en alle dagelijkse voorzieningen op 5 minuten fietsafstand. Aangezien de woning zich helemaal aan de uiterste rand van Schagen bevindt, sta je in een mum van tijd in de weidse polder waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt en ook zijn er 2 basisscholen op loopafstand van de woning.

Vanaf het treinstation van Schagen zijn er goede ov-verbindingen richting o.a. Alkmaar, Amsterdam en Den Helder.

Ook zijn de uitvalsweg gemakkelijk en snel aan te rijden aangezien de woning op enkele minuten van de N248 ligt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met betegeld paadje bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de doorzonwoonkamer en toegang tot de gesloten keuken.

De woonkamer strekt zich uit over gehele lengte van het huis en de grote raampartijen voorzien de ruimte van lekker veel lichtinval.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is gedateerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling en zit hier een achterdeur naar de tuin.
Wanneer de scheidingswand tussen woonkamer en keuken wordt doorgebroken, kan hier een royale woonkamer met open keuken gerealiseerd worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.

Hier vinden we 3 ruim bemeten slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van het huis en 1 aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel.

Op deze verdieping vinden we ook de badkamer met tweede toilet, wastafel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de ruime tweede verdieping die bijvoorbeeld dienst zou kunnen doen als extra slaap-, speel- of werkkamer. In de huidige indeling is de ruimte opgedeeld in een overloop en een slaapkamer met dakkapel. Door de toevoeging van de dakkapel, is de kamer heerlijk ruim en licht: hier kun je echt een mooie ruimte van maken!

Tuin:
De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet hierdoor optimaal van de zon.
De tuin beschikt over een betegeld terras afgewisseld met groene borders. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een handige stenen berging welke ideaal is voor het stallen van je fiets nadat je de tuin via de achterom binnengekomen bent.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Potentierijke kluswoning met veel leefruimte en lichtinval
• Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping
• Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en basisscholen op loopafstand
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Schagen
• Energielabel: C
• Vaste projectnotaris: Westvaer te Utrecht
• De kavel heeft een oppervlakte van circa 168 m² maar dient nog ingemeten te worden.
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing:
- een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- niet-bewonersclausule / voormalig huurwoning (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond) Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig.
- splitsing van het perceel (het perceel dient nog ingemeten te worden)
- anti-speculatiebeding (verbod op doorverkoop binnen 7 maanden)
- verbod Airbnb, short stay of kamerverhuur
- vaste notariskeuze

De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen en zijn te vinden via de documenten in MOVE.

** ENGLISH **

On the edge of the spacious and child-friendly residential area of Groeneweg, we may offer this large townhouse. The spacious house provides you with a solid base to make it your dream home.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Space is certainly enough! The whole is solidly built, but in need of a complete refreshment and modernization. A promising starting point for the realization of your dream house, where you can finish it to your own taste and wishes!

You live here at the edge of Schagen, when you walk out of the street you can immediately start a nice walk along the Groeneweg, along the Schagerkoggekanaal. Cycling in the other direction, you can reach the center of Schagen within 5 minutes.

This large terraced house has a bright living room; a closed kitchen; 3 bedrooms on the second floor and a spacious second floor with a fourth bedroom. With both front and back a spacious and green garden. The backyard is located on the south and thus enjoys optimal sunshine. The children can enjoy playing outside in the neighborhood and walking to the elementary school.

Do you seize the opportunity to make this potential family home completely anno 2025 again?

About the location and neighborhood:
The house is located on a quiet street on the outskirts of the cozy Schagen. The residential area is very spacious and conveniently located with the center of Schagen and all daily amenities within 5 minutes cycling distance. Since the house is located at the very edge of Schagen, you are in no time in the vast polder where you can enjoy walking and cycling. There are several playgrounds nearby and there are also 2 elementary schools within walking distance of the house.

From the train station in Schagen there are good public transport connections to Alkmaar, Amsterdam and Den Helder.

Also, the roads are easy and quick to drive as the house is located minutes from the N248.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front garden with tiled path we reach the front door of the house.

Behind the front door we find the entrance hall with checkroom, meter cupboard, guest toilet with hand basin, staircase to the second floor, access to the spacious living room and access to the closed kitchen.

The living room extends over the entire length of the house and the large windows provide the room with lots of light.

The kitchen is located on the garden side of the house and is dated. Also here are the connections for the white goods and is a back door to the garden.
When the dividing wall between living room and kitchen is broken through, you can create a spacious living room with open kitchen.

Second floor:
Through the fixed staircase on the second floor, we reach the spacious second floor that could serve, for example, as an additional bedroom, playroom or study. In the current layout, the space is divided into a landing and a bedroom with dormer. Through the addition of the dormer, the room is wonderfully spacious and light: here you can really make a beautiful space!

Garden:
The green backyard is located on the south and thus enjoys optimal sunshine.
The garden has a tiled terrace interspersed with green borders. At the very back of the garden is a handy stone shed which is ideal for storing your bike after you enter the garden through the back.

Parking:
Parking is available around the house.

Features of the property:
• Potentially great job house with lots of living space and light
• Sunny backyard facing the south with a stone shed and a back entrance
• 3 bedrooms on the first floor and a fourth bedroom on the second floor
• Child-friendly neighbourhood with playgrounds and primary schools within walking distance of the house
• Conveniently located near all daily amenities in the centre of Schagen
• Energy label: C
• Fixed project notary: Westvaer in Utrecht
• The plot has an area of approximately 168 m² but needs to be measured.
• Full ownership

Details:
The following clauses apply:
- an age clause (relating to the original year of construction of the property),
- asbestos clause (relating to the original year of construction of the property),
- non-occupier clause / former rental property (The sellers have not occupied the property themselves) As a result, the questionnaire and list of movable property are not present.
- division of the plot (the plot still needs to be measured)
- anti-speculation clause (ban on resale within 7 months)
- ban on Airbnb, short stay or room rental
- fixed notary choice

The text of these clauses can be requested from our office in advance and can be found via the documents in MOVE.