Rutherfordstraat 3-2, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

ZONNIG, LICHT EN UNIEK 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON, EIGEN BERGING EN EEN PRACHTIG UITZICHT.

Dit romantische appartement heeft een rustige ligging op de tweede verdieping (geen bovenburen!) en is gelegen op eigen grond! De huidige bewoners wonen hier al ruim 30 jaar met veel plezier, word jij de nieuwe gelukkige bewoner?

De omgeving:
Dit fijne appartement (1955) met vrij uitzicht is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke buurt Middenmeer Zuid. Je woont hier op fietsafstand van het centrum met al zijn voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, een aantal winkels en restaurants, een huisartsenpraktijk en het winkelcentrum Oostpoort. Kinderopvang en scholen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Vlakbij huis vind je meerdere sportfaciliteiten, waaronder de Jaap Eden IJsbaan, en ook het park Frankendael. Zowel de bushalte als het NS-station Science Park bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Met de auto rijd je in een paar minuten naar de ring A10, die aansluiting biedt op snelwegen naar alle delen van het land.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten entree met bel en intercom.

Appartement:
Met de trap bereiken we de voordeur op de 2e verdieping. Entree met een tweetal kasten; waaronder de meterkast en de afgesloten kast met de aansluitingen voor het witgoed, staand toilet met fonteintje en open toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst direct aan je rechterhand bevindt zich een slaapkamer, de hoofdslaapkamer en de badkamer zijn via de woonkamer bereikbaar. De zonnige woonkamer en de open keuken zijn op het zuiden gelegen. De keuken (Ikea) is voorzien van een afzuigkap. In de woonkamer is ER plaats genoeg voor een ruime zithoek en een eettafel. De woonkamer / open keuken heeft drie openslaande deuren naar het balkon. In het appartement ligt een mooie houten vloer. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De royale hoofdslaapkamer biedt toegang tot de mooi betegelde badkamer die is voorzien van een wastafel, een designradiator en een ligbad van groot formaat met douche en vloerverwarming. In het souterrain van het complex heb je nog de beschikking over een (fietsen)berging.

Balkon:
De woning heeft een breed, zonnig balkon op het zuiden met een mooi vrij uitzicht. Het balkon is in 2021 gerenoveerd.

Parkeren:
Je kunt parkeren rond de woning via een vergunningensysteem.

Kenmerken van de woning:
- Zonnig, licht en sfeervol 3-kamerappartement met breed balkon
- Eigen grond!
- Gelegen op de tweede en tevens hoogste verdieping (geen bovenburen!)
- Unieke indeling; 2 ruime slaapkamers en woonkamer met open keuken
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 69,4 m2
- Het balkon is in 2021 gerenoveerd
- Eigen berging in het souterrain van het complex
- Badkamer is voorzien van vloerverwarming
- Relatief lage energiekosten
- Fijne, kindvriendelijke buurt en heeft een supermarkt, kinderopvang en scholen vlakbij
- Uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar
- De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door VvE Metea, de VvE-bijdrage is € 150,- per maand
- Het gezamenlijke trappenhuis wordt maandelijks schoongemaakt (VvE)
- Wegens het bouwjaar van de woning wordt er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Levering in overleg.

SUNNY, BRIGHT AND UNIQUE 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY, PRIVATE STORAGE AND A BEAUTIFUL VIEW.

This romantic apartment has a quiet location on the second floor (no upstairs neighbours!) and is located on own ground! The current residents have enjoyed living here for over 30 years, will you be the new happy owner?

The area:
This apartment (1955) with unobstructed views is located on a quiet road in the child-friendly neighbourhood Middenmeer Zuid. You live here at cycling distance from the city centre with all its amenities. Within walking distance you will find several supermarkets, a number of shops and restaurants, a GP practice and the Oostpoort shopping centre. Childcare and schools are within walking or short cycling distance. Nearby you will find several sports facilities, including the Jaap Eden IJsbaan, as well as park Frankendael. Both the bus stop and NS station Science Park are just a few minutes' walk away. By car, you can drive in a few minutes to the A10 ring road, which connects to motorways to all parts of the country.

Let us show you around!

Ground floor:
Closed entrance with doorbells and intercom.

Apartment:
Stairs lead to the front door on the 2nd floor. Entrance with two closets; including the meter cupboard and the closed cupboard with the connections for the washer and dryer, standing toilet with hand basin and open access to the living room with open kitchen. Upon entering immediately to your right is a bedroom, the master bedroom and bathroom are accessible through the living room. The sunny living room and open kitchen are south-facing. The kitchen (Ikea) is equipped with an extractor hood. In the living room there is enough space for a spacious seating area and a dining table. The living room/open kitchen has three doors to the balcony. The apartment has a beautiful wooden floor. The two bedrooms are at the front. The spacious master bedroom provides access to the beautifully tiled bathroom which is equipped with a washbasin, a design radiator and a large-sized bathtub with shower and underfloor heating. In the basement of the complex, you still have access to a (bicycle) storage room.

Balcony:
The apartment has a wide, sunny south-facing balcony with nice unobstructed views. The balcony was renovated in 2021.

Parking:
You can park around the property via a permit system.

Property features:
- Sunny, bright and cosy 3-bedroom apartment with wide balcony
- Own ground!
- Located on the second and highest floor (no upstairs neighbours!)
- Unique layout; 2 spacious bedrooms and living room with open kitchen
- The living area is approximately 69.4 m2
- The balcony was renovated in 2021
- Private storage room in the basement of the complex
- Bathroom has underfloor heating