Pieter Calandlaan 191, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Deze sfeervolle eindwoning (1961) is al die tijd liefdevol bewoond en dat is te zien aan de ontzettend verzorgde staat van onderhoud. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel thuis is aanwezig: een tuingerichte woonkamer met open keuken, niet minder dan 4 slaapkamers en een zonnige tuin (pal op het zuiden).

Aan de Pieter Calandlaan woon je op 20 minuten met de fiets of het openbaar vervoer van het bruisende hart van Amsterdam, terwijl er in de eigen buurt een rustige en vriendelijke sfeer heerst. De kinderen kunnen in het groene hofje achter het huis heerlijk buitenspelen en ook het Hondenpark en de mooie Sloterplas zijn dichtbij. Voor wie op zoek is naar een fijn familiehuis in Amsterdam, grijp je kans! Dit soort woningen zijn schaars in Amsterdam en dat de huidige eigenaren hier 50 jaar gewoond hebben, zegt eigenlijk al genoeg!

Over de ligging en de buurt:
Amsterdam Osdorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum en typeert zich door ruim opgezette wijken met veel ruimte voor groen. Het is een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in je eigen buurt. Zo vind je de dichtstbijzijnde supermarkt met winkelcentrum op nog geen 5 minuten fietsafstand vanaf de woning en zijn er diverse basisscholen in de wijk. Om even tot rust te komen in het groen, kun je je hart ophalen bij de Sloterplas. Aan de zuidwestoever van de Sloterplas kan heerlijk worden gewandeld langs de boulevard en het stadsstrand. Binnen 10 minuten fietsen bereik je al het Vondelpark en even verderop het centrum van Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is zeer gunstig. Er zijn diverse bushaltes in de straat en de dichtstbijzijnde tramhalte vind je op 8 minuten lopen. De uitvalswegen (A4, A9 en A10) en Schiphol zijn ook vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, het gastentoilet met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht, geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en is afgewerkt met een tegelvloer. Via een achterdeur is er toegang tot de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. In de netjes afgewerkte slaapkamers ligt een laminaatvloer. De nette en complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met meubel en een douche. Tevens bevinden de aansluitingen voor de witgoedopstelling zich in de badkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de tweede verdieping met aldaar de 4e slaapkamer. Er is hier veel uitbreidingspotentieel, bijvoorbeeld door de toevoeging van een dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden. Op het gezellige terras kun je de hele dag van de zon genieten!

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Er is een blauwe zone in de straat, daarnaast is het betaald parkeren.

Kenmerken van de woning:
- Sfeervolle eindwoning met 4 slaapkamers;
- Netjes onderhouden;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Gelegen in het rustige en groene Amsterdam Osdorp, dichtbij de Sloterplas;
- De naastgelegen garage is optioneel te koop, de vraagprijs bedraagt € 55.000,-
- Het centrum van Amsterdam op fietsafstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer;
- Wegens het bouwjaar van de woning wordt er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2054, na het huidige tijdvak is de canon vastgeklikt;
- De CV-ketel is eigendom vanaf 1 juli 2023;
- Levering in overleg.

All this time, this charming end house (1961) has been lived in with great care and that shows in its incredibly well-maintained condition. Everything you need for a comfortable home is present: a garden-oriented living room with an open kitchen, no less than 4 bedrooms, a sunny garden (facing the south) and a private garage box.

On the Pieter Calandlaan, you live at 20 minutes by bike or public transport from the bustling heart of Amsterdam, while your own neighbourhood has a quiet and friendly atmosphere. The children can play outside in the green courtyard behind the house and the Hondenpark and the beautiful Sloterplas are also nearby.

For those looking for a great family home in Amsterdam, grab your chance! Properties like this are scarce in Amsterdam and the fact that the current owners have lived here for 50 years says it all!

About the location and neighbourhood:
Amsterdam Osdorp is conveniently located for the city centre and is characterised by spacious neighbourhoods with plenty of space for greenery. It is a quiet and pleasant area where you will be able to find all your daily ameneties in the comfort of your own neighborhood. For instance, the nearest supermarket with shopping centre is less than 5 minutes of cycling from the house and you can find several primary schools in the immediate vicinity. To unwind in green surroundings, you can indulge yourself at the Sloterplas. You can go for lovely walks on the southwest bank of the Sloterplas, along the boulevard and the city beach. Within 10 minutes of cycling, you can reach the Vondelpark and a little further on the city centre of Amsterdam. In relation to public transport, the location is also very favourable. There are several bus stops in the street and the nearest tram stop is an 8-minute walk away. The arterial roads (A4, A9 and A10) and Schiphol Airport are also nearby.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, guest toilet with hand basin and access to the bright living room with open kitchen. The living room is garden-oriented, enjoys a pleasant amount of natural light and is finished with a tiled floor. A back door provides access to the garden. The modern, open kitchen is located at the front of the house and features a gas stove with extractor hood, a combination oven/microwave, a fridge and a dishwasher. The stairs to the first floor can be found behind a door in the living room.

First floor:
On this floor, we find 3 bedrooms and the bathroom.
The neatly finished bedrooms have a laminate floor. The neat and complete bathroom is equipped with a second toilet, a washbasin with vanity unit and a shower. The connections for the white goods set-up are also located in the bathroom.

Second floor:
Via the fixed staircase on the first floor, we reach the second floor with the 4th bedroom. Here, there is a lot of expansion potential, for example by adding a dormer.

Garden:
The property has a sunny and low-maintenance back garden facing the sunny south. The cosy terrace allows you to enjoy the sunshine all day long!

Parking:
A parking permit system applies, parking in the street blue zone, otherwise paid parking.

Property features:
- Attractive end house with 4 bedrooms;
- Nicely maintained;
- Sunny backyard facing south;
- Located in quiet and green Amsterdam Osdorp, close to the Sloterplas;
- The adjacent garage is optional for sale, the asking price is € 55,000,-
- The centre of Amsterdam within cycling distance;
- Convenient location in relation to roads and public transport;
- Due to the construction year of the house, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement;
- The ground rent has been bought off until 15 September 2054, after the current period the canon is fixed;
- The central heating boiler is owned from 1 July 2023;
- Delivery in consultation.