Benedenweg 87, Sint Pancras

Aan één van de mooiste straten van het dorp staat deze VRIJSTAANDE VILLA met bijgebouwen op een unieke kavel grond van 3.192 m2. Het ontwerp is van de hand van architect A.J. Bleyendaal en het woonhuis is degelijk gebouwd door bouwbedrijf Groen en Wit uit Sint Pancras. De wapenfeiten zijn dat het woonhuis beschikt over een bruto-inhoud van 760 m3, maar liefst 176 m2 woonoppervlak, een kleine kelder, een woonkamer van 60 m2, een half open keuken met aansluitend de bijkeuken en een werkruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een badkamer. De villa ziet er niet alleen fraai uit, maar het voelt ook goed als je het nader bekijkt, er doorheen loopt en de tijd neemt de mogelijkheden op je in te laten werken. De ligging en locatie op dit punt is onbetaalbaar, want het betreft zelfs 2 ruime percelen grond. Het eerste perceel is bestemd voor het woonhuis met bijgebouwen en heeft een tuindiepte van pak-m-beet 70 meter. Perceel 2 is aangrenzend en daar loop je een fruitboomgaard in en via het wandelpad nog verder het bos in. Als je zin hebt in een ommetje, tot rust wilt komen, wilt genieten van de natuur of gewoon de mouwen wilt opstropen om wat te doen, want het gras moet toch ook gemaaid worden … dan ben je van harte welkom. Op zoek naar een vrijstaande villa op een ruim perceel grond? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree met hal en toiletruimte, garderobe, trap, toegang kelder, L-vormige woonkamer met open haardpartij, 2x schuifpui, erker aan de voorzijde, half open keuken (met inbouwapparatuur), bijkeuken met toegang tot zijterras, werkruimte met achterentree, diverse bergingen onder de kap.

Eerste verdieping:
Overloop, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; 3 royale slaapkamers, waarvan voorslaapkamer met toegang tot erkerbalkon; via vlizotrap vanaf overloop bereikbare zolderberging onder de kap.

Tuin:
Prachtig aangelegde fruitboomgaard en bos met wandelpad (1.822 m2), welke toegankelijk via de 70 meter diep achtertuin naast en achter het woonhuis, dat op de hoofdkavel (1.370 m2) is gelegen. Het hoofdperceel is toegankelijk vanaf de Benedenweg door middel van een oprit die doorloopt tot ver achter het woonhuis.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van het dorp, met een diverse en dorpse uitstraling. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals winkels, scholen, recreatiegebied Geestmerambacht en goede aansluiting op de ring Alkmaar met toegang tot A9 richting Amsterdam/Haarlem of via N-245 richting Schagen/Den Helder.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving (De Helling) of op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1980.
• Eigen grond 3.192 m2.
• Totale woonfunctie 176 m2.
• Kleine kelder met stahoogte en vaste trap (6 m2).
• Zeer krachtige airco met 3 units (2020).
• Alarminstallatie.
• Achtertuin circa 70 meter diep op het zuidoosten en 36 meter breed met 1 houten tuinschuur/veranda en 1
houten garage, fruitboomgaard en wandel-/natuurbos.
• Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd.
• CV-ketel/combi HR Intergas Kombi Kompakt (2014).
• Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting (ring) Alkmaar, Schagen en
Amsterdam.
• Energielabel C, geldig tot 03-03-2033.
• Oplevering in overleg.

Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!