Populierenstraat 22, Winkel

Geniet van overvloedige luxe in deze prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een groot aan het water gelegen perceel!

** ENGLISH TEXT BELOW **

Woongenot van het allerhoogste niveau ervaar je aan de Populierenstraat 22. In zijn geheel uitstekend onderhouden, is dit exceptionele object uit bouwjaar 1997 ideaal voor rust- en ruimtezoekers met een oog voor luxe en comfort. De benedenverdieping wordt gekenmerkt door een heerlijke hoeveelheid lichtinval de die sfeervolle living letterlijk in de spotlight zet.
De grote keuken met een strak design nodigt uit tot gezellige dineravonden en biedt bovendien toegang tot een handige bijkeuken en inpandige garage. 2 sets openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven, waar we de grote, aan het water grenzende tuin op het zonnige zuiden vinden. Zo fijn als beneden is het ook boven, want daar vinden we maar liefst 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer die garant staat voor een ware wellness ervaring. Bovendien biedt de master bedroom middels openslaande deuren toegang tot een ruim en overdekt balkonterras met uitzicht over de tuin.

Winkel vormt samen met het naastgelegen dorp Nieuwe Niedorp een van de bekendste en authentieke dorpjes in de Kop van Noord-Holland – met volop eigen voorzieningen (o.a. winkelcentrum, zorgcentrum en basisschool) en een uitstekende golfbaan 't Regthuys.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Winkel, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Je woont hier op enkele minuten fietsafstand van Nieuwe Niedorp, waar je een uitgebreid winkelcentrum vindt met al je dagelijkse voorzieningen, een huisarts en tandarts. Ook is er in Nieuwe Niedorp een basisschool aanwezig en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder de golfbaan Regthuys. De golfbaan is een 18 holes baan met NGF A-status par 71 en een lengte van ruim 5400 meter. Daarnaast is er een par 3 baan alsmede een driving range.

De ligging van Winkel aan de N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de groene voortuin met ruime oprit en betegeld pad komen we aan bij de voordeur van het huis.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale living met open keuken.

De riante woonkamer met gedeeltelijke vloerverwarming geniet van ontzettend veel lichtinval door de vele grote raampartijen rondom en heeft 2 sets openslaande deuren naar de tuin. De speelse, deels ronde indeling zorgt voor een heerlijke open sfeer.

De moderne open keuken heeft een strak design met greeploze witte fronten en heeft in 2017 nieuwe apparatuur gekregen: een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken met een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken is er ook inpandig toegang tot de garage met handige vliering opbergruimte.
De benedenetage is keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping met 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet voorzien van vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een marmoleumvloer en de master bedroom beschikt over een inbouwwandkast. Tevens biedt de master bedroom middels openslaande deuren toegang tot een ruim balkonterras op het zuiden.

De ruime en luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een dubbele wastafel, ligbad en een aparte douche.

Vliering:
Een vlizotrap biedt toegang tot een handige, ruime en geïsoleerde bergvliering die over de gehele breedte van het huis loopt.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een zonnige en aan het water grenzende tuin op het zuiden. De tuin is aangelegd in een Oosterse stijl en beschikt over een speelse variatie van betegelde terrassen en groene borders.

Garage:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit en garage welke voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden:
• Onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning met 4 slaapkamers
• Overvloed aan ruimte, luxe en lichtinval
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit + inpandige garage
• Ruim perceel met een zonnige tuin op het zuiden
• Gunstige ligging aan de rand van het dorp Winkel, vlakbij alle voorzieningen, o.a. golfbaan 't Regthuys
• Energielabel: A
• Voorzien van 28 zonnepanelen
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

Enjoy abundant luxury in this beautiful, architecturally designed detached villa on a large waterfront plot!

The highest level of living enjoyment can be experienced at Populierenstraat 22. Well maintained throughout, this exceptional property built in 1997 is ideal for those looking for peace and space combined with an eye for luxury and comfort. The ground floor is characterized by a wonderful amount of natural light that literally puts the attractive living room in the spotlight.
The large kitchen with a sleek design invites you to enjoy cozy dinner parties and also offers access to a convenient utility room and an indoor garage. 2 sets of patio doors provide a seamless transition between the indoor and the outdoor life, where we find the large, waterfront garden facing the sunny south. As nice as downstairs is upstairs too, because there we find no less than 4 spacious bedrooms and a spacious bathroom that guarantees a true wellness experience. In addition, the master bedroom offers access through double doors to a spacious and covered balcony terrace overlooking the garden.

Winkel, together with the adjacent village of Nieuwe Niedorp, is one of the most famous and authentic villages in the Kop van Noord-Holland - with plenty of its own facilities (including a shopping centre, health care centre and elementary school) and an excellent golf course 't Regthuys.

About the location and neighborhood:
The house is located on the edge of the village of Winkel, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. Here, you live at a few minutes by bike from Nieuwe Niedorp, where you will find an extensive shopping centre with all your daily amenities, a general practitioner and dentist. There is also an elementary school in Nieuwe Niedorp as well as various sports facilities in the area, including the Regthuys golf course. The golf course is an 18-hole course with NGF A-status par 71 and a length of over 5400 meters. There is also a par 3 course as well as a driving range.

The location of Winkel on the N242 makes the roads towards Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar easily and quickly accessible by car.

Property layout:
Ground floor:
Through the green front yard with a spacious driveway and a tiled path, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door we find the entrance hall with the meter cupboard, guest toilet with hand basin, staircase to the second floor and access to the spacious living room with an open kitchen.

The spacious living room with partial floor heating enjoys tremendous light through the many large windows all around and has 2 sets of French doors to the garden. The playful, partly circular layout creates a lovely open atmosphere.

The modern open kitchen has a sleek design with handleless white fronts and has received new appliances in 2017: an induction hob, fridge, freezer, oven, microwave and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the convenient utility room with a utility sink and the connections for the white goods setup. From the utility room, there is also indoor access to the garage with handy attic storage space.

The ground floor is nicely finished with a PVC laminate floor in a herringbone pattern.

First floor:
Through the staircase in the hall, we reach the spacious landing of the first floor with 4 bedrooms, the bathroom and a separate toilet fitted with underfloor heating. All bedrooms are finished with a marmoleum floor and the master bedroom has a built-in wardrobe. In addition, the master bedroom provides access to a large balcony terrace facing south via double doors.

The spacious and luxurious bathroom features underfloor heating, recessed spotlights, a double washbasin, a bathtub and a separate shower.

Attic:
A loft ladder provides access to a convenient, spacious and insulated storage loft that runs the entire width of the house.

Garden:
The house is situated on a spacious plot with a sunny and waterfront garden facing south. The garden is landscaped in an Oriental style and features a playful variety of tiled terraces and green borders.

Garage:
There is on-site parking: driveway and garage which is equipped with electricity.

Details:
• Architecturally designed, detached home with 4 bedrooms
• Abundance of space, luxury and natural light
• Ample on-site parking: driveway + garage
• Spacious plot with a sunny, south-facing garden
• Conveniently located on the outskirts of the village of Winkel, near all amenities, including golf course 't Regthuys
• Energy label: A
• 28 solarpanels
• Full ownership

Details:
- The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house).
The text of these clauses can be requested from our office in advance.