Vrolikstraat 152H, Amsterdam, € 589.000,- k.k.

Deze gezellige, uitgebouwde, volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin en tuinhuis heeft een perfecte centrale locatie in de populaire en groene Oosterparkbuurt. De Vrolikstraat is een gemoedelijke straat, nabij het Oosterpark en het gezellige Beukenplein. Deze woning is gelegen op eigen grond, er is geen erfpacht van toepassing.
In deze woning zijn nog veel authentieke details te vinden zoals hoge plafonds van 3.15 hoog, facet geslepen glas in kamerdeuren en klassieke houten lijsten en handgrepen. Dit zorgt voor een klassieke, warme uitstraling in een modern gerenoveerd pand.

INDELING:
Bij binnenkomst in de hal ligt de master bedroom meteen rechts aan de voorzijde van de woning, met daarnaast de badkamer met groot ligbad, douche en twee wastafels. Het toilet is separaat. Zowel het sanitair van de badkamer als het toilet is in wit uitgevoerd. De meterkast is gemoderniseerd.

De woonkamer is tuingericht, heeft mooie openslaande deuren naar de tuin die een goede zonligging heeft. De uitbouw is in 2007 gerealiseerd. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron.

De 2e slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de groene tuin, is dus tuingericht, en kan ook uitstekend gebruikt worden als werk-/studeerkamer.

De tuin, met houten veranda, bevat veel groen om het terras. Ook is er recent een nieuwe schutting geplaatst. De C.V. ketel, type Remeha, bouwjaar 2007, is geplaatst in de handige tuinkast.

Extra bij deze woning is het mooie tuinhuis (bouwjaar 2012) van 10 m2. Het is volledig warmte- en geluidgeïsoleerd met centrale verwarming en elektriciteit. Momenteel wordt het tuinhuis gebruikt als werkruimte/muziekstudio.

De VvE Vrolikstraat 152 is een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, en bestaat uit 5 appartementsrechten. Met een uitgebreid onderhoudsplan dat maar liefst tot 2050 is uitgewerkt en voldoende reserveringen is de vereniging goed voorbereid op de toekomst. In augustus 2020 wordt het buitenschilderwerk gedaan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 82,50.

Omgeving: Het zeer nabij gelegen Beukenplein heeft leuke winkeltjes en hippe cafés en restaurants. De gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand. Voor kinderen zijn er volop speeltuinen in de buurt. Ook is er een ruime keus aan scholen. Het Oosterpark en park Frankendael liggen vlakbij. Hier kun je lekker wandelen, hardlopen, picknicken en regelmatig genieten van festivals en andere evenementen als die na de Coronatijd weer zijn toegestaan.

De woning ligt op een fantastische plek in de stad. Op de fiets ben je zo in het Centrum en de Pijp. Pak je liever het OV? Dan zijn er vele mogelijkheden: je zit vlakbij metrohalte Wibautstraat, treinstations Amsterdam Amstel en Muiderpoort en verschillende tram- en buslijnen lopen door de buurt. Met de auto ben je in 4 minuten op de Ring A10.

De eigenaren hebben hier met veel plezier en liefde gewoond en hopen dat de nieuwe koper ook gaat ervaren hoe speciaal dit plekje is.

Goed om te weten:
– Energielabel C
– De oppervlakte van het tuinhuis is bij de totale woonoppervlakte geteld.
– In 2007 geheel gerenoveerd en uitgebouwd.
– Twee goed formaat slaapkamers
– Massief eiken vloer over het hele appartement (m.u.v. badkamer), zwevend gelegd
– Badkamer met groot ligbad, douche en twee wastafels
– Gelegen in de populaire en groene Oosterparkbuurt
– Tuin op het zuidoosten, nieuwe schutting
– In augustus 2020 wordt het buitenschilderwerk gedaan
– Goede, gezonde VvE
– Servicekosten € 82,50
– Gelegen op eigen grond

This cozy, extended, fully renovated ground floor apartment with garden and garden house has a perfect central location in the popular and green Oosterpark neighbourhood. The Vrolikstraat is a pleasant street, near the Oosterpark and the cozy Beukenplein. This house is located on private land, no lease is applicable.
In this house you can still find many authentic details such as high ceilings of 3.15 high, facet cut glass in room doors and classic wooden frames and handles. This ensures a classic, warm atmosphere in a modern renovated building.

LAYOUT:
Upon entering the hall, the master bedroom is located immediately to the right at the front of the house, with the bathroom with a large bath, shower and two washbasins. The toilet is separate. Both the bathroom and toilet facilities are in white. The meter cupboard has been modernized.

The living room is garden-oriented and has beautiful patio doors to the garden. The extension has been completed in 2007. The open kitchen is equipped with built-in appliances such as dishwasher, 5 burner gas stove, extractor hood, combi microwave.

The 2nd bedroom has also patio doors to the green garden, so it is garden-oriented and can be used as an office / study room as well.

The garden, with wooden veranda, contains a lot of greenery around the terrace. A new fence has also recently been placed. The central heating. boiler, type Remeha, built in 2007, is placed in the handy garden cupboard.

Additional to this house is the beautiful garden house (built in 2012) of 10 m2. It is fully heat and sound insulated with central heating and electricity. The garden house is currently used as a workspace / music studio.

The VvE Vrolikstraat 152 is an active and healthy association of owners, and consists of 5 apartment rights. With an extensive maintenance plan that has been worked out until 2050 and sufficient reservations, the association is well prepared for the future. The outdoor painting will be done in August 2020. The monthly contribution to the VvE is € 82.50.

Environment: The nearby Beukenplein has nice shops and trendy cafes and restaurants. The cozy Dappermarkt and the Oostpoort shopping center are within walking distance. There are plenty of playgrounds nearby for children. There is also a wide choice of schools. Oosterpark and Frankendael park are nearby. Here you can walk, run, have a picnic and regularly enjoy festivals and other events if these are allowed after the Corona crisis.

The house is on a fantastic spot in the city. You can easily reach the Center and the Pijp by bike. Would you rather take public transport? Then there are many options: you are close to metro stop Wibautstraat, train stations Amsterdam Amstel and Muiderpoort and several tram and bus lines run through the neighbourhood. By car you are on the Ring A10 in 4 minutes.

The owners have lived here with great pleasure and love and hope that the new buyer will also experience how special this place is.

Good to know:
– Energy label C
– The surface of the garden house is included in the living area m2.
– Completely renovated and extended in 2007.
– Two good sized bedrooms
– Solid oak floor all over the apartment (except bathroom)
– Bathroom with large bath, shower and two washbasins
– Located in the popular and green Oosterpark neighborhood
– South-east garden, new fence
– The outdoor painting will be done in August 2020
– Good, healthy VvE
– Service costs € 82.50
– Located on a private plot

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 589.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
78 m2
Inhoud
286 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
1
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
tv kabel