Fraunhoferstraat 30-1, Amsterdam

* ENGLISH BELOW*

TURNKEY HOEKWONING (DUBBEL BOVENHUIS) MET RIANT DAKTERRAS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER.

Op een prachtige locatie aan een gezellige binnenplaats met speeltuin, valt een fraaie jaren ’30 hoekgevel op. Deze instapklare dubbele bovenwoning (1929) is smaakvol gerenoveerd en biedt jou een heerlijke thuishaven om van een dorpsgevoel binnen de stad te genieten. De picknicktafels direct voor de deur nodigen je uit om gezellig met de buren te kletsen – naar eigen zeggen van de huidige bewoners is dit ‘het beste terras van Amsterdam, tot de laatste zon!’ – terwijl de kinderen zich vermaken in de speeltuin aan de overkant. Wonen op de eerste etage betekent dat je in alle privacy uitkijkt op het gemoedelijke buurtleven en de vele raampartijen (incl. erker) zorgen voor een prettige sfeer in huis. Op de tweede etage vind je 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Neem nog een trap omhoog en je bereikt het ruime dakterras waar je in volledige privacy van het buitenleven kunt genieten.

Je profiteert hier van een fraaie jaren ’30 architectuur, gecombineerd met modern wooncomfort anno 2023. Zo is de keuken met AGA-fornuis nog gloednieuw en is de staat van onderhoud om door een ringetje te halen.

Zie jij het wel zitten om deze fijne plek jouw thuis te mogen noemen? Neem dan nu contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in een fijne en rustige buurt in de gewilde Watergraafsmeer. De kinderen zich hier volop vermaken in de grote speeltuin en tevens vormt het plein waaraan de woning ligt een belangrijke ontmoetingsplaat voor de buurtbewoners. Er zijn diverse (middelbare en basis)scholen op loopafstand, de dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op nog geen 300 meter van de woning en tevens zijn er in de buurt diverse lokale winkels en eettentjes te vinden aan bijvoorbeeld het Christiaan Huygensplein. Het hart van de binnenstad bereik je in ongeveer een kwartier fietsen en is dus ook lekker dichtbij. Tevens zijn er diverse openbaar vervoer opties in de buurt (diverse bushaltes, tramhaltes en treinstation Science Park bevinden zich alle op loopafstand) even tevens is de woning uitstekend bereikbaar met de auto via afslag S113 vanaf de ring A10.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met het gastentoilet en een inbouwwandkast, is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer heeft vele grote raampartijen en een mooie erker, waardoor de ruimte van lekker veel lichtinval geniet. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer en er zitten 2 handige inbouwwandkasten in de woonkamer.

De open keuken met kookeiland is nog gloednieuw en beschikt over een AGA masterchef deluxe 110 cm gasfornuis met 4 ovens (warmhoud-oven, grill, combioven en heteluchtoven), koelkast, Quooker kraan en een vaatwasser. In de keuken ligt een zwart/wit geblokte tegelvloer dit goed past bij het jaren ’30 gevoel van deze woning.

Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken/wasruimte met veel extra opslagruimte en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Door de aanwezigheid van een dakkapel in iedere slaapkamer, zijn alle ruimtes lekker ruim en licht. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een parketvloer en slaapkamer 2 beschikt tevens over een grote berging onder het schuine dak.
De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een ligbad en een aparte inloopdouche.

Dakterras op de derde verdieping:
Het ruime dakterras (ligging zuidoost) van 24,4 m2 is een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Het dakterras heeft een groot houten vlonderterras en biedt voldoende ruimte voor een grote lounge set, hangmat, barbecue, etc.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning
- Turnkey hoekwoning (dubbele bovenwoning) met 3 slaapkamers
- Hoogwaardig afgewerkt met behoud van authentieke details
- Nieuwe keuken met AGA-fornuis
- Veel inpandige bergruimte
- Groot dakterras met volledige privacy
- Geweldige locatie in de Watergraafsmeer: in een fijne buurt tegenover een speeltuin
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10 en op een kwartier fietsen van de binnenstad
- Energielabel: D
- De kleinschalige VvE is in eigen beheer; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 179,-
- De eigenaren hebben een aanvraag gedaan onder de gunstige omstandigheden van de spijtoptantenregeling. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30-11-2053.

TURNKEY CORNER HOUSE (DOUBLE UPPER HOUSE) WITH SPACIOUS ROOF TERRACE ON AN AMAZING LOCATION IN THE SOUGHT-AFTER WATERGRAAFSMEER

In a beautiful location on a cosy courtyard with playground, a beautiful 1930s corner house stands out. This turnkey double upper house (1929) has been tastefully renovated and offers you a lovely home to enjoy a village spirit within the city. The picnic tables right outside the door invite you to chat with your friendly neighbours - according to the current residents, this is 'the best terrace in Amsterdam, until the last sunshine!' - while the kids have fun in the playground across the street. Living on the first floor means that you have a private view of the cozy neighbourhood life and the many windows (incl. a bay window) provide the house with a pleasant atmosphere. On the second floor, you will find 3 spacious bedrooms and the modern bathroom. Take another staircase up and you reach the spacious roof terrace where you can enjoy the outdoors in full privacy.

Here, you benefit from a beautiful 1930s architecture that is combined with modern living comfort anno 2023. For example, the kitchen with AGA stove is still brand new and the state of condition can rightly be called perfect.

Would you like to call this great property your home? Then get in touch with us now!

About the location and the neighbourhood:
The property is located in a nice and quiet neighbourhood in the sought-after Watergraafsmeer. The children can enjoy themselves in the large playground and the square on which the house is located also forms an important meeting place for the local residents. There are various (secondary and primary) schools within walking distance, the nearest supermarket is less than 300 metres away from the house and various local shops and eateries can also be found the neighbourhood, for example at Christiaan Huygensplein. The heart of the city centre is also pretty nearby and can be reached by bike in about 15 minutes. There are various public transport options nearby (various bus stops, tram stops and the Science Park train station are all within walking distance) and the property is also easily accessible by car via exit S113 from the A10 ring road.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find the private entrance with staircase access to the first floor.

First floor:
From the landing with the guest toilet and a built-in wall cupboard, there is access to the living room with open kitchen.

The living room has many large windows and a beautiful bay window, allowing the room to enjoy lots of daylight. The whole is finished with a high-quality parquet floor and there are 2 handy built-in wall cupboards located in the living room.

The open kitchen with cooking island is still brand new and features an AGA masterchef deluxe 110 cm gas stove with 4 ovens (warming oven, grill, combination oven and convection oven), fridge, Quooker tap and a dishwasher. The kitchen has a black/white chequered tiled floor which fits well with the 1930s feel of this house.
From the kitchen, there is access to the handy utility/laundry room with plenty of extra storage space and connections for the white goods set-up.

Second floor:
From the landing, there is access to 3 bedrooms and the bathroom. Due to the presence of a dormer window in each bedroom, all rooms are very spacious and bright. All bedrooms are nicely finished with a parquet floor and bedroom 2 also features a large storage room under the sloping roof.

The neat and complete bathroom features recessed spotlights, a second toilet, a washbasin with vanity unit, a bathtub and a separate walk-in shower.

Roof terrace on the third floor:
The spacious roof terrace (facing the southeast) of 24.4 m2 is a lovely place to enjoy the outdoors in full privacy. The roof terrace has a large wooden decking terrace and offers plenty of space for a large lounge set, hammock, barbecue, etc.

Parking:
It is paid parking around the house and a parking permit system applies.

Property features
- Turnkey corner house (double upper house) with 3 bedrooms
- High-end finish with retention of authentic details
- New kitchen with an AGA stove
- Lots of indoor storage space
- Large roof terrace facing the southeast with full privacy
- Great location in the Watergraafsmeer: in a friendly neighbourhood overlooking a playground
- Very conveniently located for the A10 ring road and a 15-minute bike ride from the city centre
- Energy label: D
- The small-scale VvE is in-house; the monthly contribution is € 179,-
- The owners have submitted an application under the favorable circumstances of 'de spijtoptantenregeling'. The leasehold canon has been bought off until 30-11-2053.