Schalkwijkerstraat 45zw, Haarlem

ROYALE & INSTAPKLARE STADSWONING MET HEEL VEEL AUTHENTIEKE DETAILS

Deze karakteristieke tussenwoning (1930) is zeer geschikt voor wie authentiek én ruim wil wonen op een unieke locatie nabij de binnenstad. Zelden zijn de authentieke details in een jaren ’30 woning zo compleet en fraai in ere gehouden. Een droomplek voor wie houdt van een echte jaren ’30 look & feel ! Op de benedenetage zien we een klassieke en suite indeling met suite schuifdeuren die de living opdelen in een voorkamer (eventueel kantoor/studio of speelruimte voor de kinderen) en een tuingerichte achterkamer met open keuken. Omdat de badkamer en 1 slaapkamer zich ook op de begane grond bevinden, is deze woning levensloopbestendig. Boven zijn er nog eens 2 slaapkamers en een balkon. In de onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten zit je heerlijk uit de wind en kun je al vroeg in het jaar lekker van het zonnetje genieten. Liever even een terrasje pakken in de stad? Nou, daar fiets of wandel je binnen no time naar toe!
Of picknicken aan het Spaarne, je steekt over en je zoekt een lekker plekje aan het water.

Ben jij op zoek naar een instapklare jaren ’30 stadswoning op 1 van de beste plekjes van Haarlem? Dan zou dit zomaar eens jouw droomhuis kunnen zijn!

Over de ligging en de buurt:
Deze tussenwoning is gelegen aan de fraaie Schalkwijkerstraat langs het Spaarne. Met het centrum van Haarlem praktisch in je achtertuin, zijn alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Ook zijn er diverse scholen, speeltuinen en voorzieningen van kinderopvang in de wijk te vinden. Er is een bushalte direct voor de deur en het treinstation van Haarlem bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsafstand. Vanaf daar zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alkmaar. Ook zijn er snelle busverbindingen naar Amsterdam (-Bijlmer en -Zuid & WTC) en Hoofddorp. Ondanks dat je pal naast het centrum van Haarlem woont, ben je toch ook met de auto snel de stad uit. Je rijdt met de auto gemakkelijk via de naastgelegen N205 de A9 op. Vanuit hier ben je in een mum van tijd bij Schiphol, en in Amsterdam, Leiden, Den Haag en Alkmaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de langwerpige entreehal met toilet, garderobe, meterkast, grote inbouwwandkast, trapopgang naar de eerste verdieping, handige trapkast met washok en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en wordt middels en suitedeuren opgesplitst in een voor- en achterkamer. Andere mooie details zijn de authentieke schouw, de hoge plafonds met sierlijsten en de typische jaren ’30 inbouwwandkasten. Het geheel is zeer fraai afgewerkt met een visgraat PVC-laminaatvloer. In de achterkamer zorgt een grote lichtkoepel voor extra lichtinval en openslaande terrasdeuren laten het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.

De open keuken met kookeiland en bar (nieuw) is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora, een heet waterkraan, een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de luxe badkamer (nieuw) welke is voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad en een inloopregendouche. Achter de badkamer is de eerste slaapkamer aanwezig welke net als de rest van het huis netjes is afgewerkt.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping vinden we 2 netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan er 1 toegang biedt tot een balkon met uitzicht over de tuin.

Tuin:
De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin op het oosten. In de tuin zien we een groot betegeld terras dat wordt omlijst door een groene border met vaste plantenbakken. Tevens is er in de tuin een handige berging aanwezig en is er een achterom.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Authentieke en hoogwaardig afgewerkte stadswoning aan het Spaarne
• Perfecte staat van onderhoud met behoud van authentieke details (o.a. suite deuren, hoge plafonds,
authentieke schouw, jaren ’30 inbouwwandkasten)
• Nieuwe keuken en badkamer (2020)
• Nieuwe CV+ meterkast (2020)
• 1 slaapkamer op de begane grond + 2 slaapkamers op verdieping
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten + een balkon op de eerste etage
• Op een steenworpafstand van het centrum van Haarlem én nabij de uitvalswegen (N205, A9)
• Centrale locatie: een halfuur reizen van zowel Amsterdam als het Noordzeestrand
• Gebruiksoppervlakte van ongeveer 100m2
• Energielabel: C
• Volledige eigendom
• VvE is slapend cq opstartend (De VvE is momenteel ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De VvE is doende met het aanvragen van een zakelijke rekening, alsmede is er een voorstel gedaan voor bedrag maandelijkse servicekosten - zie notulen VvE vergadering in move.nl)

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar van het complex), asbestclausule (bouwjaar van het complex, niet bekend bij verkoper) en clausule inzake slapende VvE. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.