Molenweg 37a, Wieringerwaard

Let op: De genoteerde vraagprijs is een bieden vanaf prijs

HEERLIJK LICHTE & ZEER RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EEN PRACHTIGE TUIN EN ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF

**ENGLISH TEXT BELOW**

Rustzoekers, opgelet!

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie zoekt naar zonnige woning met een prachtige ligging in de landerijen.

De twee-onder-een-kapwoning woning met 3 slaapkamers is uitstekend onderhouden en voorziet je met ca. 135 m2 woonoppervlakte van ontzettend veel leefruimte. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het perceel van deze woning… Aan de voorzijde voorziet de grote voortuin je van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde tref je een gigantisch diepe tuin op het zuidwesten, met iedere dag uitzicht op de ondergaande zon aan de horizon van uitgestrekte landerijen.

Voor wie deze paradijselijke plek wil delen met gasten, is dat ook al geregeld. Geschakeld aan de woning zit namelijk een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, keuken en sanitair. Ideaal voor het starten van een B&B maar deze ruimte biedt ook zeker mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis.

En, ben jij benieuwd geworden naar deze fijne plek? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning heeft een rustige ligging, aan de rand van het dorp Wieringerwaard. In het dorp is een basisschool aanwezig en tevens is er een goede busverbinding naar de omringende plaatsen. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, kun je in de naburige plaatsen Anna Paulowna of Schagen terecht. De uitvalswegen (N249, N248) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met grote oprit, komen we aan bij de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, gastentoilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen op een hoek en geniet hierdoor van lekker veel lichtinval. De schouw zorgt voor veel sfeer en het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer.

Via een open toog lopen we door naar de tuingerichte leefkeuken met tegelvloer en vloerverwarming. Ook hier is sprake van een grote hoeveelheid lichtinval, mede door de toevoeging van een grote lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in een aparte kast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers – beide voorzien van een inbouwwandkast een laminaatvloer – en de nette en complete badkamer met inbouwspots, vloerverwarming, toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte douchecabine.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en volwaardige 3e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel is ook deze kamer heerlijk ruim en licht. Bovendien geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf heeft een eigen voordeur aan de straatzijde. De studio is heerlijk licht en heeft een mooi hoog nokplafond wat zorgt voor een echt strandleven gevoel. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en de woning heeft zelfstandige voorzieningen, te weten een complete keuken, toilet en badkamer met wastafel en douche.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin (bijna 30 meter diep) op het westen. Direct achter het huis is een groot betegeld terras aanwezig, dat overgaat in een groot grasveld dat wordt afgewisseld met groene borders, gras en haagjes. Achterin de tuin is een tweede terras met pergola aanwezig en er is een fantastisch vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit.

Kenmerken van de woning:
• Zonnige en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers
• Zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, keuken en sanitair
• Goed onderhouden
• Grote tuin (bijna 30 meter diep) op het westen met vrij uitzicht over de landerijen
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Energielabel: E
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

Please note: The listed asking price is a starting bid price.

WONDERFULLY BRIGHT & SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE WITH A BEAUTIFUL GARDEN AND SELF-CATERING GUEST HOUSE

Peace seekers, pay attention!

This attractive semi-detached house is ideal for those looking for a sunny home with a beautiful location in the countryside.

The semi-detached house with 3 bedrooms is very well maintained and provides you with lots of living space . And then we haven't even talked about the plot of this house... At the front, the large front garden provides you with ample parking space and at the rear you will find gigantic garden on the west, with views of the sunset on the horizon of the endless countryside each and every day.

For those who wish to share this idyllic spot with guests, that has already been taken care of. Attached to the house is a separate guest house with its own entrance, kitchen and bathroom facilities. Ideal for starting a B&B, but this space also offers opportunities for a home office or practice.

And, have you become curious about this beautiful spot? Come by soon for a viewing!

About the location and the neighbourhood:
This property has a quiet location on the outskirts of the village of Wieringerwaard. There is a primary school in the village and a good bus service to the surrounding towns. For your daily shopping and other facilities you can go to the neighbouring towns of Anna Paulowna or Schagen. The highways (N249, N248) are easily accessible.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with large driveway, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, staircase to the first floor, guest toilet with hand basin and access to the living room. The living room is located on a corner and therefore enjoys lots of natural light. The mantelpiece creates a cosy atmosphere and the whole room is finished with laminate flooring.

Through an open arch, we walk on to the garden-oriented kitchen/diner with a tiled floor and underfloor heating. Here too, there is a large amount of natural light, partly due to the addition of a large skylight and the French doors to the garden. The kitchen is equipped with a gas stove, combination oven/microwave, fridge and a dishwasher. The connections for the white goods are conveniently concealed in a separate cupboard.

First floor:
The landing provides access to 2 bedrooms – both with built-in wardrobes and a laminate floor – and the neat and complete bathroom with recessed spotlights, underfloor heating, toilet, washbasin with vanity unit, bathtub and separate shower cabin.

Second floor:
There is a fixed staircase to the second floor with a landing and a full third bedroom. The addition of a dormer window makes this room wonderfully spacious and light. What's more, you can enjoy a beautiful unobstructed view of the countryside from here.

Guest house:
The guest house has its own front door on the street side. The studio is wonderfully light and has a beautiful high ridge ceiling, which creates a real beach-like feeling. French doors provide access to the garden and the property has independent facilities, namely a fully equipped kitchen, toilet and bathroom with washbasin and shower.

Garden:
The property has a very deep back garden (almost 30 metres deep) facing the west. Directly behind the house is a large tiled terrace, which transitions into a large lawn interspersed with green borders, grass and hedges. At the back of the garden is a second terrace with a pergola and fantastic unobstructed views over the countryside.

Parking:
There is onsite parking: driveway.

Features of the property:
• Sunny and attractive semi-detached house with 3 bedrooms
• Self-catering guest house with its own entry, kitchen and sanitary facilities
• Well maintained
• Big garden (almost 30 metres deep) facing west with unobstructed views of the countryside
• Ample onsite parking
• Energy label: E
• Full ownership

Particulars:
- The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.