Oude Rijksweg 102, 't Zand

LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN HET MOOIE KUSTDORP ’T ZAND!

** ENGLISH TEXT BELOW **

Gelegen op een mooie locatie aan de rand van het gemoedelijke (kust)dorp ’t Zand, mogen wij deze authentieke en levensloopbestendige vrijstaande woning aanbieden. De woning, daterend uit 1906, verdiend een renovatie naar moderne maatstaven, maar wie de mogelijkheden van deze woning herkent, heeft hier straks een parel van een plekje aan. Want wat woon je hier op een heerlijke plek met vrij uitzicht op de Vlotbrug en het Noord Hollands Kanaal.

Met ruim 130 m2 is er hier meer dan genoeg ruimte om een heerlijk (t)huis te creeëren en ook biedt de woning diverse mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis, een werkplaats/atelier of gelijkvloers wonen – een slaap- en badkamer zijn al aanwezig op de begane grond!

Ben jij benieuwd geworden? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning heeft een fraaie ligging aan de Oude Rijksweg met aan de voorzijde vrij uitzicht op het het Noord Hollands Kanaal. ’t Zand is een rustig dorp met veel eigen voorzieningen. Zo is er een supermarkt, huisarts, tandarts, basisschool en zijn er diverse lokale winkeltjes/bedrijven, sportverenigingen en horeca in het dorp gevestigd. Tevens is er een bushalte in het dorp met een goede busverbinding richting Schagen en Den Helder. Ook zijn de uitvalswegen (N9, N249) uitstekend bereikbaar en woon je hier op een korte afstand van het strand.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, inpandige toegang tot de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als tot de badkamer met toilet, wastafel met meubel, ligbad en douchecabine.

De zonnige woonkamer kijkt uit over het water van het Noord Hollands Kanaal, is voorzien van een houten vloer en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval.

De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, boiler en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer met inbouwwandkast en tot een handige bijkeuken met 2 achterdeuren. De bijkeuken biedt toegang tot een separaat (gasten)toilet.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 2 volwaardige slaapkamers en een tussenkamer met infrarood sauna toegankelijk. Via de tussenkamer is er toegang tot de 3e volwaardige slaapkamer van deze etage. 2 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.

Vliering:
Middels een vlizotrap is er toegang tot een handige vliering met bergruimte.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, is grotendeels betegeld en beschikt over een licht doorlatende overkapping.

Parkeren:
Eigen garage welke voorzien is van elektriciteit. Geschakeld aan de garage zit een grote berging met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Kenmerken van de woning:
• Authentieke vrijstaande woning met mogelijkheden
• Prachtig ligging met vrij uitzicht op de Vlotbrug en het Noord Hollands kanaal
• Levensloopbestendig
• Grote garage + berging
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
• Veel voorzieningen in het dorpscentrum
• Dichtbij Den Helder, Schagen, Alkmaar en het strand
• Energielabel: G
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH**

RURAL LIVING ON THE EDGE OF THE BEAUTIFUL COASTAL VILLAGE OF 'T ZAND!

Located at a beautiful location on the edge of the friendly (coastal) village of ‘t Zand, we may offer this authentic and life-cycle-proof detached house. The house, dating from 1906, deserves renovation to modern standards, but those who recognise its potential will soon have a pearl of a place here. Because what a lovely place to live this is with unobstructed views of the Vlotbrug and the North Holland Canal.

With over 130 m2, there is more than enough space to create a wonderful home and the house also offers various possibilities for a home office/practice, a workshop/atelier or ground-level living - a bedroom and bathroom are already present on the ground floor!

Have you become curious? Drop by for a viewing soon!

About the location and neighbourhood:
This house has a beautiful location on the Oude Rijksweg with unobstructed views of the North Holland Canal at the front.. 't Zand is a quiet village with many local amenities. There is a supermarket, GP, dentist, primary school and there are several local shops/businesses, sports clubs and restaurants in the village. There is also a bus stop in the village with a good bus service towards Schagen and Den Helder. The arterial roads (N9, N249) are also easily accessible and you live here at a short distance from the beach.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance with wardrobe, meter closet, indoor access to the garage, staircase to the first floor and access to both the living room and the bathroom with toilet, washbasin with vanity unit, bathtub and shower cabin.

The sunny living room overlooks the water of the North Holland Canal, has a wooden floor and enjoys a pleasant amount of natural light.

The open kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with an induction hob, oven, microwave, fridge, freezer, boiler and a dishwasher.

From the kitchen, there is access to a bedroom with fitted wardrobe and to a useful utility room with 2 back doors. The utility room provides access to a separate (guest) toilet.

First floor:
From the landing, 2 full-fledged bedrooms and a connecting room with infrared sauna can be accessed. Through the connecting room, there is access to the 3rd full-fledged bedroom of this floor. 2 bedrooms have their own washbasins.

Attic:
Via a loft ladder, there is access to a handy attic with storage space.

Garden:
The low-maintenance back garden is facing the west, is mostly tiled and has a translucent canopy.

Parking:
Private garage which is equipped with electricity. Attached to the garage is a large storage room with the connections for white goods set-up.

Property features:
• Authentic detached house with lots of possibilities
• Magnificent location with unobstructed views of Vlotbrug and the North Holland Canal
• Life-cycle-proof
• Large garage + storage room
• Low-maintenance back garden facing west
• Lots of amenities in the village centre
• Close to Den Helder, Schagen, Alkmaar and the beach
• Energy label: G
• Full ownership

Particulars:
• The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house), Non-occupancy clause (The sellers have not lived in the property themselves). The text of these clauses can be requested from our office in advance.