Regentenstraat 16, Schagen

KARAKTERVOLLE GEZINSWONING MET ACHTERTUIN VAN BIJNA 35 METER DIEP EN ENERGIELABEL A

**ENGLISH TEXT BELOW**

Gelegen op een fantastische locatie in een rustig woonwijkje dichtbij het centrum en station van Schagen, mogen wij deze zeer fraaie gezinswoning uit bouwjaar 1908 aanbieden!

Met behoud van alle authentieke details is deze woning flink verduurzaamd, wat geresulteerd heeft in dat deze woning energielabel A heeft. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, nieuwe dakpannen, zonnepanelen, gedeeltelijk kunststof kozijnen en een kunststof voor- en achterdeur. De tuin heeft een ideale zonligging – pal op het zuiden - én is gigantisch groot: bijna 35 meter diep en daarmee ideaal voor tuinliefhebbers.

Kom jij binnenkort thuis op deze fijne plek? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat aan de zuidrand van het gezellige centrum van Schagen. In het centrum kun je terecht voor al je dagelijkse voorzieningen, supermarkten, winkels en een divers scala aan leuke cafés, terrassen en restaurants. Omdat je hier net even buiten het centrum woont, is het in de straat zeer rustig en kindvriendelijk. Een basisschool en diverse middelbare scholen bevinden zich op loopafstand en vanaf het vlakbij gelegen station van Schagen, zijn ook de omringende steden, o.a. Alkmaar, Amsterdam en Den Helder, zeer goed bereikbaar. Ook zijn de uitvalsweg gemakkelijk en snel aan te rijden, aangezien de woning vlakbij de N245 ligt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de compacte entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken.

De woonkamer strekt zich uit over gehele lengte van het huis, is afgewerkt met een houten vloer en geniet van lekker veel lichtinval. Het mooie balkenplafond geeft de woonkamer een heel gezellige sfeer.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een aparte hal die toegang biedt tot het toilet. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot een bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.

Hier vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en één slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De twee andere slaapkamers hebben een tapijttegel vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is aangepast en is het plafond open gebroken voor een mooi ruimtelijk gevoel.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een ligbad.

Op de overloop zijn diverse inbouwwandkasten aanwezig voor extra opslagruimte.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een zeer diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is afwisselend aangelegd met betegelde terrassen en gras. Een ideale plek voor een echte tuinliefhebber of voor iemand met kinderen/dieren die graag buitenspelen in de eigen tuin!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken, hoog balkenplafond en houten vloer
• Zeer diepe achtertuin op het zuiden van bijna 35 meter diep
• Grondig verduurzaamd: dakisolatie, nieuwe dakpannen, zonnepanelen, gedeeltelijk kunststof kozijnen, een kunststof voor- en achterdeur, nieuwe CV ketel en nieuwe groepenkast
• Zeer gunstige ligging aan een rustige straat, vlakbij het centrum, station en scholen
• Energielabel: A
• Volledig eigendom
• Wij zijn geïnteresseerd in een snelle overdracht, dus een korte doorlooptijd is bespreekbaar

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

CHARACTERISTIC FAMILY HOME WITH BACK GARDEN OF ALMOST 35 METRES DEEP AND ENERGY LABEL A

Located at a fantastic location in a quiet residential area close to the centre and station of Schagen, we are pleased to offer this beautiful family home, built in 1908!

While retaining all its authentic details, this house has been significantly upgraded, resulting in an energy label A rating. The house has been fitted with roof insulation, new roof tiles, solar panels, partial synthetic window frames and a synthetic front and back door. The garden has an ideal location for the sun – facing south – and is enormous: almost 35 metres deep, making it ideal for lovers of a big garden.

Will you soon be coming home to this lovely place? Come by for a viewing soon!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a quiet street on the southern edge of the cozy centre of Schagen. In the centre you can find all your daily amenities, supermarkets, shops and a variety of nice cafes, terraces and restaurants. Because you live just outside the centre, the street is very quiet and child friendly. A primary school and several secondary schools are within walking distance and from the nearby station of Schagen, the surrounding cities, including Alkmaar, Amsterdam and Den Helder, are very easily accessible. Also, the exit roads are easy and quickly to reach, since the house is located near the N245.

Layout of the house:
Ground floor:
Behind the front door, we find the compact entrance hall with meter cupboard, staircase to the first floor and access to the cosy living room with an open kitchen.

The living room extends across the entire length of the house, has a wooden floor and enjoys plenty of natural light. The beautiful beamed ceiling gives the living room a very cosy atmosphere.

The kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with a gas stove, fridge, freezer, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to a separate hall that leads to the toilet. The kithcen also offers access to an utility room with the connections for the white goods set-up and a back door to the garden.

First floor:
Through the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor.

Here, we find 3 bedrooms and the bathroom. The hallway and one bedroom have laminate flooring. The other two bedrooms have carpet tiles. The bedroom at the front has been modified and the ceiling has been opened up to create a beautiful sense of space.

The bathroom is equipped with a shower cabin and a bath.

The landing has several built-in cupboards with extra storage space.

Garden:
The property is situated on a spacious plot with a very deep south-facing back garden. The garden has been laid out with a variety of tiled terraces and grass. An ideal place for a real gardening enthusiast or for someone with children/animals who enjoy playing outside in their own garden!

Parking:
There is parking available around the house.

Features of the house:
• Characteristic terraces house with 3 bedrooms
• Charming living room with an open kitchen, high beamed ceiling and a wooden floor
• Very deep back garden facing south, almost 35 metres deep
• Thoroughly made more sustainable: roof insulation, new roof tiles, solar panels, partially plastic window frames, a plastic front and back door, new central heating boiler, and new fuse box.
• Very convenient location on a quiet street, near the centre, station and schools
• Energy label: A
• Full ownership
• We are interested in a quick transfer, so a short lead time is negotiable

Details:
• The following clauses apply: an age clause (relating to the original year of construction of the property), an asbestos clause (relating to the original year of construction of the property).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.