Noordervaart 140C, Stompetoren

NOORDERVAART 140-C te STOMPETOREN.

COMBINEER HET BESTE VAN TWEE WERELDEN IN DEZE VRIJSTAANDE WOON-WERK VILLA!

Ben jij op zoek naar een uniek object waar jij al jouw woon- én werkdromen kunt gaan waarmaken? Bekijk dan zeker eens deze bijzondere
nieuwbouw(bedrijfs)villa uit bouwjaar 2023. Met veel woonoppervlakte en veel luxe op een fantastische locatie met water voor de deur en ruim landelijk uitzicht aan de voorzijde, is een perfect plek om wonen-werken-hobby-opslag te combineren.
Deze vorig jaar nieuw opgeleverde energiezuinige, luxe gebouwde woning op een ruime kavel eigen grond heeft een rondom gelegen tuin voorzien van onderhoudsarm siergrind aan de voor- en zijkant en een woningbreed terras aan de zonnige zuid-gelegen achterzijde.
Voor een auto-toegangsbrug aan de voorzijde van de woning is reeds een vergunning afgegeven. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de achterzijde een vrijstaande bedrijfs-/ opslag-/ hobbyruimte te realiseren van ca. 100 m2 footprint (bouwvergunning reeds aanwezig).

INDELING
Begane grond:
Ruime entreehal met vide, luxe toiletruimte, woonkamer met openslaande tuindeuren en luxe open keuken met eiland opstelling en alle
inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuiging, wijnklimaatkast, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, quooker),
bijkeuken/berging met lucht-warmtepomp, 500l warmwater boiler en buitendeur.
Eerste verdieping:
Overloop met vide, drie slaapkamers (waarvan één met walk-in kledingruimte) en luxe badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, dubbel
wastafelmeubel voorzien van spiegel met licht en muziek functies, vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime overloop (extra bergkamer/ badkamer realiseren mogelijk), voor-slaapkamer met dakramen en achter-slaapkamer
c.q. berging.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe nieuwbouw(bedrijfs)woning met ontzettend veel ruimte en luxe
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Gunstige en representatieve ligging dichtbij de uitvalswegen
- Inhoud 642 m3
- Woonoppervlakte 175 m2
- Berging 7 m2
- Perceeloppervlakte 760 m2
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Reeds aanwezig: 3 zonnepanelen plus omvormer
- Energielabel in aanvraag (naar verwachting A+++)

Op het naastgelegen perceel wordt een nieuwe woning gebouwd in dezelfde stijl met achterop het perceel een bedrijfs-/hobby-/opslagruimte. Hier kan geen bezwaar meer tegen aangetekend worden.

BESTEMMING
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 1': bedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
'bedrijventerrein';
Daarnaast geldt een afwijkingsbevoegdheid:
- om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorieën hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de
omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1
genoemd;
- om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en
invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;

INFORMATIE
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij één van de verkopend makelaars.
Deze informatie is geheel vrijblijvend. Aan de inhoud van deze informatie kan geen rechten worden ontleend. Een overeenkomst kan pas tot stand
komen na uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van onze opdrachtgever.