Wielingenweg 253, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Wauw! Deze eigenzinnige tussenwoning (1979) is beslist geen 13-in-een-dozijn eengezinswoning. Wat bedoelen we dan precies? Laten we op de benedenverdieping beginnen. Daar valt direct het bijzonder hoge plafond (3.59 meter) op, maar ook de speelse indeling waarbij de woonkamer volledig tuingericht is en de eethoek een aparte plek aan de zijkant van het huis heeft. De combinatie van een royaal vloeroppervlak, het hoge plafond en de vele raampartijen zorgt dat de huiskamer een ontzettend ruimtelijke en lichte ambiance heeft.

En ook op de bovenetage worden we niet teleurgesteld! Hier zijn de plafonds nog hoger dan beneden (3.84 meter) en geven de zichtbare constructiebalken de slaapkamers een sfeervolle uitstraling. Als kers op de taart is de zonnige tuin pal op het zuiden gericht en grenst deze direct aan een groen plantsoen (geen achterburen). Het geheel is netjes onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een bijzonder thuis met een geweldige sfeer!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk De Horn-Zuid. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het uitgebreide winkelcentrum De Mare, wat zich op slechts 350 meter van de woning bevindt. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op loopafstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op 7 minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale huiskamer met open keuken.

De lichte woonkamer is tuingericht, heeft een gedeeltelijk hoog plafond en geniet van een zeer grote hoeveelheid lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en maken dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Grenzend aan de woonkamer is er een aparte plek voor de eethoek, die tevens tuingericht is.

De moderne, open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele benedenetage is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben wederom een prachtig hoog plafond en tevens bieden beide slaapkamers toegang tot een breed balkon (ligging: noord). Vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot een aparte berging/wasruimte.

De nette en complete badkamer beschikt over inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel en een inloopdouche.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een groot betegeld terras, een vlonderterras en diverse groene borders. Het geheel wordt omheind door een degelijke houten schutting met een achterom. Omdat de tuin grenst aan een groenstrook, heb je geen achterburen en is de tuin dus lekker rustig en privé.

Parkeren en berging:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.
Direct naast de voordeur is er toegang tot de ruime (fietsen)berging voor het huis.

Kenmerken van de woning:
• Sfeervolle eengezinswoning met een speelse indeling
• Zeer grote woonkamer met een hoog plafond en een aparte eethoek
• Goed onderhouden
• 2 slaapkamers
• Zeer zonnige en rustige achtertuin op het zuiden + een balkon op het noorden
• Rustige en kindvriendelijke buurt
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, station Alkmaar Noord, park Rekerhout en de uitvalswegen
• Energielabel: C
• Eigendom: belast met erfpacht, afgekocht tot en met 28-04-2029

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wow! This quirky terraced house (1979) is definitely not a 13-in-a-dozen property. And what exactly do we mean by that? Let's start on the ground floor. There, the particularly high ceiling (3.59 metres) immediately catches the eye, as does the playful layout where the living room is completely garden-oriented and the dining area has a separate place at the side of the house. The combination of a generous floor area, the high ceiling and the many windows gives the living room an incredibly spacious and bright atmosphere.

And we are not disappointed on the upper floor either! Here, the ceilings are even higher than downstairs (3.84 metres) and the exposed construction beams give the bedrooms a rustic look and feel. As the icing on the cake, the sunny garden fully faces the south and borders on a green courtyard (no rear neighbours). The property is neatly maintained and completely ready for a new owner that is looking for a special home with an amazing atmosphere!

About the location and neighbourhood:
The property is located on a quiet street in the pleasant residential area of De Horn-Zuid. It is a child-friendly and quiet residential area, with all amenities within easy reach. For daily shopping you can go to the extensive De Mare shopping centre, which is just 350 metres from the house. Schools, playgrounds, sports facilities and city park Rekerhout are also within walking distance. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and also extensive sports and recreational facilities. Train station Alkmaar Noord is at 7 minutes cycling distance and offers good public transport connections in various directions. Accessibility by car is also excellent: the Alkmaar ring road and the A9 motorway are easy and quick to reach.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door we find the entrance hall with wardrobe, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the spacious living room with open kitchen.

The bright living room is garden-oriented, has a partially high ceiling and enjoys a large amount of natural light. Patio doors provide access to the back garden and make the indoor and outdoor living to blend in together seamlessly. Adjacent to the living room, is a separate space for the dining area, which is also garden-oriented.

The modern, open kitchen is located at the front of the house and features a gas hob, oven, microwave, fridge, freezer and a dishwasher.

The entire ground floor is neatly finished with a laminate floor.

First floor:
Through the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 spacious bedrooms and the bathroom. Again, the bedrooms have a beautiful high ceiling and both bedrooms also offer access to a wide balcony (facing the north). From bedroom 2, there is access to a separate storage/laundry room.

The neat and complete bathroom features recessed spotlights, a second toilet, a washbasin and a walk-in shower.

Garden:
The attractive back garden is south-facing, allowing you to enjoy plenty of sunshine. The garden has a large tiled terrace, a deck terrace and several green borders. It is enclosed by a solid wooden fence with a back entrance. As the garden borders on a green courtyard, you have no rear neighbours, making the garden to be very quiet and private.

Parking and storage room:
There is parking space around the house.
Right next to the front door, there is access to the spacious (bicycle) storage room in front of the house.

Property features:
- Attractive single-family house with a playful layout
- Very large living room with a high ceiling and a separate dining area
- Well maintained
- 2 bedrooms
- Very sunny and quiet backyard facing the south + a balcony facing the north
- Quiet and child-friendly neighbourhood
- Convenient location close to all daily amenities, Alkmaar Noord railway station, city park Rekerhout and the arterial roads
- Energy label: C
- Property subject to leasehold