Gangwerf 12, Twisk

VRIJSTAAND & KARAKTERISTIEK WONEN (+BIJGEBOUW MET ZELFSTANDIGE VOORZIENINGEN) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT

Open huis: op maandag 18 mei ben je van harte welkom tussen 15:00 uur en 17:00 uur om de woning te bekijken! Let op! meld je aan door te reageren via Funda op de woning, dan zorgen wij dat alle documentatie beschikbaar wordt gesteld.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Een unieke kans voor de koper met twee rechterhanden! Gelegen in het landelijke polderlandschap net buiten Twisk, mogen wij dit unieke object aanbieden. Op het royale perceel met vrij uitzicht over de landerijen vinden we namelijk niet 1, maar 2 woningen! De hoofdwoning is met bijna 180 m2 al heerlijk ruim te noemen en ook het vrijstaande bijgebouw vormt een volwaardige woning van 114 m2. Ideaal voor mantelzorg, een kantoor/praktijk aan huis, grotere gezinnen met thuiswonende (oudere) kinderen of een B&B: mogelijkheden in overvloed! De zonnige tuin op het zuidoosten grenst aan het water van de Dorpssloot met daarachter niets dan uitgestrekte landerijen.

Je woont hier dichtbij de voorzieningen in zowel Twisk als Abbekerk en ook grotere plaatsen zoals Medemblik en Hoorn zijn dichtbij.

Een uniek plekje dus, omringd door de weidse polder en op korte afstand van dorp én stad. Zie jij jezelf hier al zitten?

Over de ligging en de buurt:
Twisk is een West-Fries lintdorp met een vijf kilometer lange Dorpsweg welke later overgaat in de Gangwerf, geplaveid met klinkers en omgeven door een dorpssloot met vele bruggetjes. Langs deze route staan meer dan honderd karakteristieke stolpboerderijen. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool en meerdere sportverenigingen. Binnen enkele minuten bent u op de A7 richting Hoorn of Amsterdam; ook Medemblik is snel bereikbaar. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor u landelijk woont met alle gemakken binnen handbereik. Wandelaars en fietsers genieten van het Hornderpad en het Marepad langs de Oostermare. Bovendien rijdt de historische stoomtram tussen Hoorn en Medemblik door Twisk. Ook varend zijn er volop mogelijkheden: via het water in en rondom het dorp kunt u met een bootje richting Medemblik of het IJsselmeer. Een heerlijke manier om de omgeving vanaf het water te verkennen. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en een authentieke dorpssfeer.

Indeling van de woning:

Hoofdwoning:
Souterrain:
Op tuinniveau is een ruim souterrain aanwezig met een multifunctionele (tuin)kamer met kitchenette en separaat toilet met fonteintje. De ramen rondom zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval en middels openslaande deuren is er directe toegang tot het vlonderterras aan de waterkant. Deze ruimte is uitermate geschikt te maken voor diverse doeleinden, maar heeft op dit moment wel aandacht nodig op het gebied van vochtvrij maken in de wand(en).

Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en de goede afmetingen zorgen voor een ruime living.
De grote raampartijen laten een grote hoeveelheid lichtinval naar binnen en bieden een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de badkamer met toilet, wastafel, ligbad, aparte inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Een aparte hal (met eigen entree/achterdeur) biedt toegang tot zowel een tussenkamer met geschakelde slaapkamer als ook tot een tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 1 slaapkamer met een mooi hoog nokplafond.

Bijgebouw:
Begane grond:
Er zijn 2 voordeuren die toegang bieden tot een zeer ruime entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond, behalve de badkamer, welke vanuit de woonkamer toegankelijk is.

De woonkamer met open keuken geniet door de vele ramen rondom van een prettige hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en er is vanuit hier tevens direct toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is de badkamer met wastafel en inloopregendouche toegankelijk.

Tevens is er vanuit de entreehal 1 slaapkamer toegankelijk als ook een aparte nis met de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping dient nog volledig naar eigen inzicht en smaak ingedeeld en afgewerkt te worden. Hier kunnen bijvoorbeeld nog twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden.

Tuin:
De woning staat op een ruim perceel dat grenst aan de waterkant van de Dorpssloot. De ruimte van de tuin zit voornamelijk aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een betegeld terras en vlonder aan het water met een vrij uitzicht over de landerijen. Omdat je hier geen achterburen hebt, geniet je volop van de rust. En dat uitzicht… Dat verveelt toch nooit!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Kluswoning
• Grote hoofdwoning (180 m2) + bijgebouw met eigen voorzieningen (114 m2)
• Veel mogelijkheden voor verschillende woon-/werkvormen
• Zonnige terras op het zuidoosten en vlonderterras aan de waterkant
• Gelegen in het mooie buitengebied aan de rand van Twisk, dichtbij voorzieningen en grotere plaatsen zoals Medemblik en Hoorn
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond) Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig. De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

• Let op! de woning wordt inclusief de inventaris die aanwezig is verkocht.

**ENGLISH TEXT**

DETACHED & CHARACTERFUL HOME (+ANNEX WITH SEPARATE FACILITIES) WITH STUNNING UNOBSTRUCTED VIEWS

Open house: on Monday 18 May, you are warmly welcome to view the property between 3.00 pm and 5.00 pm! Please note! Register by responding to the property listing on Funda, and we will ensure that all documentation is made available.

A unique opportunity for a handy buyer! We are delighted to offer this unique property, situated in the rural polder landscape just outside Twisk. On the spacious plot with unobstructed views over the countryside, you’ll find not one, but two homes! The main house, at almost 180 m², is wonderfully spacious, and the detached annexe also forms a fully-fledged home of 114 m². Ideal for informal care, a home office or practice, larger families with (older) children living at home, or a B&B: possibilities abound! The sunny south-east facing garden borders the waters of the Dorpssloot, with nothing but vast farmland stretching out behind it.

You’ll be living close to amenities in both Twisk and Abbekerk, and larger towns such as Medemblik and Hoorn are also nearby.

A unique spot, then, surrounded by the vast polder and a short distance from both village and town. Can you picture yourself living here?

About the location and the neighborhood:
Twisk is a West Frisian ribbon village with a five-kilometer-long Dorpsweg, which later transitions into the Gangwerf—a cobblestone-paved street bordered by a village ditch with numerous small bridges. Along this route stand more than a hundred characteristic farmhouses. The village features a primary school and several sports clubs, among other amenities. Within minutes, you can reach the A7 highway toward Hoorn or Amsterdam; Medemblik is also quickly accessible. Shops, schools, and public transportation are nearby, allowing you to live in a rural setting with all conveniences within easy reach. Hikers and cyclists enjoy the Hornderpad and the Marepad along the Oostermare. In addition, the historic steam tram runs between Hoorn and Medemblik through Twisk. There are also plenty of boating opportunities: via the waterways in and around the village, you can take a boat toward Medemblik or the IJsselmeer. A wonderful way to explore the area from the water. An ideal place for those who love peace, space, and an authentic village atmosphere.

Layout of the property:

Main residence:
Basement:
At garden level, there is a spacious basement featuring a multifunctional (garden) room with a kitchenette and a separate restroom with a sink. The windows all around provide a pleasant amount of natural light, and French doors offer direct access to the decked terrace along the waterfront. This space is ideal for various uses, but currently requires attention to address moisture issues in the wall(s).

Ground Floor:
Behind the front door is the compact entryway, which leads to the living room with an open kitchen. The living room features a charming beamed ceiling, and its generous dimensions create a spacious living area.
The large windows allow plenty of natural light to flood in and offer a beautiful view of the rural surroundings.

From the living room, there is access to the kitchen and the bathroom, which features a toilet, sink, bathtub, separate walk-in shower, and connections for appliances.

A separate hallway (with its own entrance/back door) provides access to both a connecting room with an adjoining bedroom and a second bathroom with a toilet, sink, and walk-in shower.

First floor:
The landing leads to 1 bedroom with a beautiful high pitched ceiling.

Outbuilding:
Ground floor:
There are 2 front doors leading to a very spacious entry hall that provides access to all rooms on the ground floor, except for the bathroom, which is accessible from the living room.

The living room with open kitchen enjoys plenty of natural light thanks to the many windows all around. The modern kitchen is equipped with built-in appliances, and there is also direct access to the garden from here.

The bathroom, featuring a sink and walk-in rain shower, is accessible from the living room.

The entryway also provides access to one bedroom as well as a separate alcove with connections for the appliance setup.

First floor:
The first floor still needs to be fully laid out and finished according to your own vision and taste. For example, two bedrooms and a bathroom could be created here.

Garden:
The house sits on a spacious lot bordering the waterfront of the Dorpssloot. The garden is primarily located at the front of the property. At the rear, there is a tiled terrace and a deck by the water with an unobstructed view of the countryside. Since there are no neighbors behind you, you can fully enjoy the peace and quiet. And that view… You’ll never get tired of it!

Parking:
Parking is available on the property.

Features of the home:
• Fixer-upper
• Large main house (180 m²) + outbuilding with its own facilities (114 m²)
• Plenty of possibilities for various living and working arrangements
• Sunny southeast-facing terrace and decked terrace by the water
• Located in the beautiful countryside on the outskirts of Twisk, close to amenities and larger towns such as Medemblik and Hoorn
• Energy rating: D
• Freehold

Special details:
• The following clauses apply: an age clause (regarding the original year of construction of the property), an asbestos clause (regarding the original year of construction of the property), and a non-resident clause (the sellers have never lived in the property themselves). As a result, the questionnaire and the list of movable property are not available.
You may request the text of these clauses from our office in advance.

• Please note! The property is being sold including the existing inventory.