Gangwerf 12, Twisk

PAREL IN DE POLDER: VRIJSTAAND & KARAKTERISTIEK WONEN (+BIJGEBOUW MET ZELFSTANDIGE VOORZIENINGEN) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT

**ENGLISH TEXT BELOW**

Gelegen in het landelijke polderlandschap net buiten Twisk, mogen wij dit unieke object aanbieden. Op het royale perceel met vrij uitzicht over de landerijen vinden we namelijk niet 1, maar 2 woningen! De hoofdwoning is met bijna 180 m2 al heerlijk ruim te noemen en ook het vrijstaande bijgebouw vormt een volwaardige woning van 114 m2. Ideaal voor mantelzorg, een kantoor/praktijk aan huis, grotere gezinnen met thuiswonende (oudere) kinderen of een B&B: mogelijkheden in overvloed! Beide woningen zijn bovendien levensloopbestendig en gelijkvloers te bewonen. De zonnige tuin op het zuidoosten grenst aan het water van de Dorpssloot met daarachter niets dan uitgestrekte landerijen.

Je woont hier dichtbij de voorzieningen in zowel Twisk als Abbekerk en ook grotere plaatsen zoals Medemblik en Hoorn zijn dichtbij.

Een parel van een plekje dus, omringd door de weidse polder en op korte afstand van dorp én stad. Zie jij jezelf hier al zitten en últiem genieten?

Over de ligging en de buurt:
Twisk is een West-Fries lintdorp met een vijf kilometer lange Dorpsweg welke later overgaat in de Gangwerf, geplaveid met klinkers en omgeven door een dorpssloot met vele bruggetjes. Langs deze route staan meer dan honderd karakteristieke stolpboerderijen. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool en meerdere sportverenigingen. Binnen enkele minuten bent u op de A7 richting Hoorn of Amsterdam; ook Medemblik is snel bereikbaar. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor u landelijk woont met alle gemakken binnen handbereik. Wandelaars en fietsers genieten van het Hornderpad en het Marepad langs de Oostermare. Bovendien rijdt de historische stoomtram tussen Hoorn en Medemblik door Twisk. Ook varend zijn er volop mogelijkheden: via het water in en rondom het dorp kunt u met een bootje richting Medemblik of het IJsselmeer. Een heerlijke manier om de omgeving vanaf het water te verkennen. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en een authentieke dorpssfeer.

Indeling van de woning:
Hoofdwoning:
Souterrain:
Op tuinniveau is een ruim souterrain aanwezig met een multifunctionele (tuin)kamer met kitchenette en separaat toilet met fonteintje. De ramen rondom zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval en middels openslaande deuren is er directe toegang tot het vlonderterras aan de waterkant.

Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer met fraai balkenplafond en gezellige open haard is heerlijk ruim.

De grote raampartijen laten een grote hoeveelheid lichtinval naar binnen en bieden een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving.

Via een open toog is er toegang tot de keuken.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot badkamer met toilet, wastafel, ligbad, aparte inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Een aparte hal (met eigen entree/achterdeur) biedt toegang tot zowel een tussenkamer met geschakelde slaapkamer als ook tot een tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 1 slaapkamer met een mooi hoog nokplafond.

Bijgebouw:
Begane grond:
Er zijn 2 voordeuren die toegang bieden tot een zeer ruime entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond, behalve de badkamer, welke vanuit de woonkamer toegankelijk is.

De woonkamer met open keuken geniet door de vele ramen rondom van een prettige hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en er is vanuit hier tevens direct toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is de badkamer met wastafel en inloopregendouche toegankelijk.

Tevens is er vanuit de entreehal 1 slaapkamer toegankelijk als ook een aparte nis met de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers en een aparte berging.

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel dat grenst aan de waterkant van de Dorpssloot. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een variatie van betegelde terrassen, groene borders en gras. Ook is er een gezellig vlonderterras direct aan de waterkant. Omdat je hier geen achterburen hebt, geniet je volop van de rust. En dat uitzicht… Dat verveelt toch nooit!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Dubbele vrijstaande woning op een royaal perceel aan het water
• Grote hoofdwoning (180 m2) + bijgebouw met eigen voorzieningen (114 m2)
• Veel mogelijkheden voor verschillende woon-/werkvormen
• Zonnige tuin op het zuidoosten met vlonderterras aan de waterkant
• Gelegen in het mooie buitengebied aan de rand van Twisk, dichtbij voorzieningen en grotere plaatsen zoals Medemblik en Hoorn
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond) Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig..
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

A GEM OF A HOUSE IN THE POLDER: DETACHED & CHARACTERISTIC LIVING (+ANNEX WITH INDEPENDENT FACILITIES) WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS

Located in the rural polder landscape just outside of Twisk, we are pleased to offer this unique property. On the spacious plot with unobstructed views over the countryside, we find not one, but two homes! The main house is wonderfully spacious at almost 180 m2, and the detached annex is also a fully-fledged home of 114 m2. Ideal for informal care, a home office/practice, larger families with (older) children living at home or a B&B: the possibilities are endless! Both homes are also life-cycle proof and can be lived in at one level. The sunny south-east facing garden borders the water of the Dorpssloot, with nothing but vast farmland behind it.

You will be living close to amenities in both Twisk and Abbekerk, and larger towns such as Medemblik and Hoorn are also nearby.

A gem of a location, surrounded by the vast polder and a short distance from both village and the city. Can you already picture yourself here, enjoying life to the fullest?

About the location and the neighbourhood:
Twisk is a West Frisian ribbon village with a five-kilometre-long Dorpsweg, which later turns into the Gangwerf, paved with cobblestones and surrounded by a village ditch with many small bridges. Along this route are more than a hundred characteristic farmhouses. The village has a primary school and several sports clubs, among other amenities. Within minutes you can be on the A7 motorway towards Hoorn or Amsterdam; Medemblik is also within easy reach. Shops, schools and public transport are nearby, so you can live in the countryside with all conveniences within short reach. Walkers and bikers can enjoy the Hornderpad and Marepad along the Oostermare. In addition, the historic steam tram between Hoorn and Medemblik runs through Twisk. There are also plenty of opportunities for boating: via the water in and around the village, you can take a boat to Medemblik or the IJsselmeer. A wonderful way to explore the area from the water. An ideal place for those who love peace, space and an authentic village atmosphere.

Layout of the property:
Main house:
Basement:
At garden level, there is a spacious basement with a multifunctional (garden) room with kitchenette and a separate toilet with washbasin. The windows all around provide a pleasant amount of natural light, and patio doors offer direct access to the decking terrace along the waterfront.

Ground floor:
Behind the front door is a compact entrance hall that leads to the living room with an open kitchen.

The cosy living room with beautiful beamed ceiling and a cosy fireplace is wonderfully spacious.

The large windows allow for plenty of natural light to enter and offer a beautiful view of the rural surroundings.

An open arch provides access to the kitchen.

From the living room, there is access to the bathroom with toilet, washbasin, bathtub, separate walk-in shower and the connections for white goods set-up.

A separate hallway (with its own entrance/back door) provides access to a connecting room and an adjoining bedroom as well as to a second bathroom with toilet, sink and walk-in shower.

First floor:
The landing provides access to 1 bedroom with a beautiful high ridge ceiling.

Annex:
Ground floor:
There are two front doors that open onto a very spacious entrance hall, which provides access to all rooms on the ground floor, except for the bathroom, which is accessible from the living room.

The living room with an open kitchen enjoys a pleasant amount of natural light thanks to the many windows all around. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and also offers direct access to the garden.

The bathroom with washbasin and walk-in rain shower is accessible from the living room.

The entrance hall also provides access to one bedroom and a separate alcove with the connections for white goods set-up.

First floor:
The landing provides access to two spacious bedrooms and a separate storage room.

Garden:
The house is situated on a spacious plot bordering on the waterfront of the Dorpssloot. The garden faces southeast and features a variety of tiled terraces, green borders and grass. There is also a cosy deck terrace right on the waterfront. Because there are no neighbours behind you, you can enjoy complete peace and quiet. And that view... You'll never get bored of it!

Parking:
There is parking available on the private property.

Features of the property:
• Double detached house on a spacious plot by the water
• Large main house (180 m2) + annex with its own facilities (114 m2)
• Many possibilities for different living/working arrangements
• Sunny south-east facing garden with a decking terrace on the waterfront
• Located in the beautiful countryside on the outskirts of Twisk, close to amenities and larger towns such as Medemblik and Hoorn
• Energy label: D
• Full ownership

Particulars:
- The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house), Non-occupant clause (The sellers have never occupied the house themselves) As a result, the property information form and the list of movable items are not available.
The text of these clauses can be requested from our office in advance.