Van Zeggelenstraat 146, Haarlem

Het karakter van een jaren ’30 woning, wie houdt er niet van? Voor wie ervan droomt om in zo’n mooie woning te wonen die vol zit met originele details, hebben wij nu iets heel leuks!

Deze zeer goed onderhouden en uitgebouwde jaren ’30 benedenwoning met een eigen tuin is smaakvol en hoogwaardig – met behoud van vrijwel alle originele details! – gerenoveerd en dus helemaal instapklaar. De verrassend ruime woning beschikt over 100+ m2 woonoppervlak, welke is verdeeld over een klassieke kamer en suite, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een apart gastentoilet. Als kers op de taart beschikt de woning over een ruime en fraai aangelegde tuin op het zuid-oosten (zon vanaf 9.00 uur tot 18.00 uur). De woning heeft energielabel C en beschikt over een nieuwe, energiezuinige cv-ketel die is voorbereid op hybride warmtevormen.

Kortom: het karakter van toen in een woning met het comfort van nu en de blik gericht op een duurzame toekomst!

Over de ligging en de buurt:
Deze benedenwoning ligt in de rustige Van Zeggelenbuurt. De wijk wordt gekenmerkt door een mooie jaren ’30 architectuur. Op het nabijgelegen Van Zeggelenplein, Beatrixplantsoen en in de gezellige Amsterdamstraat kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Haarlem met zijn vele terrasjes, restaurants en een grote diversiteit aan winkels bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Vanaf de treinstations Spaarnewoude en Haarlem Centraal (beide 10 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de langwerpige, centrale hal met typische jaren ‘30 tegeltjes en een handige open kastruimte.

De klassieke woonkamer en suite voldoet hélemaal aan de jaren ’30 look & feel: de doorzonwoonkamer wordt in tweeën gedeeld door originele deuren met glas-in-loodramen en aan weerszijden praktische en mooie inbouwwandkasten. Op de vloer ligt parket en de authentieke schouwen zijn een echte eyecatcher.

Vanuit de tuin-/eetkamer met openslaande terrasdeuren is er toegang tot de halfopen keuken met een extra achterdeur. De moderne keuken in rechte opstelling heeft in 2017 nieuwe deurfronten gekregen en is uitgevoerd met een Quooker kraan (2020), gasfornuis, vaatwasser, (losse) koelkast en (losse) combioven. De losse apparatuur wordt ter overname beschikbaar gesteld.

Vanuit de centrale hal is er ook toegang tot gastentoilet met fonteintje en 2 van de slaapkamers. De kleinere slaapkamer beschikt over een inbouwwandkast. De grotere slaapkamer staat in een open verbinding met de hal richting de badkamer en de achterste slaapkamer. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de witgoedopstelling, die zijn weggewerkt in een aparte kast.

De luxe badkamer is voorzien van inbouwspotverlichting, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer fraaie achtertuin op het zuid-oosten die met ontzettend veel zorg is aangelegd. De achtertuin beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Helemaal achterin de tuin staat een handige houten berging. Deze is bereikbaar via de aanwezige achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met een hoogwaardige afwerking
• Instapklaar
• Heel veel authentieke elementen: glas-in-lood suitedeuren, tegeltjes in de hal, schouw
• Ruime en fraai aangelegde tuin op het zuid-oosten met achterom
• Gunstige ligging vlakbij alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Haarlem
• Centrale locatie: een halfuur reizen van zowel Amsterdam als het Noordzeestrand
• Nieuwe en energiezuinige cv-ketel die is voorbereid op hybride warmtevormen
• Servicekosten: ca 50,- euro p/m
• Energielabel: C (8 eigen zonnepanelen aanwezig)
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar van het complex), asbestclausule (bouwjaar van het complex) en clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.